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淄博公積金新政策解讀
最近，淄博公積金新政策出臺(tái)了，為了讓淄博市民更加了解淄博公積金新政策，下面帶來(lái)相關(guān)的解讀，希望能幫到你!
淄博公積金新政策解讀：
日前，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)2017年第一次會(huì)議通過(guò)，《淄博市住房公積金個(gè)人貸款管理規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)已經(jīng)發(fā)布，自2017年3月31日起施行。這是自2007年《淄博市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)以來(lái)，對(duì)我市住房公積金個(gè)人貸款管理再次進(jìn)行全面梳理規(guī)范。為了讓大家全面理解《規(guī)程》，現(xiàn)就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解讀。
一、問(wèn)：《規(guī)程》出臺(tái)的背景和作用是什么?
答：近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展變化，為適應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，我市住房公積金個(gè)人貸款政策也不斷發(fā)展完善，借款人條件、所需基本資料、貸款額度、期限等的確定以及貸款類型、崗位設(shè)置、流程操作等都發(fā)生了變化，《淄博市住房公積金管理辦法》已自2016年4月1日起施行。2007年《暫行辦法》制定的時(shí)間較早，已經(jīng)無(wú)法很好地發(fā)揮指導(dǎo)現(xiàn)行貸款政策的作用，無(wú)法滿足當(dāng)前和今后公積金管理的實(shí)際需要，急需結(jié)合近年來(lái)我市新出臺(tái)的貸款政策規(guī)定，制定針對(duì)性和操作性強(qiáng)的住房公積金個(gè)人貸款管理規(guī)程，保障我市住房公積金個(gè)人貸款工作健康發(fā)展。
二、問(wèn)：制定《規(guī)程》的依據(jù)有哪些?
答：《規(guī)程》全文共分為十五章、八十三條內(nèi)容，主要依據(jù)有國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管【2005】5號(hào))、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的意見(jiàn)》(魯政辦字【2014】10號(hào))、《淄博市住房公積金管理辦法》、《淄博市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》(淄住委【2007】2號(hào))、《淄博市個(gè)人住房公積金借款合同》有關(guān)條款、我市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款政策以及其他相關(guān)部門政策規(guī)定等。
三、問(wèn)：《規(guī)程》對(duì)住房公積金個(gè)人貸款主體有哪些規(guī)定?
答：《規(guī)程》第七條規(guī)定住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工�！兑�(guī)程》第六條對(duì)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的條件從民事行為能力、還款能力、公積金繳存要求、首付比例、擔(dān)保、信用等方面進(jìn)行了規(guī)定，要求具有完全民事行為能力;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;至貸款申請(qǐng)之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上;借款人、共同借款人(包括借款人配偶以及其他參與合力貸款的人員)均無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款;購(gòu)房首付款不低于規(guī)定的比例;有合法、有效的擔(dān)保;借款人、共同借款人及擔(dān)保人信用狀況良好等。第八條列舉了借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)向管理中心提供的基本材料。
四、問(wèn)：《規(guī)程》對(duì)住房公積金個(gè)人貸款額度是怎么規(guī)定的?
答：《規(guī)程》第三章第十條對(duì)住房公積金個(gè)人貸款額度進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，貸款最高額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高額度，目前我市住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。貸款最高額度必須在職工所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例以內(nèi)。首付款金額加貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值。房屋產(chǎn)權(quán)共有的情況下，貸款額度根據(jù)夫妻共有、非夫妻共有以及所占房屋產(chǎn)權(quán)比例等情況確定。
五、問(wèn)：《規(guī)程》對(duì)住房公積金個(gè)人貸款期限、利率的規(guī)定有哪些?
答：《規(guī)程》第三章第十一、十二條對(duì)住房公積金個(gè)人貸款期限、利率進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，住房公積金個(gè)人貸款期限延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后五年，貸款最長(zhǎng)期限30年。達(dá)到法定退休年齡的，不得申請(qǐng)貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限為準(zhǔn)。二手房房齡加貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)40年。住房公積金個(gè)人貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布貸款利率執(zhí)行。貸款利率在借貸期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整的'，于次年1月1日予以調(diào)整。
六、問(wèn)：《規(guī)程》對(duì)住房公積金個(gè)人貸款種類做了哪些規(guī)定?
答：《規(guī)程》第四章—第十章詳列了七種住房公積金個(gè)人貸款種類，保證貸款、抵押貸款、按揭貸款、組合貸款、住房公積金個(gè)人貸款置換個(gè)人住房商業(yè)貸款、合力貸款、異地貸款，推行多種類型的貸款模式，貸款種類豐富多樣，最大可能滿足不同條件職工的貸款需求。在全省率先推出了“家庭直系親屬合力貸款”政策。“合力貸款”人員范圍是正常繳存住房公積金的職工本人及配偶、父母(含配偶父母)和子女(含配偶)，以借款人及配偶以及共同借款人的工資收入合計(jì)確定家庭收入，這一政策的出臺(tái)有效解決了借款人收入低，貸款額度低的問(wèn)題，不僅能夠最大限度的發(fā)揮家庭直系親屬間住房公積金的互助作用，還能增加職工還款資金來(lái)源，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
七、問(wèn)：《規(guī)程》對(duì)住房公積金個(gè)人貸款辦理流程如何規(guī)定的?
