沈陽公積金新政策
沈陽公積金新政策有哪些呢?想必你也很好奇吧，快來一起了解一下吧!
5月22日，沈陽住房公積金管理中心發(fā)布消息，沈陽優(yōu)化住房公積金貸款額度，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。這無疑對(duì)那些在沈陽公積金繳納額較低購房者是一個(gè)利好消息。6月1日，公積金新政開始執(zhí)行。
公積金賬戶余額不足2萬元的
按2萬元計(jì)算
在近年房?jī)r(jià)上升的背景下，購房時(shí)享受低貸款利率無疑是職工繳納住房公積金時(shí)最大的期待。然而，對(duì)部分房?jī)r(jià)較高城市中的存繳職工來說，公積金可貸額度不足、對(duì)購房支持力度不夠等問題讓公積金的作用打了折扣。
對(duì)此，很多購房者想知道這次調(diào)整后，自己到底能貸多少錢。據(jù)沈陽住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示：個(gè)人貸款額度按照以前貸款系數(shù)計(jì)算和30萬相比，兩者相比取最低值。
舉例來講，購房者小于賬戶余額不足2萬元，按照以前的計(jì)算公式，去所屬區(qū)域公積金管理中心計(jì)算，可以貸款21萬元，而此次公積金貸款額度計(jì)算方式執(zhí)行后，對(duì)小于并沒有影響，仍舊可以貸款21萬元。
公積金系數(shù)比較高的購房者
貸款額度如何變化?
當(dāng)然，在沈陽也有很多公積金系數(shù)比較高的購房者，而他的貸款額度又將產(chǎn)生怎樣的變化呢?
若購房者按照以前的貸款額度計(jì)算，可以貸款40萬元，而此次公積金貸款額度計(jì)算方式執(zhí)行后，則這類購房者可以貸款30萬元，貸款額度下降了10萬。
住房公積金貸款額度計(jì)算方式在現(xiàn)有公積金貸款額度計(jì)算公式不變的基礎(chǔ)上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)控制，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度。
如果夫妻二人共同貸款，兩個(gè)人一個(gè)人公積金余額不足2萬，一個(gè)人超過2萬元。那貸款額度也應(yīng)該按照職工公積金賬戶繳存余額的'15倍計(jì)算貸款額度上限，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工貸款額度，兩者取最低。具體貸款額度仍需要到公積金窗口進(jìn)行試算。
公積金提取政策未改變
每年提取的額度仍然不可超過每年商貸的總還款額
對(duì)于很多購房者比較擔(dān)心的公積金提取的問題，沈陽住房公積金管理中心的工作人員表示：公積金提取政策并未改變，每年提取的額度仍然是不超過每年商貸的總還款額。
關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方式的公告原文如下：
為體現(xiàn)住房公積金個(gè)人貸款政策的互助性、公平性、滿足職工剛性、改善性購房需求，防范公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《沈陽住房公積金管理委員會(huì)2017年第一次會(huì)議紀(jì)要》(沈住公管〔2017〕1號(hào))相關(guān)規(guī)定，沈陽住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款額度計(jì)算方式優(yōu)化如下：
住房公積金貸款額度計(jì)算方式在現(xiàn)有公積金貸款額度計(jì)算公式不變的基礎(chǔ)上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)控制，即按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個(gè)人貸款“限高保低”的原則，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。
此政策自2017年6月1日起執(zhí)行。
通過計(jì)算結(jié)果對(duì)比顯示，公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省12.5萬元的利息。建議繳存了住房公積金，且滿足公積金貸款要求的購房者，優(yōu)先考慮使用公積金貸款買房。
延伸閱讀：沈陽公積金貸款最高額度或降10萬再次貸款最低首付提至3成
沈陽住房公積金個(gè)貸政策或?qū)⒃谫J款額度、最低首付比例方面收緊。
日前，沈陽市房產(chǎn)局草擬了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》對(duì)外公開征求意見，其中對(duì)現(xiàn)行沈陽住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，主要是收緊貸款額度、首付比例。根據(jù)意見，貸款額度擬降至單方40萬元、雙方60萬元、三方80萬元，再次申請(qǐng)貸款最低首付擬提升至30%。
現(xiàn)行的沈陽住房公積金個(gè)人貸款政策上一次調(diào)整是在“沈22條”房產(chǎn)政策中，為的是加大住房公積金貸款支持力度。
目前，沈陽住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。此次房產(chǎn)部門草擬的文件中，最高貸款額度分別降低10萬元，具體為：職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬元; 家庭成員三人以上共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額為80萬元。
在最低首付比例方面，現(xiàn)行政策實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%。而調(diào)整后將“認(rèn)貸又認(rèn)房”，購買商品房，繳存職工及其家庭再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
意見還明確了貸款購買二手房的最低首付比例。首次申請(qǐng)的，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年)，貸款最低首付比例為30%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款最低首付比例為40%;再次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年)，貸款最低首付比例為40%; 房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款最低首付比例為50%。
意見執(zhí)行之日，“沈22條”等政策將廢止。這意味著，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購買兩套房; 與父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款等政策也將隨之廢止。
但沈陽市房產(chǎn)部門表示，有關(guān)大中專在校生和畢業(yè)生購房支持政策繼續(xù)執(zhí)行。
【沈陽公積金新政策】相關(guān)文章：
沈陽公積金貸款須知03-11
沈陽公積金貸款辦理流程03-19
上海公積金提取新政策08-15
陜西銅川公積金新政策07-23
廣州住房公積金新政策07-21
2017沈陽創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠新政策內(nèi)容07-30
沈陽公積金租房怎么辦理03-13
沈陽公積金卡怎么辦理03-10
沈陽退休住房公積金如何提取03-18
沈陽公積金退休提取辦理流程03-13