常州市經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款指南

時(shí)間：2020-09-06 14:57:44 住房公積金我要投稿

　　常州市經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款對(duì)象需要滿足什么條件呢?如何才能辦理常州市經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款呢?下面梳理了常州市經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款指南，供大家參考借鑒。

常州市經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款指南

　　貸款條件：

　　經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)(對(duì)我市引進(jìn)的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求)。

　　3、能提供本人購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的有效證明材料。

　　4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　5、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

　　6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。

　　7、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款期限和利率：

　　1、貸款期限

　　貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。

　　2、貸款利率

　　首次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。

　　貸款額度：

　　貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：

　　1、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬(wàn)元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬(wàn)元。

　　2、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。

　　(1)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的'，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算(以申請(qǐng)貸款時(shí)為準(zhǔn))。

　　(2)對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：①申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款時(shí)，借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬(wàn)元。③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續(xù)匯繳滿6個(gè)月)，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款時(shí)，借款人無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬(wàn)元。

　　3、貸款額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

　　借款人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不超過(guò)扣除貨幣補(bǔ)貼后實(shí)際購(gòu)房款的80%。

　　借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不超過(guò)扣除貨幣補(bǔ)貼后實(shí)際購(gòu)房款的50%。

　　4、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。

　　貸款程序：

　　1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

　　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，付清首付款。

　　2、貸前咨詢(xún)

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢(xún)我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢(xún)。需要辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)向受托銀行咨詢(xún)辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。

　　3、貸款申請(qǐng)

　　公積金中心各網(wǎng)點(diǎn)提供經(jīng)濟(jì)適用住房貸款服務(wù)專(zhuān)柜。借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。

　　4、逐月還貸申請(qǐng)

　　借款人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　5、商業(yè)貸款申請(qǐng)

　　需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款(申請(qǐng)純公積金貸款則跳過(guò)此步驟)。

　　6、辦理?yè)?dān)保

　　公積金中心和受托銀行貸款審批均通過(guò)后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

　　住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。

　　7、貸款發(fā)放

　　擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶(hù)。

　　8、按期還款

　　受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

　　9、結(jié)清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷(xiāo)擔(dān)保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款償還：

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。

　　(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶(hù)中扣劃還貸本息。如因還款帳戶(hù)金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

　　2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同并支付規(guī)定的首付款比例后，在購(gòu)房合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。除實(shí)際支付的首付款和申請(qǐng)貸款之外的未付清房款，職工應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)結(jié)清。

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、部分轉(zhuǎn)賬還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時(shí)實(shí)行一門(mén)式服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)審批、現(xiàn)場(chǎng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)，務(wù)請(qǐng)所有借款人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　　6、職工申請(qǐng)公積金貸款后，如未能在兩個(gè)月內(nèi)辦妥擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請(qǐng)人主動(dòng)撤銷(xiāo)本次貸款申請(qǐng)。

　　7、借款人應(yīng)如實(shí)向公積金中心、擔(dān)保公司和受托銀行提供個(gè)人信息和有關(guān)貸款申請(qǐng)資料。如有隱瞞或不實(shí)，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的資格。

　　8、對(duì)于同一次購(gòu)房行為，購(gòu)房人及其直系親屬購(gòu)房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過(guò)扣除貨幣補(bǔ)貼后實(shí)際購(gòu)房款。購(gòu)房總價(jià)以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房貸款所需材料對(duì)照表

序號(hào)	材料名稱(chēng)	要求提供原件
1	身份證件	借款人均須提供身份證件。
2	住房公積金儲(chǔ)存卡	提供借款人住房公積金存儲(chǔ)證明（如有）。
3	收入證明	按以下三類(lèi)提供相應(yīng)材料：（1）申請(qǐng)純公積金貸款且個(gè)人年收入低于12萬(wàn)元的，無(wú)須提供。（2）申請(qǐng)組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的《收入證明》。（3）申請(qǐng)純公積金貸款或組合貸款，且個(gè)人年收入超過(guò)12萬(wàn)元的，均須提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明。
4	經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同	購(gòu)房合同合法有效、內(nèi)容完整、裝訂整齊，若有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)一并提供。
5	預(yù)付房款收據(jù)	借款人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，首付款比例不低于實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款的20%。借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，首付比例不低于實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款的50%。
6	婚姻關(guān)系證明	（1）購(gòu)房人已婚的，提供結(jié)婚證；（2）購(gòu)房人未婚的，提供本人戶(hù)口簿；（3）購(gòu)房人離異的，提供離婚證（或離婚調(diào)解書(shū)）；（4）購(gòu)房人喪偶的，提供配偶死亡證明和能夠證明與死者婚姻關(guān)系的材料。
7	還貸帳戶(hù)	提供借款人銀行借記卡或活期存折。