無錫公積金貸款流程

　　公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是小編為你帶來的無錫市公積金貸款條件。

　　無錫住房公積金貸款條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二)具有無錫城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額;

　　(五)申請人在無錫市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經(jīng)濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應(yīng)為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人;

　　(六)申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;

　　(七)購買自住住房已交付不低于國家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購房首期付款：

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%;購買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款;

　　(八)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　(九)申請人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況;

　　(十)公積金中心要求的其他條件。

　　無錫公積金貸款額度、期限、利率

　　第十六條 貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：

　　1、市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;

　　2、按照借款申請人及配偶貸款期內(nèi)住房公積金月繳存額及貸款時公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;

　　3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產(chǎn)抵押物評估價值的70%或質(zhì)押物的90%;

　　4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;

　　5、商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;

　　6、借用他人款項的不超過債權(quán)人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據(jù)載明的債權(quán)余額。

　　第十七條 貸款期限。以滿足下列條件計算確定：

　　1、不得超出市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最長期限25年;

　　2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔(dān)保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可適當(dāng)延長5年。擔(dān)保人可擔(dān)保年限參照借款申請人可貸年限執(zhí)行，借款人、擔(dān)保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間一并延長; 可擔(dān)保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準(zhǔn);可擔(dān)保年限低于可貸款年限的，以可擔(dān)保年限為準(zhǔn);

　　3、足夠代償能力的第三人擔(dān)保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔(dān)保年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡;

　　4、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;

　　5、以專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的最長貸款年限不超過10年。

　　第十八條 貸款利率。公積金貸款執(zhí)行國家政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　以上是無錫住房公積金貸款無錫公積金貸款額度、期限、利率，希望對你了解無錫公積金貸款的基本狀況有幫助。

　　無錫公積金貸款的基本流程

　　根據(jù)無錫公積金貸款的管理辦法了解到，無錫公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：

　　1 、貸款申請。

　　符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領(lǐng)取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

　　2、貸款審批。

　　公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認(rèn)符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權(quán)書、個人住房公積金貸款受托支付授權(quán)書，并開具受理單后報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予貸款的，凍結(jié)借款人、配偶、擔(dān)保人的公積金存款賬戶并出具《委托貸款通知書》。

　　3、合同簽訂。

　　受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協(xié)議。借款申請人等所涉及人員應(yīng)及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《無錫市個人住房公積金借款合同》，辦理擔(dān)保等有關(guān)手續(xù)。借款申請人接到通知后，超過30日不辦理貸款手續(xù)的視為自動放棄貸款。

　　4、抵押擔(dān)保。

　　受委托銀行指定專人協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，完畢后《房屋他項權(quán)證》由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　5、質(zhì)押擔(dān)保。

　　受委托銀行指定專人協(xié)助質(zhì)押人到存款銀行或認(rèn)購銀行辦理質(zhì)押手續(xù)，質(zhì)押權(quán)利確認(rèn)書辦妥后，質(zhì)押物和質(zhì)押權(quán)利確認(rèn)書由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　6、擔(dān)保公司擔(dān)保。

　　由擔(dān)保公司出具擔(dān)保證明，到受委托銀行辦理登記手續(xù)。

　　7、資金劃轉(zhuǎn)。

　　貸款資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)采取受托支付方式，并在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入售房單位(或建造、翻建、大修承擔(dān)方)或收款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。購買二手房，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買賣契約原件和契稅票據(jù)，再通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入賣方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

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