北京住房公積金貸款額度

　　北京住房公積金貸款額度為多少呢?想必大家也都想了解吧，今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

　　一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

　　二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

　　自此，無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。

　　北京住房公積金貸款額度計算

　　具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的'人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

　　1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　延伸閱讀：北京住房公積金再度降息

　　北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　這是今年以來公積金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公積金貸款利率也都下調(diào)了0.25個百分點，到目前為止，今年4次降息已經(jīng)累計下調(diào)了1個百分點。

　　此次無論是商貸還是公積金貸款，從中國近20次房貸利率變化看，都刷新了最低紀錄。

　　北京住房公積金管理中心表示，8月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。

　　期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　而如果是8月26日(含)后才發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。

　　對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月26日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　此外，公積金的存款利率也同時下降。當年繳存的公積金存款利率仍為0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)過去繳存的公積金存款利率由此前的1.6%下調(diào)為1.35%。

　　算賬

　　百萬貸款30年可少還20多萬

　　以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4490元減少到4352元，減少了138元。而如果將今年的4次降息累計，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達6800多元。30年一共減少20萬多元。

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