北京公積金貸款變化

　　根據(jù)京房公積金發(fā)22號《北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》，住房公積金個人貸款政策做出3項改變，預(yù)計將釋放改善性住房需求，下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于北京公積金貸款變化的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　北京公積金貸款變化

　　一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　三、購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　北京公積金貸款新政策放款首套房認(rèn)定

　　釋放改善性住房需求，只要在住建委交易系統(tǒng)中顯示無房，那么新購的房就被認(rèn)定為首套房，即便之前已經(jīng)賣了一套房，再買一套也是首套;即便不是普通住房，也算首套;即便以前有貸款記錄，依舊按照首套對待——享受最低二成的首付比例，以及120萬元的最高貸款額度。

　　首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整，將以上三種情況都進(jìn)行了放寬認(rèn)定，曾經(jīng)賣過房或者貸過款的市民，只要現(xiàn)下無房，可以比以前少付首付，多享受最高貸款額度，而且要享受這些，不用再顧忌新購房的面積，即便大于90平也是沒問題的，所以完全可以一步到位，無需先買小戶型，以后再換成大戶型，可以直接購買大戶型，并且享受首套房購房優(yōu)惠，將會釋放一部分改善性住房需求，預(yù)計市場上90平米以上成交量將會上升。

　　北京公積金買房發(fā)放二套房貸款政策放寬

　　釋放改善性住房需求，雖然二套房貸款公積金并沒有像首套房那樣放寬對“普通住房”的要求，但是發(fā)放貸款已經(jīng)不要求人均住房面積低于城鎮(zhèn)居民人均住宅面積了，先前，如果已有的首套房面積略大，再買二套必須要商貸，商貸利率比公斤貸款利率高很多，今天起沒有了人均住房面積的限制，那么市民在已有一套房的情況下，想改善住房，買更大面積的房子，可以獲得公積金貸款了，并且最低首付比例僅比首套房高一成，極大地釋放了改善性住房需求。

　　2017關(guān)于住房公積金的新規(guī)定

　　一、在住房公積金個人提取業(yè)務(wù)方面

　　1、將購房提取從付首付至辦理《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)均可提取，調(diào)整為從付首付至辦理《房屋所有權(quán)證》一年之內(nèi)可提取。

　　2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費(fèi)。

　　3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。

　　4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費(fèi)用的.規(guī)定，同時年最高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。

　　5、還貸提取額由貸款額加已還利息調(diào)整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細(xì)一項。

　　二、在住房公積金個人住房貸款方面

　　(一)取消已全部付清房款的購房貸款。

　　(二)取消裝修貸款。

　　(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。

　　(四)最高貸款額由100萬元調(diào)整為60萬元。

　　(五)調(diào)整二手房貸款政策：

　　1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)調(diào)整為一年之內(nèi)辦理;

　　2、二手房最長貸款年限由30年調(diào)整為20年，且不超過借款人65歲;

　　3、按二手房建成時間確定最高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的50%。

　　(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準(zhǔn)的個人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

　　租房自住可以提取住房公積金嗎

　　昨日，唐先生來咨詢租房住是否可以提取公積金。在某事業(yè)單位工作的他，租住在沙坪壩區(qū)，一年租金10000元。目前，他的公積金賬戶有2萬多元。

　　這種情況可以提取公積金，但提取額度不能超過當(dāng)年實(shí)際房租支出。根據(jù)規(guī)定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規(guī)定比例，達(dá)到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過當(dāng)年實(shí)際房租支出。

　　提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務(wù)部門出具的個人出租房屋專用發(fā)票和本人身份證。

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