武漢公積金貸款政策

　　武漢公積金貸款政策具體是怎樣的呢?有什么內(nèi)容值得我們關(guān)注的呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　武漢公積金貸款條件

　　1、凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　3、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

　　5、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;

　　6、無(wú)尚未還清的公積金貸款;

　　7、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。“

　　武漢公積金貸款流程

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的`首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　武漢公積金提取

　　職工有以下情況可提取公積金：

　　1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

　　2、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息;

　　3、租賃住房自住

　　4、離休、退休(退職);

　　5、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

　　6、本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;

　　7、非本市戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè);5、享受城鎮(zhèn)最低生活保障;

　　8、出國(guó)、出境定居;

　　9、職工死亡或被宣告死亡。”

　　武漢公積金繳存

　　1、繳存比例：武漢地區(qū)現(xiàn)行的住房公積金繳存比例，即職工個(gè)人繳存和單位為職工繳存的最低比例均不得低于8%;有條件的單位可以根據(jù)各自實(shí)際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過12%。

　　2、繳存上限：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

　　3、繳存基數(shù)：繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月，本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù);單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當(dāng)月工資為繳存基數(shù)。年度調(diào)整時(shí)，繳存基數(shù)以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數(shù)，職工工資按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

　　還款說明

　　提前還款：借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)(無(wú)次數(shù)限制)到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。每次提前部分還款的金額須不少于5000元。

　　還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。

　　延伸閱讀：武漢：公積金貸款發(fā)放有序進(jìn)行

　　在武漢市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，武漢住房公積金管理中心準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，充分發(fā)揮住房公積金政策性住房金融的作用，大力支持武漢市繳存職工剛性基本住房需求。特別是2016年10月以來，為積極貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)認(rèn)真整改國(guó)務(wù)院第三次大督查對(duì)湖北省的反饋意見中“住房公積金管理存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，武漢公積金個(gè)貸率達(dá)106%，短期流動(dòng)性缺口明顯”的問題，進(jìn)一步強(qiáng)化了住房公積金個(gè)人貸款管理，嚴(yán)控個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)個(gè)人貸款審批和發(fā)放節(jié)奏進(jìn)行了適度適當(dāng)控制。

　　資金總量控制，動(dòng)態(tài)平衡。按照住房貸款調(diào)控政策，依據(jù)武漢市住房公積金歷年歸集、提取、貸款等經(jīng)驗(yàn)值測(cè)算，對(duì)每月新增可發(fā)放貸款資金進(jìn)行預(yù)估測(cè)算，制訂貸款發(fā)放計(jì)劃;每日進(jìn)行公積金歸集、提取、放款資金實(shí)時(shí)盤點(diǎn)，根據(jù)輕重緩急，合理安排資金，適時(shí)放款。

　　優(yōu)先滿足剛需，有序放款。對(duì)符合住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放條件的剛需購(gòu)房職工家庭，實(shí)行“三優(yōu)先”原則。優(yōu)先發(fā)放購(gòu)買“二手房”申請(qǐng)的公積金貸款;優(yōu)先發(fā)放因不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理抵押登記耽擱時(shí)間過長(zhǎng)的“一手房”公積金貸款;優(yōu)先發(fā)放已具備交房條件，急需入住的“一手房”公積金貸款。

　　應(yīng)對(duì)特殊情況，統(tǒng)籌放款。一是解決因配合城市“三舊”改造拆遷后在外租房過渡，現(xiàn)急等新房入住的特殊困難家庭;二是支持急需公積金貸款資金回款支付農(nóng)民工工資及施工工程款的開發(fā)企業(yè)用款;三是按對(duì)等支持原則，積極支持長(zhǎng)期以來對(duì)職工申請(qǐng)公積金貸款“不歧視、不拒辦、不拒貸”的開發(fā)企業(yè)樓盤。

　　基于以上舉措，與2016年同期相比，2017年1月武漢市個(gè)人貸款發(fā)放量雖減少40%左右，但繳存職工大多能表示理解和支持，整體反映平穩(wěn)，為武漢市黨代會(huì)、“兩會(huì)”召開以及市民祥和過節(jié)增添了和諧因素，積聚了正能量。

　　下一步，武漢住房公積金管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，認(rèn)真貫徹武漢市房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策，站準(zhǔn)出發(fā)點(diǎn)，站好落腳點(diǎn)，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

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