河北公積金貸款流程
在市民進(jìn)行住房公積金貸款的的過程中，總會遇到這樣那樣的問題。那么，住房公積金貸款的辦理流程是怎么樣的呢?下文河北公積金貸款的流程一定能給大家?guī)韼椭?/p>
河北公積金貸款流程
個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指邯鄲市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。
一、貸款對象
在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。
二、貸款應(yīng)具備的條件
1、申請貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
3、申請人必須是購房人本人。已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首付購房款。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付購房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付購房款比例不低于30%;被管理中心認(rèn)定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。
4、借款人所購商品房的開發(fā)企業(yè)同管理中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》。
5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。
6、申請人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保。
7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。
8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。
三、所需提供的材料
1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。
2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件。
3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。
4、購房合同。
5、首付款發(fā)票辦證聯(lián)(第二聯(lián))。
6、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口簿。
7、申請人及其配偶近三個月的工資收入明細(xì)單。
8、房屋預(yù)告登記證明。
9、申請人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。
注明：以上各項(xiàng)材料均需提供原件， 2-6項(xiàng)需提供復(fù)印件五份，8項(xiàng)提供復(fù)印件2份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。
四、貸款額度的計(jì)算
公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值(以千元為單位計(jì)算)：
1、申請人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度40萬元;申請人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額30萬元。
2、所購商品房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;90平方米以上的，貸款額度不超過總房款的.70%。
3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。
4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。
5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。
五、貸款年限計(jì)算
1、商品房最長貸款期限不超過30年(含)。
2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。
六、貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為4%;貸款期限五年以上的，年利率為4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
七、相關(guān)費(fèi)用
1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5%。
2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶。
3、房管部門辦理預(yù)抵押登記費(fèi)：80元/證。
八、還款方式
等額本息還款方式。
九、貸款擔(dān)保
主城區(qū)的公積金貸款由擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保。
十、貸款發(fā)放
貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
十一、貸款歸還
1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進(jìn)行統(tǒng)一扣收。
2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日(含)之前。
3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。
十二、抵押注銷
貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
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