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大連公積金提取新政策
上周六上午，去年剛從大學(xué)畢業(yè)的小張帶著女朋友來(lái)到旅順南路一家樓盤(pán)的售樓處，一邊仔細(xì)觀看著沙盤(pán)，一邊側(cè)耳傾聽(tīng)售樓員的講解。他告訴記者，雖然自己手上積蓄不多，但現(xiàn)在的政策實(shí)在難得，所以想跟父母借點(diǎn)首付，正式出手買(mǎi)房了!
小張所說(shuō)的政策是大連市政府6月7日發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。售樓員小于說(shuō)，現(xiàn)在的畢業(yè)生消息都很靈通，《意見(jiàn)》發(fā)布后這十幾天，來(lái)電來(lái)訪咨詢(xún)的畢業(yè)生和準(zhǔn)畢業(yè)生比以往起碼多了30%。
的確，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生和準(zhǔn)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，此次《意見(jiàn)》能帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，由于經(jīng)濟(jì)能力和社會(huì)閱歷有限，加上一些畢業(yè)生的工作還可能存在不穩(wěn)定因素，所以買(mǎi)房也不可操之過(guò)急，更不可貪豪貪大。
現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)+打通“公貸”
畢業(yè)生買(mǎi)房可省不少錢(qián)
新近發(fā)布的《意見(jiàn)》的確堪稱(chēng)“畢房族”們的福音。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，以一個(gè)本科畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的房子為例，所獲獎(jiǎng)勵(lì)加上因使用父母公積金貸款而節(jié)省的利息，可達(dá)好幾萬(wàn)元。
根據(jù)此次《意見(jiàn)》，對(duì)在校生和畢業(yè)未滿(mǎn)5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專(zhuān)學(xué)歷每平方米200元。據(jù)此計(jì)算，如果一個(gè)本科畢業(yè)生在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的新房，可獲補(bǔ)貼12000元。
此外，此次《意見(jiàn)》規(guī)定，住房公積金連續(xù)足額繳存滿(mǎn)3個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。此前，我市公積金的使用原則是“誰(shuí)繳納誰(shuí)使用”。一些剛剛就業(yè)的購(gòu)房者，由于公積金繳存余額較少、繳存年限較短，甚至尚未繳納，導(dǎo)致公積金貸款額度較低乃至無(wú)法使用，只能部分或者全部使用商業(yè)貸款，家庭月供壓力較大。此次打通家庭中公積金的使用渠道，就意味著畢業(yè)生可以使用父母的公積金來(lái)貸款，從而實(shí)實(shí)在在地減輕還款壓力。據(jù)悉，當(dāng)前我市市民購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款折后利率和商業(yè)貸款相比能省近1%。照此計(jì)算，使用公積金貸款，能幫畢業(yè)生省下數(shù)萬(wàn)元的貸款利息。
經(jīng)濟(jì)能力有限
畢業(yè)生買(mǎi)房仍需量力而行
現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)加上打通“公貸”，給畢業(yè)生們買(mǎi)房帶來(lái)了莫大的利好。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，與動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元乃至數(shù)百萬(wàn)元的總房款相比，新政能幫助畢業(yè)生們省下的畢竟還是個(gè)小數(shù)目;由于工作時(shí)間短暫甚至尚未工作，且部分畢業(yè)生的工作還存在不穩(wěn)定因素，因此買(mǎi)房仍需量力而行，不可貪豪貪大。
雖然受此前政策影響，當(dāng)下大連樓市“一步到位”的中大戶(hù)型相對(duì)較多，但業(yè)內(nèi)人士建議，畢業(yè)生仍應(yīng)首選總房款低的小戶(hù)型，因?yàn)檫@樣既可降低房貸壓力，將來(lái)?yè)Q房時(shí)也更好出手。在每月還款數(shù)額上，建議不超過(guò)購(gòu)房者月收入的30%，以免影響到日后的生活質(zhì)量。此外，由于剛出校門(mén)，許多畢業(yè)生對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市政規(guī)劃、購(gòu)房知識(shí)等還多少有所欠缺，買(mǎi)房前應(yīng)該好好學(xué)習(xí)一下，力爭(zhēng)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。
延伸閱讀：異地職工來(lái)連購(gòu)房可享用“公貸”
4月1日，我市將推出全國(guó)異地職工個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，今后，在國(guó)內(nèi)其他任何城市繳存住房公積金的職工，在大連購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房或上市交易的“存量”住房時(shí)，都可向市公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金政策性貸款。
大連市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款處處長(zhǎng)郝育文昨日接受省市新聞單位記者聯(lián)合采訪時(shí)表示，全國(guó)異地職工個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的推出，在方便外地職工在大連購(gòu)房的同時(shí)，將促進(jìn)我市房地產(chǎn)去庫(kù)存和持續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展。
異地職工在連申辦“公貸”需8個(gè)條件
異地職工向大連市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款一般需具備8個(gè)條件：
(一)設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)90天、按時(shí)足額繳存住房公積金三個(gè)月以上;
(二)本人或配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房或上市交易的存量住房;
(三)有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)等查詢(xún)借款人及配偶無(wú)逾期或其他不良信用記錄;
(四)具有購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)借款人未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款或首次個(gè)人住房公積金貸款已結(jié)清;
