關(guān)于湖南省公積金貸款條件
公積金是國家體諒我們打工族而搞得一項的長期住房儲金。下面是小編為您帶來的是關(guān)于湖南省公積金貸款條件相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助。
一、貸款對象:
按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月(個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態(tài)正常,按月連續(xù)繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
二、貸款基本條件
申請貸款必須具備哪些條件?
1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的'方式提供擔(dān)保;
7、住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。
湖南省公積金貸款的計算方式和年限
1、湖南省直公積金貸款額度計算公式
借款申請人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的,其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤,其計算公式為:
可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2
借款申請人及配偶都已參加住房公積金的,按雙方可貸款額度之和測算
職工與他人(非配偶)共同購買一套住房,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所占比例(無約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)
2、長沙市公積金貸款額度計算公式
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。
未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前,長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
3、住房公積金貸款年限
一手房:最長30年,在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲,女性60歲,高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。
二手房:最長年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年,其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年),在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲,女性60歲,高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。
以上是常用的公積金貸款的計算方式和貸款的期限,希望對你了解公積金貸款的計算方式有幫助。
湖南省住房公積金貸款的流程和首付比例
貸款最高額度及最低首付比例:
職工在長沙地區(qū)購買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬。
繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷,無其他房屋,現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的,執(zhí)行首套購房貸款政策,貸款金額不超過房價款的80%。
住房公積金貸款流程:
1、咨詢和領(lǐng)表:借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款資格,網(wǎng)站下載或現(xiàn)場憑購房合同領(lǐng)取貸款申請表。
2、審批和簽約:申請資料送至省直公積金中心營業(yè)大廳,貸款審批后,借款人辦理合同簽署手續(xù)。
3、辦理抵押:抵押人協(xié)同開發(fā)商前往房地局辦理抵押見證。
4、發(fā)放貸款:所貸款項由受托銀行直接劃到售房單位,借款人或開發(fā)商專管員憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書和委托貸款憑證客戶聯(lián)。
以上是湖南省住房公積金貸款的首付比例和貸款的基本流程,具體的情況還需要向銀行工作人員進行咨詢。
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