答：《規(guī)程》第十一章對(duì)我市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)辦理流程進(jìn)行了規(guī)定，職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，應(yīng)當(dāng)向管理中心提出申請(qǐng)，按規(guī)定提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)相關(guān)信息，并出具證明。管理中心對(duì)借款人提交的相關(guān)材料和借款人、共同借款人、擔(dān)保人等相關(guān)人員的個(gè)人資產(chǎn)信用等情況進(jìn)行審查。管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)根據(jù)審查情況作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，受托銀行與借款人、借款人配偶、共有人、共有人配偶、共同借款人、共同借款人配偶、保證人、保證人配偶等簽訂借款合同。簽訂《借款合同》后，借款人及受托銀行及時(shí)辦理有關(guān)抵押(或預(yù)抵押)登記手續(xù)�！督杩詈贤飞Ш�，管理中心委托受托銀行及時(shí)發(fā)放貸款。
八、問(wèn)：《規(guī)程》中對(duì)住房公積金個(gè)人貸款本息償還和有關(guān)法律責(zé)任如何界定?
答：《規(guī)程》第十二章對(duì)貸款本息償還進(jìn)行了規(guī)定，等額本息還款法和等額本金還款法可以根據(jù)借款人的情況進(jìn)行選擇，較2007年《暫行辦法》增加了等額本金還款方式。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定按時(shí)歸還貸款的本金和利息�！兑�(guī)程》第十四章對(duì)借款人不按合同約定歸還貸款的相應(yīng)處理措施以及提供虛假材料或者利用不存在真實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的單位繳存住房公積金等欺騙手段違法獲得住房公積金個(gè)人貸款的情形等違法違規(guī)行為設(shè)定了處罰措施，并對(duì)工作人員違反相關(guān)規(guī)定的行為規(guī)定了法律責(zé)任。
山東省淄博市住房公積金個(gè)人貸款管理規(guī)程
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款管理，確保住房公積金個(gè)人貸款資金安全，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《淄博市住房公積金管理辦法》及國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)程。
第二條 淄博市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)負(fù)責(zé)本市范圍內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款管理工作。
第三條 住房公積金個(gè)人貸款是指管理中心委托通過(guò)招標(biāo)等方式確定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行),向購(gòu)買、建造、翻建或者大修自住住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。
第四條 住房公積金個(gè)人貸款的資金來(lái)源是管理中心歸集的住房公積金總額及其他可用于住房公積金個(gè)人貸款的資金。
第五條 住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)由管理中心以及受托銀行辦理。管理中心與受托銀行簽訂承辦住房公積金個(gè)人貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。管理中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定，做好住房公積金貸款的發(fā)放、回收工作，并依法將借款人貸款相關(guān)信息納入人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第六條 購(gòu)買、建造、翻建或者大修自住住房，同時(shí)符合下列條件的，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款:
(一)具有完全民事行為能力的自然人;
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
(三)至貸款申請(qǐng)之日，職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上;
(四)借款人、共同借款人(包括借款人配偶以及其他參與合力貸款的人員)均無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款;
(五)購(gòu)房首付款不低于規(guī)定的比例;
(六)有合法、有效的擔(dān)保;
(七)借款人、共同借款人及擔(dān)保人信用狀況良好;
(八)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
第七條 住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。
(一)房屋套數(shù)的確定以不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅套數(shù)結(jié)合個(gè)人信用報(bào)告中的住房貸款記錄綜合判定。
(二)獨(dú)門獨(dú)院、二至三層樓形式的獨(dú)棟別墅或者建筑面積300平方米(含300平方米)以上的住宅，不得使用住房公積金個(gè)人貸款。
第八條 借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)向管理中心提供下列基本材料：
(一)借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》;
(二)借款人及配偶身份證、戶口簿(含未成年子女)、結(jié)婚證(單身職工簽署《婚姻狀況承諾書》)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明(含未成年子女);
(三)貸款申請(qǐng)表(含借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明);
(四)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同、首付款發(fā)票以及相應(yīng)證明：
