公積金貸款需要的條件
導語：公積金貸款需要的條件大家都了解嗎？以下是小編為大家分享的公積金貸款需要的條件，歡迎借鑒！
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)的有關規(guī)定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。
擴展閱讀：
離婚時住房公積金算作夫妻共同財產嗎？
住房公積金能夠在買房時提供幫助，為住進新房的人減少負擔。那么住房公積金在離婚時可以作為夫妻共同財產嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時的夫妻共同財產方面的內容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。
一、住房公積金是夫妻共同財產嗎
根據《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)及其他應當歸共同所有的財產都屬于夫妻共同財產。而一方婚前的財產，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產”包括在婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
因此，住房公積金屬于夫妻共同財產。
二、夫妻共同財產范圍如何
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的`財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產�！�
在確定夫妻共同財產的范圍時，應當注意以下問題：
1、夫妻共同財產的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。
2、所謂婚后所得的財產，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續(xù)期間。即從婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產與個人財產的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產。因此，對于某些婚后所得的財產，夫妻一方主張應為其個人財產的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產。對于無法確定到底為一方的婚前財產還是婚后所得的財產，也應認定為夫妻共同財產。
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。
【公積金貸款需要的條件】相關文章：
深圳公積金貸款買房需要什么條件01-06
公積金貸款申請的條件06-02
貸款公積金辦理條件03-18
天津公積金貸款條件03-17
安陽住房公積金貸款條件03-13
北京公積金貸款申請條件03-17
南寧公積金貸款申請條件03-17
南京公積金貸款申請條件03-17
廣州公積金貸款申請條件03-17
深圳公積金貸款申請條件07-08