蘇州公積金貸款政策最新

時(shí)間：2020-08-30 12:51:05 住房公積金我要投稿

蘇州公積金貸款政策最新

　　為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準(zhǔn)備了蘇州公積金貸款政策，一起來看看吧!

蘇州公積金貸款政策最新

　　公積金貸款有哪些變動(dòng)?

　　在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》中，第九條關(guān)于調(diào)整公積金貸款政策規(guī)定：

　　新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算;對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　1、公積金貸款額度的計(jì)算公式有變動(dòng)

　　對(duì)于新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。

　　可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。

　　個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

　　2、第二次使用公積金貸款的，首付比例有變動(dòng)

　　首付比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%。

　　3、第二次使用公積金貸款的，貸款利率有變動(dòng)

　　貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　值得注意的是，蘇州大市統(tǒng)一執(zhí)行此政策。對(duì)于2016年8月12日之前已經(jīng)辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。

　　此次政策調(diào)整最大的一個(gè)變化體現(xiàn)在貸款額度上。按照先前的政策，市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數(shù)進(jìn)行測(cè)算，也可以按賬戶余額來算，選擇性比較大。

　　2政策調(diào)整后有哪些影響?

　　對(duì)于第二次使用公積金貸款的，公積金貸款利率會(huì)在首次公積金貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而目前，蘇州首次公積金貸款利率五年以內(nèi)(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%，上浮10%的話，五年以內(nèi)(含五年)也就3.025%，五年以上則是3.575%。這樣算來，即使上浮了10%，相對(duì)于商業(yè)貸款利率來說還是顯得比較劃算，都還在大家可接受的范圍內(nèi)。

　　過去的政策在一定程度上有利于高收入人群，調(diào)整后則一視同仁，更加體現(xiàn)公積金政策的公平性。截至目前，蘇州參加公積金制度的職工近220萬人。1-6月歸集公積金125個(gè)億，在全省居首位。

　　蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年一直火爆，市民公積金貸款購(gòu)房需求旺盛，直接導(dǎo)致公積金資金支出壓力增大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州市每個(gè)月公積金凈流出資金達(dá)11個(gè)億。蘇州市住房公積金管理中心已累計(jì)融資近200億元，用來支持職工的貸款和提款需求。

　　3公積金怎么用更劃算?

　　蘇州公積金繳存基數(shù)從7月1日起正式開始調(diào)整，至8月底結(jié)束。各地繳存基數(shù)最高不得超過蘇州市2015年度職工月平均工資的3倍，即18100元，同時(shí)不得低于當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費(fèi)基數(shù)。

　　公積金的每次調(diào)整都勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生影響。而公積金貸款買房是蘇州不少剛需族的首選。那么你知道公積金怎么用最劃算嗎?

　　公積金購(gòu)房貸款利率低

　　住房公積金最主要的功能是支持購(gòu)買個(gè)人自住住房。由于你繳納了住房公積金，你就擁有了申請(qǐng)住房公積金貸款的權(quán)利，可以享受到低息購(gòu)房貸款的福利。住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　不動(dòng)用公積金收益也很合算

　　存在您個(gè)人賬戶里的公積金是有利息的，并且不需要繳利息稅哦。按照規(guī)定，職工存儲(chǔ)的住房公積金，無論是當(dāng)年新增的，還是上年結(jié)轉(zhuǎn)的，全部按照一年期定期存款利率計(jì)息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行合算的多。

　　長(zhǎng)期未動(dòng)用公積金有補(bǔ)貼

　　2016年2月18日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整對(duì)長(zhǎng)期未使用住房公積金的職工實(shí)行補(bǔ)貼有關(guān)規(guī)定的通知》。對(duì)于五年以上長(zhǎng)期未動(dòng)用公積金的職工，可以按照未動(dòng)用時(shí)間的不同得到相應(yīng)的'補(bǔ)貼。

　　如果你在職時(shí)一直未動(dòng)用公積金，當(dāng)你到退休年齡時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶上的公積金本息會(huì)一次性結(jié)清，由個(gè)人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。

　　延伸閱讀：蘇州公積金提取條件

　　1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

　　2、離休、退休的

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

　　4、出境定居的

　　5、償還購(gòu)房貸款本息的

　　6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

　　7、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的

　　8、非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的

　　9、職工享受城鎮(zhèn)較低生活保障的

　　10、職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的