關(guān)于大連公積金貸款條件

　　大連公積金貸款有什么條件？以下就是小編整理的關(guān)于大連公積金貸款條件，一起來看看吧！

　　通常情況下，大連公積金貸款需要滿足以下的條件：

　　1、按本市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算);

　　2、本人或其父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款符合產(chǎn)權(quán)證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件;

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保;

　　6、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　7、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　特別注意：對(duì)借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。借款人辦理擔(dān)保或?yàn)榈盅何镛k理保險(xiǎn)的，還需辦理相關(guān)手續(xù)。

　　大連公積金貸款的步驟有哪些？

　　公積金貸款的一般流程：

　　步驟一：受理申請(qǐng)

　　借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交貸款所需材料。

　　步驟二：簽訂合同

　　中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。借款人交納相關(guān)費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

　　步驟三：抵押登記

　　借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。

　　步驟四：銀行放款

　　中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

　　大連公積金貸款的計(jì)算方法是什么？

　　大連公積金貸款的額度的計(jì)算方法通常有三種：

　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

　　2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的`貸款額度，計(jì)算公式為：

　　貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;

　　一般規(guī)定90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

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