1.購(gòu)買一手房的，提供《商品房買賣合同》及預(yù)收款增值稅普通發(fā)票;
2.購(gòu)買二手房的，提供二手房買賣合同、首付款銀行憑證或收據(jù)、稅收完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、賣方身份證復(fù)印件、賣方銀行卡(或存折)復(fù)印件;
(五)貸款時(shí)需提供的其他材料。
第九條 職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款期限以購(gòu)房合同約定交房日期一年以內(nèi)和購(gòu)房合同簽訂日期一年以內(nèi)二者晚者確定。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 貸款額度須同時(shí)符合以下條件：
(一)貸款最高額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高額度。
(二)貸款最高額度必須在職工所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例以內(nèi)。
(三)首付款金額加貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值。
(四)房屋產(chǎn)權(quán)共有的情況下，貸款額度的確定
1.夫妻共有的，且正常繳存住房公積金的，夫妻雙方均可作為住房公積金個(gè)人貸款的借款人，以所購(gòu)住房?jī)r(jià)值計(jì)算貸款額度。
2.非夫妻共有的，買受人與借款人必須一致。以買受人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額來(lái)計(jì)算貸款額度。對(duì)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，視為按份共有，按份共有人對(duì)享有份額沒(méi)有明確約定的，視為等額共有。合力貸款購(gòu)房，共有人均正常繳存住房公積金且均為共同借款人的，以所購(gòu)住房?jī)r(jià)值計(jì)算貸款額度。
第十一條 貸款期限須符合以下條件：
(一)住房公積金個(gè)人貸款期限延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后五年，貸款最長(zhǎng)期限30年。達(dá)到法定退休年齡的，不得申請(qǐng)貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限為準(zhǔn)。
(二)二手房房齡加貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)40年。
(三)貸款期限的確定：一般根據(jù)借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人意愿以及本條(一)、(二)的規(guī)定，由管理中心確定。
第十二條 住房公積金個(gè)人貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布貸款利率執(zhí)行。貸款利率在借貸期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整的，于次年1月1日予以調(diào)整。
第四章 保證貸款
第十三條 保證貸款是指借款人以第三人為其提供保證的一種貸款方式。保證貸款的保證人不少于兩人，保證人必須出具同意提供保證的書面文件和保證人資信證明。
第十四條 保證人必須同時(shí)具備以下條件：
(一)保證人必須是由在管理中心正常繳存住房公積金的由財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位在職職工;
(二)自愿為借款人提供住房公積金個(gè)人貸款保證，并承擔(dān)償還本息連帶保證責(zé)任;
(三)無(wú)住房公積金個(gè)人貸款余額，并且沒(méi)有為他人提供住房公積金個(gè)人貸款保證;
(四)保證人保證期限不得超過(guò)法定退休年齡后五年;
(五)保證人配偶書面同意保證人提供貸款保證。
第十五條 保證人在借款人貸款本息未還清前，不得申請(qǐng)?zhí)崛∈褂脗�(gè)人賬戶內(nèi)住房公積金和申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人貸款，也不得再為他人提供住房公積金個(gè)人貸款保證。
第十六條 保證貸款的保證期限自《借款合同》簽訂之日起至保證貸款本息還清之日止。
第五章 抵押貸款
第十七條 抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房作為抵押物而申請(qǐng)貸款的一種貸款方式。借款人需提供抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明。
第六章 按揭貸款
第十八條 按揭貸款是指管理中心委托受托銀行向購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司住房的借款人發(fā)放的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按揭貸款的合作條件：
(一)全員正常、足額繳存住房公積金;
(二)經(jīng)工商管理部門注冊(cè)登記、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);
(三)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好;
(四)具備擔(dān)保能力，同意在辦妥房地產(chǎn)抵押權(quán)證并轉(zhuǎn)交受托銀行之前為借款人提供擔(dān)保;
(五)承諾在房產(chǎn)交付使用后，協(xié)助受托銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);
(六)實(shí)施按揭貸款的商品住房必須取得房產(chǎn)管理部門的預(yù)售許可，按政策規(guī)定各項(xiàng)手續(xù)完備;
(七)用于商品住房建設(shè)的土地使用權(quán)原則上不得用于銀行項(xiàng)目貸款抵押。如已抵押，需確保能按時(shí)還清貸款解除抵押不影響房地產(chǎn)抵押權(quán)證的辦理;
(八)須保證按時(shí)完成樓宇建造工程，按期交付使用，并確保工程質(zhì)量。
第二十條 開(kāi)發(fā)公司需進(jìn)行住房公積金按揭貸款合作的，需按管理中心的要求提供有關(guān)公司材料和申請(qǐng)項(xiàng)目材料，管理中心收到材料后，會(huì)同受托銀行進(jìn)行合法性、真實(shí)性、效益性審查。
