公積金貸款購房流程

　　許多人都會選擇公積金貸款購房以此減輕供樓的壓力，那么大家又是否真的清楚公積金貸款購房的流程是怎么樣的呢？

　　公積金貸款購房流程

　　1、提出申請：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請;

　　2、業(yè)務(wù)受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復(fù)審查結(jié)果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔(dān)保合同》);

　　4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù);

　　5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。

　　辦理公積金貸款購房常見的問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達到6期的，不予貸款。

　　近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達到180天的`;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房并按政策操作。

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