(六)沒(méi)有尚未還清的商業(yè)貸款或其他債務(wù);
(七)提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)大連中心審定的資產(chǎn)作為抵押;
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
貸款額度標(biāo)準(zhǔn)等同大連本地職工
符合條件的異地職工可享用的個(gè)人住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)與大連本地職工相同。對(duì)向大連市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款的異地職工，認(rèn)貸不認(rèn)房，不考慮申辦人在原居住地?fù)碛械漠a(chǎn)權(quán)房套數(shù)。貸款最高額度分別為：市本級(jí)單人45萬(wàn)元，雙人70萬(wàn)元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬(wàn)元，雙人58萬(wàn)元;普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)�？h單人28萬(wàn)元，雙人47萬(wàn)元。
這些材料是必須提交的
在連申請(qǐng)異地貸款同時(shí)需向大連市住房公積金管理中心提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、本人和配偶戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明、購(gòu)房材料及其他必要材料。購(gòu)房材料包括：商品房需提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料原件;“存量”住房需提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或合同、已過(guò)戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料原件。
按照房地產(chǎn)管理部門(mén)要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料(必要時(shí)留存原件)。
手續(xù)簡(jiǎn)便了：無(wú)需提供異地貸款職工收入證明
在放寬異地職工個(gè)人住房公積金貸款政策的同時(shí)，大連市住房公積金管理中心簡(jiǎn)化了貸款手續(xù)，為外地職工來(lái)連購(gòu)房提供便捷服務(wù)。在貸款受理和審批中，將主動(dòng)與職工繳存住房公積金所在地的公積金中心核實(shí)職工繳存、貸款等相關(guān)情況，不需職工提供《異地貸款職工收入證明》等有關(guān)材料，減少了借款人在兩地往返開(kāi)具有關(guān)手續(xù)、證明的麻煩;取消簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》，不再要求繳存地公積金中心對(duì)職工提取住房公積金予以限制，外地職工貸款后提取所存儲(chǔ)的住房公積金更為方便。
昨日發(fā)布的“大連市住房公積金2016年年度報(bào)告”顯示，2016年，大連市發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款3.17萬(wàn)筆、112.14億元，戶(hù)數(shù)、金額同比分別下降17.9%、17.7%。截至2016年底，大連市住房公積金繳存總額1483.12億元，繳存余額572.72億元，同比分別增長(zhǎng)15.9%、9.7%。
《大連市住房公積金2016年年度報(bào)告》摘錄
繳存：2016年，大連市實(shí)繳住房公積金單位30229家，新開(kāi)戶(hù)單位4004家,凈增單位3837家;實(shí)繳職工125.23萬(wàn)人，新開(kāi)戶(hù)職工10.15萬(wàn)人，凈增職工5.29萬(wàn)人;當(dāng)年繳存額203.76億元，同比增長(zhǎng)5.4%。
繳存單位中：國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占10.89%，國(guó)有企業(yè)占3.29%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占1.08%，外商投資企業(yè)占9.50%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占69.34%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占3.38%，其他占2.52%。
繳存職工中：國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占19.24%，國(guó)有企業(yè)占11.25%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占1.21%，外商投資企業(yè)占19.77%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占43.16%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占2.78%，其他占2.59%。繳存職工中，低收入群體占63.67%，中等收入群體占33.41%，高收入群體占2.92%。
職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中：90(含)平方米以下占59%，90-144(含)平方米占37.4%，144平方米以上占3.6%;新房占67.35%，二手房占32.65%。
職工貸款筆數(shù)中：?jiǎn)温毠ど暾?qǐng)貸款占68.8%，雙職工申請(qǐng)貸款占31.2%，沒(méi)有三人及以上共同申請(qǐng)貸款。
貸款職工中：低收入群體占67.4%，中等收入群體占31.5%，高收入群體占1.1%。
異地貸款：2016年，大連市住房公積金發(fā)放異地貸款166筆、6730.4萬(wàn)元。截至2016年底，大連市住房公積金發(fā)放異地貸款總額30922.3萬(wàn)元，異地貸款余額21977.5萬(wàn)元。
提取：2016年，大連市提取住房公積金313.31萬(wàn)筆、153.21億元。提取金額中，住房消費(fèi)提取占84.45%(其中，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占5.20%，償還購(gòu)房貸款本息占92.04%，租賃住房占2.76%，其他占0%);非住房消費(fèi)提取占15.55%(其中，離休、退休提取占74.91%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占0.05%，戶(hù)口遷出本市或出境定居占1.08%，其他占23.96%)。
公積金存款利率：根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期、三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為均執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。當(dāng)年，住房公積金存貸款利率未調(diào)整。
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