(一)審查基建報(bào)批手續(xù)是否真實(shí)、完整、有效、合法，批文時(shí)間及內(nèi)容是否前后一致。
(二)產(chǎn)權(quán)合法性、完整性及有效性的審查。查驗(yàn)土地抵押狀況。
(三)審查項(xiàng)目建設(shè)的可行性和安全性。
(四)調(diào)查法定代表人及開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)信用狀況、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)負(fù)債等綜合情況。
第二十一條 按揭項(xiàng)目的確定
(一)管理中心根據(jù)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)材料，會(huì)同受托銀行對(duì)其資產(chǎn)負(fù)債情況、資金運(yùn)用效率、盈利能力、信用狀況，特別是對(duì)申請(qǐng)按揭項(xiàng)目的資金、建設(shè)、銷售等方面進(jìn)行詳盡分析，結(jié)合調(diào)查和實(shí)地勘察情況，寫出調(diào)查報(bào)告，對(duì)是否提供按揭提出初審意見(jiàn)，并按照貸款審批權(quán)限上報(bào)審批。
(二)按揭項(xiàng)目同意受理后，與開(kāi)發(fā)公司簽訂《住房公積金按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議》和《最高額保證合同》。
(三)從按揭項(xiàng)目的受理到確認(rèn)一般不應(yīng)超過(guò)20個(gè)工作日，對(duì)未同意受理的應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)公司。
第二十二條 住房公積金按揭貸款實(shí)行預(yù)抵押方式。
(一)住房公積金按揭貸款實(shí)行預(yù)抵押方式是指職工預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)住房公積金按揭貸款時(shí)，在所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押的情況下，將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)經(jīng)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心按規(guī)定辦理抵押權(quán)預(yù)告登記后，以預(yù)抵押的方式，實(shí)現(xiàn)職工住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)。
(二)管理中心和受托銀行要嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金按揭貸款實(shí)行預(yù)抵押方式的規(guī)定，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。
第七章 組合貸款
第二十三條 組合貸款是指借款人所申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金，同時(shí)向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，由管理中心和受托銀行為借款人同時(shí)辦理兩種住房貸款的一種貸款方式。
第二十四條 組合貸款中商業(yè)性住房貸款的銀行須和住房公積金個(gè)人貸款的受托銀行為同一銀行。
第二十五條 組合貸款由管理中心和受托銀行按相關(guān)規(guī)程考察確定。
第二十六條 組合貸款借款人須同時(shí)符合住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。
第二十七條 組合貸款額度須同時(shí)符合住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款的有關(guān)規(guī)定：
(一)借款人貸款總額(住房公積金個(gè)人貸款+商業(yè)性住房貸款)不高于職工所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;
(二)住房公積金個(gè)人貸款額度按第三章第十條確定;
(三)商業(yè)性住房貸款額度按商業(yè)銀行規(guī)定確定。
第二十八條 組合貸款中商業(yè)性住房貸款期限須和住房公積金個(gè)人貸款期限相同。
第二十九條 組合貸款中住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款分別執(zhí)行中國(guó)人民銀行制定的相應(yīng)利率。
第三十條 組合貸款中住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款的合同由受托銀行分別簽訂。借款合同自辦理完畢抵押(或預(yù)抵押)登記手續(xù)之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。
第三十一條 管理中心與受托銀行按住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款的組合比例計(jì)算歸還本息。
第三十二條 組合貸款的借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性辦理抵押(或預(yù)抵押)手續(xù)。借款人以住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。抵押物在抵押期間，借款人不得將抵押物再次抵押、出售和饋贈(zèng)。
第三十三條 組合貸款的擔(dān)保為同一標(biāo)的物，并由借款人同時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)，住房公積金個(gè)人貸款的擔(dān)保權(quán)利設(shè)立及實(shí)現(xiàn)優(yōu)先于商業(yè)性住房貸款，在處理抵押物或其他財(cái)產(chǎn)時(shí)要優(yōu)先償還住房公積金個(gè)人貸款本息。
第三十四條 借款人分別按照住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性住房貸款的規(guī)定向管理中心和商業(yè)銀行提交貸款申請(qǐng)材料。
第八章 住房公積金個(gè)人貸款置換個(gè)人住房商業(yè)貸款
第三十五條 住房公積金個(gè)人貸款置換個(gè)人住房商業(yè)貸款，是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款且具備住房公積金個(gè)人貸款資格的借款人，在還款期間向管理中心申請(qǐng)用住房公積金個(gè)人貸款置換商業(yè)住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金置換貸款)的一種貸款方式。
