江蘇公積金貸款政策

　　江蘇公積金貸款條件、貸款額度、期限、利率、材料等這些內(nèi)容，大家了解清楚嗎?如果不太了解，不妨看看以下的江蘇公積金貸款政策，歡迎閱覽!

　　江蘇公積金貸款條件

　　第七條 在江蘇行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　第八條 申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：

　　(一)借款人具有江蘇市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。

　　(二)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月(含本數(shù)，下同)以上。

　　(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。

　　(四)商品房首期付款的金額不低于總房款的30%;二手房首期付款的金額不低于總房款的40%;建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

　　(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;無影響貸款償還能力的其他債務(wù);信用良好。

　　(六)所購(gòu)買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地;以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

　　江蘇公積金貸款額度、期限、利率

　　第十條 貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最低值：

　　(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款額度之和。

　　(二)按照購(gòu)買、建修住房的房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。

　　(三)貸款最高限額。

　　前款中個(gè)人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、貸款最高限額由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)江蘇住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　第十一條 貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

　　連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。

　　最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率。按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第十三條 享受江蘇城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經(jīng)江蘇住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　江蘇公積金貸款流程

　　第十四條 貸款材料。借款人申請(qǐng)貸款須提供以下材料：

　　(一)借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

　　(二)借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

　　(三)購(gòu)買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購(gòu)買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。

　　(四)建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明。

　　(五)已付房款證明。

　　第十五條 貸款程序

　　(一)貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請(qǐng)，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請(qǐng)書。

　　(二)貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對(duì)借款人的申貸材料審核，指導(dǎo)借款人簽訂《借款合同》;受委托銀行對(duì)借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交管理中心審批。

　　(三)貸款發(fā)放。管理中心批準(zhǔn)后，借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

　　江蘇公積金貸款材料

　　南京一手房公積金貸款材料

　　1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。

　　2、《住房公積金聯(lián)名卡》

　　3、婚姻狀況證明

　　4、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的購(gòu)房合同正本原件

　　5、符合公積金管中心規(guī)定的首付款證明。

　　南京二手房公積金貸款材料

　　南京二手房公積金貸款材料，借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：

　　1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。

　　2、《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明。

　　3、購(gòu)房貸款須提供的材料：

　　4、購(gòu)買二手房的提供合法有效的購(gòu)房合同正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國(guó)有土地使用證》原件、《契稅納稅申報(bào)表》原件、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件

　　5、購(gòu)買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明;第二次申請(qǐng)公積金貸款的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)的60%的首付款證明。

　　6、房款差額付款證明。

　　南京公積金建造翻建大修住房貸款材料

　　建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料：

　　借款人在國(guó)有土地建造、翻建自住住房的

　　1、提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件

　　2、大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明原件。

　　3、建造、翻建自住住房的提供房屋造價(jià)評(píng)估報(bào)告

　　4、大修自住住房的提供購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

　　5、與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。

　　6、有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。

　　7、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

　　溫馨提示：

　　1、借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。

　　2、借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的需要出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

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