二手房公積金貸款的流程是什么

時間：2020-09-27 08:30:04 住房公積金我要投稿

二手房公積金貸款的流程是什么

　　二手房公積金貸款的流程是什么？在二手房買賣中，需要辦理二手房公積金貸款的現(xiàn)象很常見。但是，實踐中很多人都不了解二手房公積金貸款的流程和具體的法律規(guī)定。以下就是小編整理的二手房公積金貸款的流程是什么，一起來看看吧！

二手房公積金貸款的流程是什么

　　二手房公積金貸款的流程是什么？

　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

　　2. 資料提交管理中心審批，進行初審

　　3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復(fù)審

　　4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

　　5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

　　6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

　　二手房公積金貸款的`條件

　　1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，同時，小編還為您介紹了二手房公積金的貸款條件，希望對您有所幫助。在進行二手房交易的時候，當事人一定要多多了解相關(guān)信息，才能更好的維護自己的權(quán)益。

　　附：買房簽合同注意事項：

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　3、查驗有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

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