第三十六條 申請(qǐng)公積金置換貸款的借款人須符合以下條件：
(一)原商業(yè)貸款銀行同意置換，并配合出具相關(guān)證明材料;
(二)達(dá)到我市住房公積金個(gè)人貸款基本條件;
(三)原商業(yè)貸款正常還款，且此筆貸款無(wú)逾期記錄;
(四)原商業(yè)貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦結(jié)。
第三十七條 公積金置換貸款金額同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
(一)不高于原商業(yè)貸款余額(取千元以上整數(shù));
(二)不超過(guò)現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款限額。
第三十八條 公積金置換貸款擔(dān)保方式
(一)原商業(yè)貸款所購(gòu)住房已經(jīng)抵押給商業(yè)貸款銀行的采用置業(yè)擔(dān)保方式或由兩個(gè)保證人提供保證的方式辦理公積金置換貸款。保證人為在我市正常繳存住房公積金的由財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位收入穩(wěn)定信用良好的在職職工。
(二)原商業(yè)貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已辦結(jié)，未抵押給商業(yè)貸款銀行的，直接采用抵押方式。
第三十九條 公積金置換貸款資金劃入原商業(yè)貸款銀行指定的過(guò)渡賬戶內(nèi)，公積金置換貸款額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，借款人用自有資金存入還款賬戶內(nèi)。
第四十條 借款人申請(qǐng)辦理公積金置換貸款的，除需向管理中心提供第二章第八條(一)、(二)、(三)項(xiàng)所列材料外，還需提交以下材料：
(一)原商業(yè)貸款銀行同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明、原商業(yè)貸款銀行內(nèi)部過(guò)渡賬戶戶名及賬號(hào)、原商業(yè)貸款銀行出具的借款人此筆商業(yè)貸款的正常還款記錄及截至公積金置換貸款申請(qǐng)日的貸款余額及剩余期限證明;
(二)原商業(yè)貸款借款合同;
(三)稅收完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
(四)采用保證方式的，除上述材料外，還應(yīng)提供保證人及保證人配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身的簽署《婚姻狀況承諾書》)以及保證人個(gè)人信用報(bào)告等材料;
(五)貸款時(shí)需提供的其他材料。
第九章 合力貸款
第四十一條 正常繳存住房公積金的職工本人及配偶、父母(含配偶父母)和子女(含子女配偶)，可以申請(qǐng)辦理合力貸款業(yè)務(wù)(簡(jiǎn)稱合力貸款)。
第四十二條 借款人確定：住房買受人(或具有共有產(chǎn)權(quán)的配偶)為借款人，其他參與合力貸款人員為共同借款人。
第四十三條 共同借款人的條件：
(一)在淄博市內(nèi)正常繳存住房公積金;
(二)無(wú)住房公積金個(gè)人貸款余額;
(三)共同借款人及其配偶沒(méi)有或已解除為他人提供住房公積金個(gè)人貸款保證。
第四十四條 貸款期限以借款人可貸期限確定。所購(gòu)房屋套數(shù)的確定，以借款人、配偶及未成年子女房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)。
第四十五條 收入的確定。以借款人及配偶以及共同借款人的工資收入合計(jì)確定。
第四十六條 借款人、共同借款人住房公積金賬戶在貸款存續(xù)期間將被凍結(jié)。公積金賬戶內(nèi)的余額，可用于歸還此筆貸款。
第四十七條 以繳存住房公積金的職工家庭(夫妻雙方)作為共同借款人，共同計(jì)算家庭收入和負(fù)債�？疾旃餐杩钊朔蚱揠p方的個(gè)人信用和對(duì)外擔(dān)保等情況，審查認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與借款人夫妻雙方相同。
第四十八條 借款人申請(qǐng)合力貸款的，除提交申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款所需基本材料外，還需提交以下材料：
(一)共同借款人及共同借款人配偶《個(gè)人信用報(bào)告》;
(二)共同借款人及共同借款人配偶身份證、戶口簿(含未成年子女)、結(jié)婚證(單身職工簽署《婚姻狀況承諾書》);
(三)借款人(或配偶)與共同借款人的法定關(guān)系證明;
(四)貸款時(shí)需提供的其他材料。
第十章 異地貸款
第四十九條 在就業(yè)地繳存住房公積金，并在淄博市購(gòu)買普通自住住房的繳存職工，可按我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策向我市管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
第五十條 異地繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的借款人須符合以下條件：
(一)達(dá)到我市住房公積金個(gè)人貸款的基本條件;
(二)所購(gòu)住房應(yīng)為與管理中心簽訂按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議的一手房或證件齊全的二手房。
第五十一條 房屋套數(shù)的確定以繳存地和淄博市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅套數(shù)結(jié)合個(gè)人信用報(bào)告中的住房貸款記錄綜合判定，因客觀原因，無(wú)法出具繳存地不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明的，根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告中的住房貸款記錄判定。
第五十二條 我市受理異地繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)后，向繳存城市管理中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市管理中心。由繳存城市管理中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
