安陽市公積金貸款條件

　　導(dǎo)語：在安陽市公積金貸款條件的流程是怎么樣的呢？以下是小編為大家分享的安陽市公積金貸款條件，歡迎借鑒！

　　貸款條件

　　1、必須是參加住房公積金制度，且納入安陽市住房公積金管理中心管理的單位在職職工(異地貸款除外);

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、必須是購(gòu)建本市區(qū)域內(nèi)自住住房;

　　4、有不低于所購(gòu)建自住住房全部?jī)r(jià)款規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、必須提供安陽市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

　　6、安陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款對(duì)象：

　　安陽住房公積金貸款對(duì)象

　　貸款材料

　　一、商品房(含現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟(jì)適用房)：

　　1、商品房買賣合同(備案之日起一年內(nèi)有效)(原件2份);

　　2、不低于凈房款30%的首付款單據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　3、申請(qǐng)人及配偶有效身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　4、申請(qǐng)人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、配偶頁)和婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(驗(yàn)原件收復(fù)印件各3份)(判決書超過一年期限的需提供單位出具的近3天內(nèi)的未再婚證明)(原件3份);未婚人員提供單位出具的近3天內(nèi)的未婚證明(原件3份);喪偶的，出具死亡證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　5、銀行還款存折或儲(chǔ)蓄卡(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)。

　　注：夫妻雙方以共同所有的住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，其中一方必須按規(guī)定正常足額繳存住房公積金;其可貸額度按照正常繳存住房公積金一方的住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算。

　　(1)可貸額度=借款人及配偶月工資總額之和×30%×12個(gè)月×貸款年限(月工資為住房公積金繳存基數(shù)，貸款期限最長(zhǎng)30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年�？少J額度不得超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的70%(90平方以下的80%))

　　(2)以上資料均為A4紙;

　　(3)夫妻雙方需同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)辦理;

　　(4)為減少您的往返次數(shù)，請(qǐng)您在提交申請(qǐng)前仔細(xì)核對(duì)以上材料。

　　二、二手房：

　　1、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　2、購(gòu)房人及配偶身份證、戶口本和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　3、買賣協(xié)議或合同;

　　4、房屋所有權(quán)證、土地證;

　　5、評(píng)估報(bào)告;

　　6、40%首付款單據(jù)證明;

　　7、購(gòu)房人及配偶收入證明;

　　8、單身人員需出具未婚證明;

　　注：以上資料均為A4紙，(除3、5、7、8為原件)驗(yàn)原件收復(fù)印件各3份。

　　三、單位集資建房：

　　1、《計(jì)劃委員會(huì)批文》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件，收復(fù)印件并加蓋單位公章3份);

　　2、單位分房方案(內(nèi)容包括：樓號(hào)、樓層、房號(hào)、建筑面積，總房?jī)r(jià)、單價(jià)原件3份);

　　3、30%首付款單據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　4、申請(qǐng)人及配偶身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);

　　5、申請(qǐng)人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗(yàn)原件收復(fù)印件3份);未婚人員未婚證明(原件3份);

　　6、申請(qǐng)人及配偶收入證明(工資單原件或加蓋財(cái)務(wù)章的復(fù)印件3份);

　　注：以上資料均為A4紙。

　　貸款流程

　　一、商品房(含現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟(jì)適用房)：

　　1、住房公積金窗口政策咨詢;

　　2、申請(qǐng)人及配偶攜個(gè)人貸款資料到住房公積金窗口申請(qǐng)受理、簽借款合同;

　　3、公證或擔(dān)保公司窗口辦理公證預(yù)簽或擔(dān)保手續(xù)(出具意向書);

　　6、放款。借款人按月還本付息;

　　4、受托銀行窗口簽借款借據(jù);

　　5、房管局辦理房產(chǎn)抵押或正式擔(dān)保，

　　6、放款。借款人按月還本付息。

　　二、二手房住房公積金貸款流程：

　　1、申請(qǐng)人到擔(dān)保公司驗(yàn)證個(gè)人資料、預(yù)約評(píng)估

　　2、持已驗(yàn)證的'資料、擔(dān)保意向書轉(zhuǎn)中心申請(qǐng)

　　3、中心審定貸款金額和期限

　　4、轉(zhuǎn)入承辦銀行簽訂借款合同等，提供買房人帳號(hào)

　　5、擔(dān)保公司辦理抵押等手續(xù)

　　6、中心出具放款通知書、并開出轉(zhuǎn)帳支票

　　7、銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入買房人存款帳戶

　　8、借款人按月還本付息

　　三、單位集資建房：

　　1、申請(qǐng)人到擔(dān)保公司驗(yàn)證單位資料

　　2、持驗(yàn)證過的單位資料、擔(dān)保意向書、攜帶個(gè)人資料到中心申請(qǐng)

　　3、中心審定貸款金額、期限

　　4、轉(zhuǎn)入承辦銀行簽訂借款合同等，提供售房單位帳號(hào)

　　5、中心出具放款通知書，并開出支票

　　6、受托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位帳戶

　　7、借款人按月還本付息

　　安陽住房公積金貸款擔(dān)保方式

　　注：借款人申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)分別與安陽市住房公積金管理中心、受托銀行簽訂住房公積金借款合同和商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同。安陽市住房公積金管理中心應(yīng)就組合貸款與合作銀行簽訂合作協(xié)議。貸款發(fā)放統(tǒng)一由簽約銀行辦理。

　　貸款額度

　　貸款額度：夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為40萬元;單方或未婚人員正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為30萬元。

　　貸款還貸能力系數(shù)：30%。

　　二套房貸款首付比例：不低于40%。不再受理第三次住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　貸款利率：貸款期限為5年(含5年)以下年利率為2.75%，月利率為2.29‰;貸款期限為5年以上年利率為3.25%，月利率為2.71‰。

　　貸款期限：貸款時(shí)間最長(zhǎng)為30年。

　　貸款償還

　　1、等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　2、等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利

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