榆林公積金貸款條件

　　公積金貸款條件你是否知道呢？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。下面是小編整理的榆林公積金貸款條件，歡迎來參考！

　　貸款條件：

　　1。申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清;

　　2。申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

　　3。申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　4。申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　5。申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　6。申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

　　7。申請人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;

　　8。貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

　　注意事項：

　　1。以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明;

　　2。抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明;

　　3。抵押物詢價單或評估報告要在30天以內(nèi)出具的才算有效。

　　以上是榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款條件和注意事項，不同的區(qū)對于商轉(zhuǎn)公貸款的條件可能會有所不同，具體的還需要向當(dāng)?shù)氐牟块T了解相關(guān)的商轉(zhuǎn)貸的政策。

　　榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款資料和業(yè)務(wù)流程

　　辦理“商轉(zhuǎn)公（組合）”資料說明：

　　1、住房公積金聯(lián)名卡;

　　2、有效身份證明（已婚職工需提供結(jié)婚證）;

　　4、原《榆林市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《榆林市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（原所購住房為新建商品房）;

　　5、原《二手房買賣合同》（原所購住房為存量商品房時）;

　　6、原保障性住房買賣合同（原所購住房為保障性住房時）;

　　7、原所購住房的房地產(chǎn)證;

　　8、原貸款借款合同、抵押合同;

　　9、原貸款借款借據(jù)或支付憑證;

　　10、原貸款明細(xì)和還款計劃;

　　11、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明（抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價單或評估報告（30天以內(nèi)）;

　　12、原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權(quán)利人所有家庭成員30天內(nèi)的《房產(chǎn)查詢證明》及原商業(yè)按揭貸款所購房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》;

　　13、還款賬戶;

　　14、戶口薄或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（父母為共同申請人）;

　　15、按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料;

　　16、其它所需資料。

　　業(yè)務(wù)流程：

　　1、申請人先網(wǎng)上預(yù)約，申報貸款;

　　2、銀行受理后，向公積金管理中心遞交貸款組合申請;

　　3、中心審批后交由銀行審批;

　　4、申請人與銀行簽定合同后，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款;

　　5、申請人領(lǐng)取資料，業(yè)務(wù)完成。

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　　榆林商轉(zhuǎn)公積金貸款常見問題

　　1、問：什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。

　　2、哪些人可以申請我市商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：在榆林市繳存住房公積金的職工。

　　3、哪些人可以按規(guī)定作為申請商轉(zhuǎn)公貸款的共同申請人？

　　答：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

　　4、原商業(yè)性住房按揭貸款用于購買哪些房屋的，可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

　　答：通過辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、政策性住房、保障性住房，可以按條件申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　5、除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工能否以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：不可以。

　　6、異地購房的可在榆林申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

　　答：不可以。

　　7、提取過個人住房公積金的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

　　答：可以，只要符合商轉(zhuǎn)公貸款條件即可申請。

　　8、已經(jīng)申請過公積金組合貸款的職工，是否可以再申請商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：不可以。

　　9、申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的，是否可以作為共同還款人？

　　答：申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的，可以申請為共同還款人，扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工商轉(zhuǎn)公貸款中的住房公積金貸款，每年扣減一次。

　　10、商轉(zhuǎn)公貸款最高額度是多少？

　　答：職工個人申請的，單筆公積金貸款最高額度為50萬，與符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的配偶或者父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度為90萬。

　　11、商轉(zhuǎn)公貸款的額度是如何核定的？

　　商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：

　�。ㄒ唬┎桓哂趩翁鬃》康纳剔D(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

　　（二）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　�。ㄈ�）每月還貸額（即月供，按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

　�。ㄋ模┎桓哂诎促J款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

　�。ㄎ澹┥暾埲税凑毡疽�(guī)定以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔(dān)。

　　申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《榆林市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

