北京市住房公積金貸款流程

時間：2022-06-01 09:00:35 住房公積金我要投稿

相關推薦

北京市住房公積金貸款流程

　　北京市住房公積金貸款流程具體如何?有哪些內(nèi)容值得我們關注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內(nèi)容吧!

北京市住房公積金貸款流程

　　步驟一：貸款用戶先向?qū)墓e金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

　　步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

　　步驟三：雙方當面簽定合同。

　　步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

　　步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

　　延伸閱讀：北京將上調(diào)公積金月繳存上限最高可增446元

　　住房公積金年度是從每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是從每年1月日開始算的。

　　所以公積金的各項基數(shù)調(diào)整，也都是從每年的7月1日開始，包括繳存上限、繳存下限。

　　這些基數(shù)是和市人社局公布的北京市職工月均工資、北京市最低工資標準、北京市基本生活費等標準相關的。這些標準每年都會調(diào)整，公積金的各項基數(shù)也會隨之調(diào)整。

　　這次調(diào)整的公積金月繳存上限，就是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例來確定的。

　　根據(jù)北京市公積金管理中心最新發(fā)布的通知，根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。

　　也就是說，從下月1日起，如果是月工資23118元及以上的職工，公積金的繳存上限就是自己繳2774元(當然是從工資里扣的)、單位同時繳2774元。

　　而在沒調(diào)整的目前，北京住房公積金的繳存基數(shù)上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。

　　從這里可以看出，公積金繳存上限的調(diào)整，影響的人群是高收入的群體。月工資在21258元以上的人們，這次調(diào)整后的繳存額會有所增加，最多的可以增加223*2=446元。

　　大家都知道，個人收入中，公積金是不用扣所得稅的，那么公積金繳存額越高，肯定越合適。

　　同時，公積金的貸款額度也與繳存額有關。繳存額越高的家庭，貸款的額度也會越高。當然，如果已經(jīng)達到了120萬的最高貸款額度也就不會再提高了。

　　最近，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《全國住房公積金2016年年度報告》，曬出了2016年度全國住房公積金的繳存、提取等賬單。

　　年報顯示，2016年，全國發(fā)放住房公積金個人住房貸款12701.71億元，平均每筆貸款金額38.79萬元，比上年增加3.33萬元。

　　貸款筆數(shù)中，首套住房貸款占83.51%，二套及以上住房貸款占16.49%。

　　專家認為，解決職工的住房問題是國家設立住房公積金制度的初衷，這里說的解決住房問題，主要還是解決無房職工的住房困難。

　　從年報披露的數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款筆數(shù)中，職工首套房貸款占到了八成多，這與公積金解決無房職工住房問題的初衷是基本一致的。

　　不過，當前北京等大城市房價較高，相比之下，公積金貸款的額度還是偏低，比如北京公積金貸款最高額度為120萬，很多購房中，即便是120萬的最高額度，公積金貸款都不夠用。

　　當然，公積金貸款額度的調(diào)整需要綜合考慮多方面的因素，并不是主觀意愿想調(diào)就一定能調(diào)的。但還是建議在條件允許的情況下適時調(diào)整公積金貸款額度。