第五十三條 異地繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，除提交申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款所需基本材料外，還需提交以下材料：
(一)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和職工最近六個(gè)月的繳存流水;
(二)借款人、配偶及未成年子女的繳存地和淄博市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明;
(三)貸款時(shí)需提供的`其他材料。
第五十四條 住房公積金家庭直系親屬合力貸款政策適用于異地繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
第五十五條 在淄博市繳存住房公積金，在異地工作的我市單位職工申請(qǐng)住房公積金異地貸款
(一)職工符合購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)異地貸款條件的，應(yīng)向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金異地貸款，管理中心為其出具書面證明材料。
(二)職工不符合購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)異地貸款條件，在我市繳存住房公積金，并長(zhǎng)期在異地工作，且符合以下條件的，可以向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地購(gòu)房貸款。
1.達(dá)到我市住房公積金個(gè)人貸款基本條件;
2.在工作所在地購(gòu)買一手房;
3.職工符合管理中心的受托銀行辦理該筆貸款業(yè)務(wù)的條件，受托銀行同意辦理該筆貸款業(yè)務(wù);
4.購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門同意為職工的該筆住房公積金個(gè)人貸款辦理預(yù)抵押登記手續(xù)的，采用預(yù)抵押方式;對(duì)于不能辦理預(yù)抵押的，可采用兩個(gè)保證人提供保證的方式。保證人必須具有淄博市本地戶口，為連續(xù)正常繳存住房公積金的行政事業(yè)單位收入穩(wěn)定信用良好的在職職工，且職工本人連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。在借款人貸款本息未還清前，凍結(jié)保證人住房公積金賬戶，保證人不得提取個(gè)人賬戶內(nèi)住房公積金和申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款，不得再為他人提供住房公積金個(gè)人貸款保證。
(三)房屋套數(shù)的確定以工作地和淄博市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明所列住宅套數(shù)結(jié)合個(gè)人信用報(bào)告中的住房貸款記錄綜合判定，因客觀原因，無(wú)法出具工作地不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明的，根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告中的住房貸款記錄判定。
(四)在淄博市繳存住房公積金，在異地工作的我市單位職工申請(qǐng)住房公積金異地貸款，除提交申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款所需基本材料外，還需提交以下材料：
1.借款人異地工作證明(單位整體坐落外地的，可以不用出具);
2.借款人、借款人配偶及未成年子女工作地和淄博市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明;
3.采用保證方式的，除上述材料外，還應(yīng)提供保證人及保證人配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身的簽署《婚姻狀況承諾書》)以及保證人個(gè)人信用報(bào)告等材料;
(五)貸款時(shí)需提供的其他材料。
第十一章 崗位設(shè)置及貸款辦理流程
第五十六條 住房公積金個(gè)人貸款由管理中心負(fù)責(zé)受理。管理中心設(shè)受理崗、復(fù)核崗、審核崗、調(diào)查崗、審定崗、資金撥付崗、貸后管理崗、檔案管理崗。受托銀行設(shè)合同簽訂崗、抵押落實(shí)崗、貸款發(fā)放崗、貸后管理崗、檔案管理崗。
第五十七條 職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，應(yīng)當(dāng)向管理中心提出申請(qǐng)，按規(guī)定提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
第五十八條職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)相關(guān)信息，并出具證明。
《貸款申請(qǐng)表》需加蓋單位公章或人事勞資部門印章并由單位負(fù)責(zé)人或人事勞資部門負(fù)責(zé)人簽字。
第五十九條 管理中心受理崗、復(fù)核崗、審核崗、調(diào)查崗應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人提交的相關(guān)材料和借款人、共同借款人、擔(dān)保人等相關(guān)人員的個(gè)人資產(chǎn)信用等情況進(jìn)行審查。
(一)繳存情況審查
受理貸款業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)查詢申請(qǐng)人、配偶及保證人的住房公積金繳存情況及是否已辦理住房公積金個(gè)人貸款或?yàn)樗颂峁┍ＷC或質(zhì)押。
1.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，現(xiàn)在我市繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
2.職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款之日，其住房公積金賬戶須至少有最近六個(gè)月連續(xù)正常繳存的繳存額。已經(jīng)提取住房公積金支付購(gòu)房款的，不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買該套住房。
3.對(duì)住房公積金繳存滿六個(gè)月不滿一年的企業(yè)職工，重點(diǎn)審查其繳存情況。可查看其勞動(dòng)合同以及保險(xiǎn)繳納情況來(lái)核實(shí)是否真實(shí)連續(xù)繳存住房公積金。
