公積金貸款購房的注意事項

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式購房，這樣可以減少資金的壓力，而其中就包括公積金貸款，但是，在辦理公積金貸款的時候，也是需要小心謹(jǐn)慎的。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑�貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

　　公積金貸款購房的流程

　　(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細(xì)的相關(guān)資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經(jīng)貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當(dāng)然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　(2)經(jīng)由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關(guān)的手續(xù);

　　(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發(fā)商在貸款銀行所設(shè)立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉(zhuǎn)入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;

　　(5)貸款結(jié)清以后,借款人應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　公積金貸款需要的材料

　�、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　�、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　�、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤�或協(xié)議;

　�、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　�、萁杩钊艘呀桓恫坏陀�30%購房款的有效憑據(jù);

　�、抻行У膿�(dān)保證明;

　�、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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