衢州公積金貸款政策

時(shí)間：2020-08-23 11:45:16 住房公積金我要投稿

衢州公積金貸款政策

　　衢州公積金條件、材料和流程，大家都清楚嗎?下面為大家整理了衢州公積金貸款政策，歡迎閱覽!

衢州公積金貸款政策

　　貸款條件

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　2、具有按規(guī)定繳存住房公積金的憑證;

　　3、自有資金達(dá)到所購(gòu)建住房總價(jià)款的30%以上。

　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;

　　5、簽訂了購(gòu)買住房的合同;

　　6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　貸款材料

　　購(gòu)買商品房：

　　1、借款人和配偶的身份證原件及2份復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反面);

　　2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復(fù)印件(含戶主頁(yè))，戶口在衢州地區(qū)以外的還需提供暫住證的原件及2份復(fù)印件;

　　3、婚姻證明原件及2份復(fù)印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　　4、經(jīng)備案登記的購(gòu)房合同原件2份;

　　5、首期付款發(fā)票和銀行交款單原件及復(fù)印件各2份;

　　6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;

　　7、預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份;

　　8、工作地、戶口所在地、購(gòu)房地房產(chǎn)證明;

　　9、公積金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　購(gòu)買二手房：

　�、俳杩钊撕团渑嫉纳矸葑C原件及2份復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反面);

　�、诮杩钊撕团渑嫉膽艨诒驹�2份復(fù)印件(含戶主頁(yè))，戶口在衢州地區(qū)以外的還需提供暫住證的原件及2份復(fù)印件;

　　③婚姻證明原件及2份復(fù)印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、芊课葙I賣協(xié)議原件及2份復(fù)印件;

　�、荨斗课菟袡�(quán)證》、《土地證所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份;

　�、蕖斗课萜醵愖C》原件及2份復(fù)印件;

　　⑦借款人及其配偶收入證明原件各2份;

　�、喙ぷ鞯�、戶口所在地、購(gòu)房地房產(chǎn)證明;

　�、峁e金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　注：購(gòu)買二手房的，其住房竣工至貸款申請(qǐng)時(shí)的年限(即房齡)與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過(guò)40年。

　　建造、翻建或大修住房：

　�、俳杩钊撕团渑嫉纳矸葑C原件及2份復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反面);

　　②借款人和配偶的戶口本原件及2份復(fù)印件(含戶主頁(yè));

　�、刍橐鲎C明原件及2份復(fù)印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、苡嘘P(guān)部門批準(zhǔn)文件、《房屋所有權(quán)證》和《土地證所有權(quán)證》原件及復(fù)印件各2份;

　　⑤借款人及其配偶收入證明原件2份;

　�、薰ぷ鞯�、戶口所在地、購(gòu)房地房產(chǎn)證明;

　�、吖e金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　購(gòu)買拆遷安置房：

　�、俳杩钊撕团渑嫉纳矸葑C原件及2份復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反面);

　�、诮杩钊撕团渑嫉膽艨诒驹�2份復(fù)印件(含戶主頁(yè));

　　③婚姻證明原件及2份復(fù)印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);

　�、堋斗课菟袡�(quán)證》和《土地證所有權(quán)證》原件及復(fù)印件各2份;

　�、荨斗课萜醵愖C》原件及2份復(fù)印件;

　　⑥拆遷協(xié)議或國(guó)有征收(收購(gòu))協(xié)議原件及復(fù)印件2份;

　�、甙仓梅克袡�(quán)交接書原件及復(fù)印件2份;

　�、嘟杩钊思捌渑渑际杖胱C明原件各2份;

　�、峁ぷ鞯�、戶口所在地、購(gòu)房地房產(chǎn)證明;

　�、夤e金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。

　　貸款流程

　　1、填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》連同夫妻雙身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的單身證明)復(fù)印件，首期付款發(fā)票復(fù)印件和經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　2、上述申報(bào)資料一式二份，由借款人交本中心審查。自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人。

