連云港商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
連云港商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?怎樣才能辦理好商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?通過對(duì)相關(guān)信息的了解，小編查閱了許多信息材料，大致了解了相關(guān)的信息，具體的如下，一起去看看吧。
一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(或三個(gè)月)以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)�；蜉o助借款。
(二)、購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表;
2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明;
3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購(gòu)房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時(shí)償還貸款本息的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證
拓展閱讀：
轉(zhuǎn)貸對(duì)象及條件
在我市購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款且所購(gòu)房屋目前已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》的，并符合住房公積金貸款條件的職工，可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款，條件如下：
(一) 具有完全民事行為能力的自然人;
(二) 住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;
(三) 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;
(四) 具有合法的購(gòu)買自住住房行為的相關(guān)證明材料;
(五) 申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清;
(六) 公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)與商業(yè)貸款人為同一人;
(七) 申請(qǐng)人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人公積金貸款次數(shù)分別計(jì)算;
(八) 無(wú)未還清的住房公積金貸款;
(九) 同一套住房未使用過住房公積金貸款;
(十) 沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;
(十一) 提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
(十二) 符合“中心”規(guī)定的'其他條件。
貸款流程
1、申請(qǐng)受理-——中心服務(wù)窗口
借款人持相關(guān)資料到中心服務(wù)窗口提出申請(qǐng)，資料齊全、符合條件的予以受理。
2、貸款審批——市公積金中心
“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。
3、結(jié)清商業(yè)貸款
借款人到銀行還清商業(yè)貸款。
4、抵押登記——市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門
產(chǎn)權(quán)人到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理原商業(yè)貸款注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。
5、貸款發(fā)放——貸款銀行
借款人持抵押手續(xù)到貸款銀行辦理放款手續(xù)。
貸款額度
住房公積金貸款的額度根據(jù)下列條件確定：
(一) 最高貸款額度按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元;單方最高貸款額度為30萬(wàn)元。
(二) 貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的剩余本金。
(三)貸款額度不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的60%，房齡15年及15年以上的，貸款額度不得超過總房款的55%，房齡20年及20年以上的，貸款額度不得超過總房款的50%，按照現(xiàn)行交易價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格及抵押物價(jià)值孰低的原則確定貸款額度。
(四) 貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的貸款額度分別計(jì)算。
(五) 貸款月還款額應(yīng)不超過借款人及共同借款人月收入的50%。
(六) 根據(jù)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的公積金平均月繳交額分別計(jì)算還款能力、確定貸款額度。
貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=本人平均月繳存額(前12個(gè)月)×2.5×剩余工作月數(shù)
公式中：本人平均月繳存額等于前12個(gè)月月匯繳額之和除以12;所計(jì)算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。
(七) 以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。符合補(bǔ)繳條件的經(jīng)“中心”審核后予以認(rèn)可。
(八) 購(gòu)房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
綜合以上因素，按照孰低原則確定最終可貸額度。
貸款期限及利率
(一) 貸款期限最長(zhǎng)為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限;
(二) 貸款期限與借款申請(qǐng)人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。
貸款擔(dān)保
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)以所購(gòu)住房抵押，房齡20年及20年以上的房產(chǎn)不得作為抵押物，須由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
貸款償還
(一) 借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)、足額還款;
(二)借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經(jīng)確定不得更改;等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息;等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。
(三) 受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。
(四) 借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。
注意事項(xiàng)
(一)借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關(guān)規(guī)定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統(tǒng)中。
(二)借款人在還款期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反借款合同約定的行為時(shí)，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
(三)申請(qǐng)人需親自到場(chǎng)辦理貸款申請(qǐng)，填寫并簽署《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》等。
(四)貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉(zhuǎn)賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。
(五)職工申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。
(六)申請(qǐng)人應(yīng)在貸款審批后三個(gè)月內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則視為自動(dòng)放棄此次貸款，系統(tǒng)將自動(dòng)清除。
(七)辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費(fèi)用。
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