4.住房公積金繳存基數(shù)低于省政府公布的繳存所在區(qū)縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)的單身職工，單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí)，須由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保或追加一個(gè)保證人。保證人必須為正常足額繳存住房公積金一年以上的具有淄博市本地戶口、收入穩(wěn)定且信用良好的在職職工。
(二)還款能力的確定
1.住房公積金個(gè)人貸款月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。其中：合力貸款的，家庭月收入，按借款人(含配偶)及共同借款人的月收入合計(jì)計(jì)算。
2.借款人及其配偶有商業(yè)貸款的，其商業(yè)貸款月還款額加住房公積金個(gè)人貸款月還款額不能超過(guò)其家庭月收入的50%。其中：合力貸款的，家庭月收入、商業(yè)貸款月還款額加住房公積金個(gè)人貸款月還款額，均按借款人(含配偶)加共同借款人的合計(jì)數(shù)計(jì)算。
3.借款人及其配偶對(duì)外提供擔(dān)保未解除的，對(duì)外擔(dān)保金額視同住房公積金個(gè)人貸款金額合并計(jì)算確定還款能力。其中，合力貸款的，對(duì)外擔(dān)保金額按借款人(含配偶)及共同借款人未解除的對(duì)外擔(dān)保金額合并計(jì)算。
按照未解除的對(duì)外擔(dān)保金額加住房公積金個(gè)人貸款金額以及住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)期限，計(jì)算確定月還款額，據(jù)此確定還款能力。
4.工資收入的確認(rèn)。職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)表由職工所在單位加蓋公章或人事勞資部門印章并由單位負(fù)責(zé)人或人事勞資部門負(fù)責(zé)人簽字。首先以職工本人住房公積金繳存基數(shù)作為職工工資收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其次，對(duì)職工未繳存住房公積金但已繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)的，以職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存基數(shù)作為職工工資收入審定標(biāo)準(zhǔn)。再次，對(duì)于未繳存住房公積金和養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工，以銀行蓋章的工資流水作為其工資收入審定標(biāo)準(zhǔn)。
(三)信用報(bào)告中逾期次數(shù)認(rèn)定辦法
以下累計(jì)逾期次數(shù)，均為每人信用報(bào)告中的逾期次數(shù)合計(jì)。
1.連續(xù)逾期三期以內(nèi)(含三期)，累計(jì)逾期六期以內(nèi)(含六期)
借款人及配偶信用報(bào)告中顯示連續(xù)逾期三期以內(nèi)(含三期)，累計(jì)逾期六期以內(nèi)(含六期)的，認(rèn)定信用狀況良好，準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
2.連續(xù)逾期三期至六期(含六期)，累計(jì)逾期六期至十二期(含十二期)
(1)貸款逾期性質(zhì)的認(rèn)定
借款人及配偶信用報(bào)告中顯示貸款存在連續(xù)逾期三期至六期(含六期)，累計(jì)逾期六期至十二期(含十二期)的，由貸款放款銀行出具貸款的還款流水，由管理中心判斷逾期性質(zhì)并決定是否準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
(2)信用卡逾期性質(zhì)的認(rèn)定
借款人及配偶信用報(bào)告中顯示信用卡存在連續(xù)逾期三期至六期(含六期)，累計(jì)逾期六期至十二期(含十二期)的，可由借款人提供還款流水，由管理中心判斷逾期性質(zhì)并決定是否準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
因拖欠年費(fèi)造成逾期的，由信用卡發(fā)卡機(jī)構(gòu)出具情況說(shuō)明。確屬年費(fèi)拖欠的，可以準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
3.連續(xù)逾期六期以上，累計(jì)逾期十二期以上
借款人及配偶信用報(bào)告中顯示連續(xù)逾期六期以上，累計(jì)逾期十二期以上的，不得準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款。
(四)對(duì)外擔(dān)保的審查
借款人及其配偶對(duì)外擔(dān)保尚未解除且所擔(dān)保貸款出現(xiàn)嚴(yán)重不良記錄(所擔(dān)保貸款按照商業(yè)銀行的貸款資產(chǎn)“五級(jí)分類法”確定的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為次級(jí)、可疑、損失)的，不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
第六十條 管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)根據(jù)審查情況作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
第六十一條 準(zhǔn)予貸款的，受托銀行與借款人、借款人配偶、共有人、共有人配偶、共同借款人、共同借款人配偶、保證人、保證人配偶等簽訂借款合同。
第六十二條 簽訂《借款合同》后，借款人及受托銀行及時(shí)辦理有關(guān)抵押(或預(yù)抵押)登記手續(xù)。
第六十三條 《借款合同》生效后，管理中心委托受托銀行及時(shí)發(fā)放貸款。
第六十四條 貸款發(fā)放后，檔案管理崗及時(shí)做好貸款業(yè)務(wù)檔案歸檔工作。
第六十五條 貸后管理崗隨時(shí)調(diào)查已發(fā)放貸款的還款情況，如有逾期及時(shí)催收。
第十二章 貸款本息償還
第六十六條 借款人按以下方式償還貸款本息：
(一)等額本息還款法，即：每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。計(jì)算公式為：
(1+月利率)還款月數(shù)
? 月還款額=貸款本金×月利率×---------------------------------?