　　12、商轉(zhuǎn)公貸款期限是多少？

　　答：原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。

　　13、目前的住房公積金貸款利率是多少？

　　答：按住建部和人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率，目前（截止2013年9月10日）為：五年以下（含五年）的年利率為4。0%;五年以上的年利率為4。5%。

　　14、住房公積金貸款比銀行商業(yè)住房貸款有什么好處？

　　答：住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。

　　15、申請商轉(zhuǎn)公貸款的材料到哪里提交？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款由住房公積金貸款受托銀行貸款網(wǎng)點受理，具體網(wǎng)點詳見公積金中心站。申請商轉(zhuǎn)公貸款前需先在公積金中心站申報貸款信息，并預(yù)約辦理的網(wǎng)點和時間，然后按預(yù)約的時間到預(yù)約的銀行網(wǎng)點提交商轉(zhuǎn)公待申請材料。

　　16、可以申請商轉(zhuǎn)公組合貸款嗎？

　　答：商轉(zhuǎn)公純公貸額度不足以全部轉(zhuǎn)換原商業(yè)貸款余額的，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以商轉(zhuǎn)公組合貸款的形式向職工發(fā)放。

　　17、商轉(zhuǎn)公貸款的審批時限是多少？

　　答：公積金中心應(yīng)當(dāng)在收到受托銀行遞交的貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定，商貸部分審批時限按照受托銀行流程辦理。

　　18、我市住房公積金貸款最高額度以后是否會調(diào)整？

　　答：單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整。另外，根據(jù)職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、月供占繳存基數(shù)的比例也可以按照上述方式適時調(diào)整。

　　19、職工申請公積金貸款當(dāng)月前，繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？

　　答：申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《榆林市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　20、商轉(zhuǎn)公貸款可采用哪些擔(dān)保方式？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。

　�。�1）抵押擔(dān)保。商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式的，如申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房是已取得房地產(chǎn)證的商品住房或者政策性住房、保障性住房，申請人應(yīng)當(dāng)以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　如申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房是未取得房地產(chǎn)證的預(yù)售商品住房，申請人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物。

　　申請人以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物的，除原商業(yè)性住房按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形;申請人以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

　　申請人或者提供抵押物的第三人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

　�。�2）質(zhì)押擔(dān)保。商轉(zhuǎn)公貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，申請人或者第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。

　　申請人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　21、商轉(zhuǎn)公貸款的資金來源是什么？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款的資金來源于滿足職工提取和個人普通公積金貸款需要后的住房公積金存儲余額。

　　22、商轉(zhuǎn)公貸款是否分批次受理申請？

　　職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)當(dāng)按照原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間進(jìn)行分段預(yù)約，首批預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工;原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日后的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

　　23、當(dāng)公積金中心住房公積金可貸資金額度不足時，商轉(zhuǎn)公貸款是否輪候？

　　答：按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》，商轉(zhuǎn)公貸款出現(xiàn)業(yè)務(wù)量劇增或者可貸資金額度不足等情形時，對職工商轉(zhuǎn)公貸款的申請，公積金中心可以按照公積金貸款輪候規(guī)則處理。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報公積金管委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　24。商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序中需先取得原貸款行同意，具體同意內(nèi)容有哪些？如原貸款行不同意，公積金中心可否采取強(qiáng)制措施？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序中有此項內(nèi)容，主要是由于職工與原貸款銀行存在商業(yè)性借款合同，對于提前還款的事項，原貸款銀行在合同條款中列明需取得其同意。因此，職工在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時需向公積金中心承諾上述內(nèi)容。該承諾內(nèi)容主要包括：一是提前還款/全部結(jié)清行為已經(jīng)獲得原貸款批準(zhǔn)，公積金貸款審批通過后，如因原貸款不允許提前還款/全部結(jié)清而導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，后果由借款人自行負(fù)責(zé);二是對于用其他房產(chǎn)提供抵押和以原所購住房辦理順位抵押的，需向公積金中心提供職工原貸款的貸款賬戶，以便公積金貸款發(fā)放。

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