臺(tái)州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　公積金貸款是國家開放給符合一定條件的人員進(jìn)行購房時(shí)使用的貸款。以下是小編精心準(zhǔn)備的臺(tái)州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，大家可以參考以下內(nèi)容哦！

　　一、申請(qǐng)條件

　�。ㄒ唬� 申請(qǐng)人 （及其配偶） 須連續(xù)正常繳存住房公積金 6 個(gè)月 （含） 以上且個(gè)人住房公積金賬戶留存不少于 6 個(gè)月的繳存余額。

　　1、外部轉(zhuǎn)入后余額不少于 6 個(gè)月的，需提供外中心繳存明細(xì)，證明連續(xù)繳存。

　　2、補(bǔ)繳不算連續(xù)繳存，補(bǔ)繳金額可計(jì)入補(bǔ)繳當(dāng)月余額。

　　3、異地貸款的，需提供全國統(tǒng)一版本的異地繳存證明和近一年正常繳存明細(xì)，一方繳存未滿6 個(gè)月的，按單方計(jì)算。

　　（二） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具

　　有完全民事行為能力。申請(qǐng)人 （及其配偶） 的月收入大于或等于月還款額的2 倍。

　　1、月收入按照收入證明中 （稅后） 月收入或年收入確定，注明是稅前收入的不予受理，沒有收入證明的，可按照繳存基數(shù)確定月收入。

　　2、月收入滿足公積金貸款，但不滿足組合貸款條件的，需提供申請(qǐng)人 （及其配偶） 房屋租賃、兼職收入等額外收入證明。沒有額外收入的，申請(qǐng)人父母、子女可作為共同還款人，需提供 共同還款人 （及其配偶） 的身份證、婚姻證明、收入證明、與申請(qǐng)人的關(guān)系證明。

　　3、申請(qǐng)人 （及其配偶） 收入證明中月收入與個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)相差過多的，需提供個(gè)人銀行賬戶流水。

　�。ㄈ�） 有規(guī)定期限內(nèi)的購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料。

　　1、申請(qǐng)組合貸款的，抵押物應(yīng)與銀行一致。如車庫 （位）（車庫、車位不計(jì)入公積金貸款額度） 納入組合部分額度計(jì)算范圍的，應(yīng)在組合貸款聯(lián)系書和個(gè)人借款合同的抵押物地址中加入 車庫 （位） 部分。

　　2、房屋為子母套的，公積金貸款只能貸其中一套。

　�。ㄋ模� 申請(qǐng)人及其配偶在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄，具體如下：

　　1、信用記錄以人民銀行版本的征信報(bào)告為準(zhǔn) （網(wǎng)上打印的無效）。

　　2、信用報(bào)告上載明的逾期不區(qū)分種類。

　　3、夫妻逾期次數(shù)不累加。

　　4、兩年內(nèi)連續(xù) 3 次及以上或累計(jì) 6 次及以上逾期，不允許貸款。

　　（五） 申請(qǐng)人及其配偶首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款， 或者使用過住房公積金個(gè)人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請(qǐng) 的相關(guān)規(guī)定。

　�。�六） 抵押物原則上必須以申請(qǐng)人本次貸款申請(qǐng)所購住房作 為抵押物；自建房若其土地性質(zhì)為集體的，須有住房公積金管理 中心認(rèn)可的住房作為抵押。

　�。ㄆ撸� 已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款 的，需還清該筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，并符合住房公積金貸款條 件及相關(guān)規(guī)定。此類貸款不能申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

　�。ò耍� 已支付不低于規(guī)定比例的首期付款。

　�。ň牛� 法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的`其他條件。

　�。ㄊ�） 個(gè)體工商戶及自由職業(yè)者貸款還款賬戶與公積金繳存 賬戶必須為同一賬戶。

　　二、申請(qǐng)貸款的時(shí)限

　�。ㄒ唬� 購買預(yù)售商品房，房產(chǎn)公司已與公積金中心簽訂樓盤 合作協(xié)議的，申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同后 24 個(gè)月內(nèi) （已 交房的除外），提出貸款申請(qǐng)。購房合同中的交房日期不能早于貸款申請(qǐng)日期，房產(chǎn)公司與公積金中心補(bǔ)簽樓盤合作協(xié)議的除 外。

　�。ǘ�） 購買二手房的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)， 繳納房屋契稅 （以契證所載明的時(shí)間為準(zhǔn)） 后的 12 個(gè)月內(nèi)，提 出貸款申請(qǐng)。

　�。ㄈ�） 建造自住住房的，其土地為國有的，申請(qǐng)人應(yīng)在取得 相應(yīng) 《房屋所有權(quán)證》 或 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 后的 12 個(gè)月內(nèi)，提 出貸款申請(qǐng)；土地性質(zhì)為集體的，申請(qǐng)人應(yīng)在取得 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 或 《村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》 并動(dòng)工建設(shè)，房屋竣工后12 個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

　�。ㄋ模� 翻建或大修自住住房的，申請(qǐng)人應(yīng)持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后12 個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

　�。ㄎ澹� 辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款的，應(yīng)在辦理一次性償還商業(yè)性貸款本息后 30 日內(nèi)，提出貸款申請(qǐng) （當(dāng)住房公積金管理中心個(gè)貸率位于高位運(yùn)行并達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理）。三、申請(qǐng)材料 根據(jù)不同的貸款類型，分別提供以下申請(qǐng)材料的原件及復(fù)印件

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