最新上海第二套房公積金貸款政策
用公積金購(gòu)買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn)；二人公積金貸款加倍。
具體計(jì)算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù)：不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一起到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶,審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。
其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門(mén)核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。
小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。
拓展閱讀
上海公積金貸款條件是什么
貸款條件一、個(gè)人購(gòu)房貸款
貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭
申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
二、個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
貸款對(duì)象:
正常繳存住房公積金,并購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人；借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。
申請(qǐng)條件:
符合購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時(shí),還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的'住房公積金債務(wù)。
三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭
申請(qǐng)條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)；
4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件；
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%；
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；
7、若借款申請(qǐng)人無(wú)法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。
四、限制貸款條件
1、沒(méi)有參加住房公積金制度；
2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月；
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
貸款流程【1】貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需要的資料；
【2】對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心；上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
【3】銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
【4】以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
貸款額度/利率公積金貸款利率
根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》(銀發(fā)〔2014〕348號(hào)),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、從2014年11月22日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。
二、從2014年11月22日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。
2014年11月22日(含11月22日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2014年11月22日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2015年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
三、從2014年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
貸款還款正常還款方式及規(guī)定
提取住房公積金歸還貸款(簡(jiǎn)稱“沖還貸”)方法:
1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸；采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。
提前還款手續(xù)
提前歸還住房公積金貸款
申請(qǐng)范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。
辦理場(chǎng)所:住房公積金貸款放款銀行。
辦理所需資料:借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。
辦理時(shí)限:提前與放款銀行預(yù)約辦理,申請(qǐng)資料齊全符合辦理?xiàng)l件,辦理期限不超過(guò)3個(gè)工作日。
注意事項(xiàng):
1、借款人申請(qǐng)辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時(shí)間限制；
2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
提前還款流程
1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對(duì)賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請(qǐng)辦理；
2、根據(jù)各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對(duì)賬單上的聯(lián)系電話和地址,電話或者書(shū)面提出預(yù)約申請(qǐng),直接辦理或按照預(yù)約時(shí)間辦理部分提前還款手續(xù)。
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