新鄉(xiāng)公積金貸款政策
新鄉(xiāng)公積金貸款條件、流程和需準(zhǔn)備的材料，大家都了解嗎?以下是新鄉(xiāng)公積金貸款政策，以供參考!
新鄉(xiāng)公積金貸款條件
第四條 按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可以向管理中心申請貸款。每對夫婦在未終止貸款合同前,不得再次申請貸款。
第五條 借款人應(yīng)具備的條件
(一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
(二)連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上
(三)有不低于購買、建造、翻建、大修自住住房總價款30%的自籌資金
(四)有符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議
建造、翻建自住住房應(yīng)提供土地、規(guī)劃、房管等部門的批準(zhǔn)文書和相關(guān)資料
大修住房應(yīng)提供縣(市)級以上房管部門出具的大修鑒定書,認(rèn)定的工程概算及房地產(chǎn)證明
(五)信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力
(六)有符合法律規(guī)定的擔(dān)保
(七)符合管理中心規(guī)定的其他條件。
新鄉(xiāng)公積金貸款額度、期限、利率和貸款償還
第七條 貸款額度
貸款額度必須同時符合以下條件:
(一)貸款額度=借款人和配偶月工資總額×35%×12×貸款年限
(二)貸款額度必須在購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的70%以內(nèi)。
第八條 貸款期限
最長不超過30年,且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
第九條 貸款利率
貸款利率按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行。
第十條 貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第十一條 貸款償還借款人應(yīng)按合同規(guī)定到受委托銀行償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,按月等額歸還貸款本息。
第十二條 借款人提前歸還全部未還貸款的,其提前歸還部分不再計收利息,已計收的貸款利息不再調(diào)整。不按合同規(guī)定歸還的逾期貸款,逾期部分按人民銀行規(guī)定加收罰息。
第十三條 貸款采取等額本息還款方式。
等額本息還款額計算公式為:
每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)/(1+月利率)—1
第十四條 受委托銀行負(fù)責(zé)貸款的`收回。
新鄉(xiāng)公積金貸款流程
第六條 貸款程序
(一)借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明,到管理中心領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格
(二)借款人將填寫的相關(guān)表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關(guān)證明材料交管理中心審查
(三)管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的,借款人應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同并提供擔(dān)保;不準(zhǔn)予貸款的,由管理中心書面通知申請人,并說明理由
(四)受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款全額轉(zhuǎn)入售房單位賬戶(購買私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。
新鄉(xiāng)自然人擔(dān)保購買商品房公積金貸款材料
自然人擔(dān)保公積金貸款材料：
一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人、配偶及自然保證人的身份證、戶口本原件及2份復(fù)印
件。
★戶口本上不顯示夫妻關(guān)系的要提供結(jié)婚證原件及2份復(fù)印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具
的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件;⑶離婚
證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復(fù)印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件;⑶死亡
證明原件及2份復(fù)印件。
三、提供人行出具的借款人、配偶及保證人《個人信用報告》原件及1份復(fù)印件。
四、提供借款人當(dāng)月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及
1份復(fù)印件。
五、提供不低于規(guī)定的所購住房首付款收據(jù)原件及2份復(fù)印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復(fù)印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復(fù)印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購
房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及
1份復(fù)印件。
新鄉(xiāng)現(xiàn)房產(chǎn)抵押購買商品房公積金貸款材料
現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款材料：
一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復(fù)印件。
★戶口本上不顯示夫妻關(guān)系的要提供結(jié)婚證原件及2份復(fù)印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件; ⑶離婚證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復(fù)印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件; ⑶死亡證明原件及2份復(fù)印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復(fù)印件。
四、提供借款人當(dāng)月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及1份復(fù)印件。
五、提供不低于規(guī)定的所購住房首付款收據(jù)原件及2份復(fù)印件。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復(fù)印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復(fù)印件。
八、提供擬抵押房產(chǎn)所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證、戶口本原件及2份復(fù)印件(所有權(quán)人及共有權(quán)人為借款人及配偶的除外)。
九、提供擬抵押房產(chǎn)《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地證》(單元房除外)原件及各2份復(fù)印件。
十、提供管理中心認(rèn)可的擬抵押房產(chǎn)評估報告原件2份(自《評估報告》出具之日算起壹年內(nèi)有效)。
十一、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及1份復(fù)印件。
注：用所購住房以外的有房產(chǎn)證的房產(chǎn)抵押
新鄉(xiāng)開發(fā)商擔(dān)保購買商品房公積金貸款材料
貸款材料：
一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復(fù)印件。
★戶口本上不顯示夫妻關(guān)系的要提供結(jié)婚證原件及2份復(fù)印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件;⑶離婚
證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復(fù)印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件; ⑶死亡證明原件及2份復(fù)印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復(fù)印件。
四、提供借款人當(dāng)月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及
1份復(fù)印件。
五、提供不低于規(guī)定的所購住房首付款收據(jù)原件及2份復(fù)印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復(fù)印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復(fù)印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及 1份復(fù)印件。
注：前期開發(fā)商保證 后期房產(chǎn)抵押
新鄉(xiāng)二手房住房公積金貸款材料
二手房貸款材料【先辦理過戶 再申請貸款】：
一、提供《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復(fù)印件。
★戶口本上不顯示夫妻關(guān)系的要提供結(jié)婚證原件及2份復(fù)印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印 件;⑶離婚證及離婚協(xié)議書或離婚判決書原件及2份復(fù)印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復(fù)印 件;⑶死亡證明原件及2份復(fù)印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復(fù)印件。
四、提供借款人當(dāng)月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及1份復(fù)印件。
五、提供所購住房《房屋買賣契約》復(fù)印件2份并蓋“新鄉(xiāng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處產(chǎn)籍科”章及“此件與原件相符”長條章。
六、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》(1年內(nèi)申請貸款有效)原件及2份復(fù)印件。
七、提供所購住房《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地證》(單元房除外)原件及2份復(fù)印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》原件及1份復(fù)印件。
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