　　3、借款申請(qǐng)審查同意后，借款人到指定銀行按規(guī)定辦理房屋抵押有關(guān)手續(xù)，并與銀行簽訂借款合同。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　1、當(dāng)存貸比連續(xù)二個(gè)月低于70%(含)時(shí)，一手房執(zhí)行職工單方最高40萬(wàn)元，雙方最高80萬(wàn)貸款額度;二手房按照職工單方最高25萬(wàn)元，雙方最高50萬(wàn)元貸款額度執(zhí)行。

　　2、當(dāng)存貸比連續(xù)處于70%—85%(含)之間時(shí)，保持現(xiàn)行貸款額度執(zhí)行，即一手房執(zhí)行單方最高25萬(wàn)，雙方最高50萬(wàn)元貸款額度;二手房按單方20萬(wàn)元，雙方按35萬(wàn)額度執(zhí)行。

　　3、當(dāng)存貸比連續(xù)二個(gè)月高于85%時(shí)，調(diào)低貸款額度，一手房執(zhí)行職工單方20萬(wàn)，雙方40萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)，二手房職工單方15萬(wàn)元,雙方30萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　貸款利率：

　　(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

　　(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

　　貸款期限：

　　貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，其中貸款額10萬(wàn)元以下的，一般不超過(guò)10年;貸款額10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的，一般不超過(guò)15年;貸款額在20萬(wàn)元以上25萬(wàn)元以下的，不超過(guò)20年。

　　購(gòu)買二手房的，其住房竣工至貸款申請(qǐng)期年限(即“房齡”)與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過(guò)40年。同時(shí)，借款人最終還貸期不得超過(guò)法定退休年齡。

　　貸款時(shí)間

　　等額本息還款方式

　　每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的'本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　浙江省衢州市關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知

各縣(市、區(qū))政府，市政府各部門、直屬各單位，省部屬駐衢各單位：

　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保證我市住房公積金安全運(yùn)行，現(xiàn)將公積金有關(guān)政策調(diào)整如下：

　　一、取消“商轉(zhuǎn)公”貸款政策(即商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策)。

　　二、調(diào)整貸款額度。夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元，單方最高貸款額度為40萬(wàn)元。最低可貸款額度為夫妻雙方30萬(wàn)元，單方20萬(wàn)元。

　　三、調(diào)整購(gòu)買商品住房首付款比例。對(duì)購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有一套住房，再購(gòu)買住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%。購(gòu)買第二套房為二手房的，純公積金貸款或公積金組合貸款額度不得超過(guò)房產(chǎn)交易契稅計(jì)稅金額的50%。對(duì)商品住房套數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)房地城區(qū)范圍為限。

　　四、有下列情形之一的不予公積金貸款：

　　1、已擁有兩套及以上住房的;

　　2、10年內(nèi)有三條及以上公積金貸款記錄的;

　　3、征信逾期嚴(yán)重，超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。

　　五、延長(zhǎng)公積金繳存、提取、貸款的時(shí)間間隔。

　　1、連續(xù)足額繳存12個(gè)月住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　2、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請(qǐng)公積金貸款，其申請(qǐng)貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于6個(gè)月。

　　3、申請(qǐng)辦理住房公積金按月提取還貸的，個(gè)人繳存賬戶至少留存12個(gè)月的繳存余額且還貸滿6個(gè)月。

　　六、若資金需求增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)，可以適度實(shí)施輪候機(jī)制，因政策性因素造成放款時(shí)間延遲的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高售房?jī)r(jià)格，確保全市公積金運(yùn)行安全有序。

　　七、本政策執(zhí)行時(shí)間，新建商品住房公積金貸款以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房公積金貸款以辦理房屋交易受理時(shí)間為準(zhǔn)。但二手房貸款受理時(shí)間延長(zhǎng)有效期限30天。

　　八、本政策實(shí)施范圍為柯城區(qū)、衢江區(qū)、龍游縣、江山市、常山縣、開(kāi)化縣。

　　九、本政策自2017年5月3日起執(zhí)行。本政策未涉及的內(nèi)容，仍按住房公積金原有政策執(zhí)行。由衢州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。