蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件介紹說明

時間：2020-09-29 13:16:56 住房公積金我要投稿

　　蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件有哪些？又該怎么處理蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款的事項呢？下面是小編就來跟大家說說蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件吧！

蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款條件介紹說明

　　申請條件：

　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

　　2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。

　　3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。

　　4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權證注銷委托書”)。

　　貸款額度及期限：

　　1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的'可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。

　　3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　推薦閱讀：

　　蘇州買房商業(yè)貸款條件

　　蘇州商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程

　　“商轉公”業(yè)務辦理流程

　　(一)擔保審批階段：

　　1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;

　　2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;

　　3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權證”。

　　(二)申請轉貸階段：

　　1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;

　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);