(1+月利率)還款月數(shù)-1
(二)等額本金還款法，即：每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。計(jì)算公式為：
貸款本金
月還款額=————————+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款月數(shù)
借款人與受托銀行在借款合同中約定還款方式，一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。
第六十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定按時(shí)歸還貸款的本金和利息。
借款人提前提出書面申請(qǐng)，經(jīng)管理中心審核同意后，可辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(一)提前償還部分貸款的，須在按月正常償還貸款本息滿一年后辦理，每次還款額度不得低于人民幣1萬(wàn)元。
(二)提前一次性償還全部剩余借款本息的，必須在按月正常償還貸款本息滿一年后辦理。利息按照借款合同約定的利率和實(shí)際借款期限計(jì)算，對(duì)已收取的貸款利息不再調(diào)整退還，不收取還款手續(xù)費(fèi)。
(三)貸款發(fā)放一年內(nèi)，借款人出現(xiàn)以下任一情況，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具相關(guān)說(shuō)明，管理中心實(shí)地考察核實(shí)，并出具考察意見(jiàn)后，準(zhǔn)予提前還款。
1.借款人家庭出現(xiàn)變故或財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，如死亡、離婚、服刑、失業(yè)、大病等，無(wú)力歸還住房公積金個(gè)人貸款，需要退房的。
2.借款人調(diào)離本市、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題，需要退房、換房的。
3.借款人因不符合國(guó)家購(gòu)房政策，需要退房的。
第六十八條 借款人提前償還部分或者全部住房公積金個(gè)人貸款本息的，受托銀行不得收取借款人的違約金或者以其他形式增加不利于借款人提前還款的條件。
第十三章 貸款擔(dān)保變更
第六十九條 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保變更，應(yīng)符合以下條件：
(一)該筆住房公積金個(gè)人貸款無(wú)逾期金額;
(二)貸款用于真實(shí)購(gòu)房、貸款所購(gòu)住房未轉(zhuǎn)售。
第七十條 貸款擔(dān)保變更業(yè)務(wù)類型
(一)貸款所購(gòu)住房抵押替換保證人
貸款所購(gòu)住房已辦結(jié)房產(chǎn)證件的，必須使用貸款所購(gòu)住房抵押替換保證人。
(二)新保證人替換保證人或其他住房抵押替換保證人
貸款所購(gòu)住房尚未辦結(jié)房產(chǎn)證件的，可用新保證人替換保證人或其他住房抵押替換保證人。
1.新保證人替換保證人
用新保證人替換保證人，應(yīng)堅(jiān)持新保證人與原保證人同等條件的原則。
2.其他住房抵押替換保證人
用其他住房抵押替換保證人的，應(yīng)對(duì)抵押住房進(jìn)行評(píng)估，貸款額度不得高于評(píng)估價(jià)值的70%。
(三)貸款所購(gòu)住房抵押替換原抵押住房
原貸款擔(dān)保方式為其他住房抵押申請(qǐng)變更的，可變更為貸款所購(gòu)住房抵押。
第七十一條 以下情形不得申請(qǐng)變更擔(dān)保方式
(一)原貸款擔(dān)保方式為貸款所購(gòu)住房抵押的，不得申請(qǐng)變更擔(dān)保方式;
(二)原貸款擔(dān)保方式為按揭或置業(yè)擔(dān)保貸款方式的，均需將貸款所購(gòu)住房落實(shí)抵押，不得申請(qǐng)變更擔(dān)保方式;
(三)經(jīng)考察貸款所購(gòu)住房已轉(zhuǎn)售或貸款未用于購(gòu)房等導(dǎo)致未按約定用途使用貸款的，應(yīng)根據(jù)借款合同約定要求借款人還清貸款，不得申請(qǐng)變更擔(dān)保方式。
第七十二條 住房公積金繳存基數(shù)低于省政府公布的繳存所在區(qū)縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)的單身職工，單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí)追加的保證人，滿足以下兩種情形之一的，追加保證人擔(dān)保關(guān)系可以解除：
(一)連續(xù)兩年繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)，借款人繳存基數(shù)均達(dá)到或超過(guò)省政府公布的繳存所在區(qū)縣當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)、且兩次繳存基數(shù)調(diào)整期間，借款人住房公積金正常連續(xù)繳存的;
(二)住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清的。
第七十三條 住房公積金繳存基數(shù)低于省政府公布的繳存所在區(qū)縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)的單身職工申請(qǐng)貸款追加的保證人需解除擔(dān)保關(guān)系的，新保證人與原追加保證人同等條件。
第十四章 法律責(zé)任
第七十四條 借款人不按合同約定歸還貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)要求擔(dān)保人歸還貸款本金和利息或者依法處置擔(dān)保物優(yōu)先受償。
第七十五條 借款人未按《借款合同》約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)按《借款合同》約定計(jì)算并支付逾期利息與罰息。
第七十六條 借款人發(fā)生下列情形之一的，管理中心和受托銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)處分抵押物或要求保證人履行連帶保證責(zé)任：
(一)借款人提供虛假的證明材料騙取貸款的;
(二)借款人未按本合同約定用途使用貸款的;
(三)借款期間，借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的;
(四)借款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自受托銀行發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)信寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?
(五)借款人拒絕或阻礙受托銀行對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;
(六)借款人未經(jīng)受托銀行書面同意，將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其他處分的;
(七)借款人在合同履行期間死亡或宣告死亡、宣告失蹤、喪失完全民事行為能力，無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;
(八)借款人及配偶和保證人在貸款期間不按時(shí)繳存住房公積金的;
(九)借款合同中約定的其他事宜。
第七十七條 借款人因故拖欠借款的，在受托銀行催收后仍不按規(guī)定還款的，管理中心有權(quán)委托受托銀行通知借款人、配偶、共同借款人、共同借款人配偶及保證人，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措資金還清全部貸款本息;在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未還清貸款本息的，管理中心簽發(fā)扣劃通知書，依次扣劃借款人、配偶、共同借款人、共同借款人配偶、保證人的住房公積金償還貸款本息;仍不足的，受托銀行將提起訴訟。
第七十八條 第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人的住房公積金個(gè)人貸款提供連帶責(zé)任保證。
(一)對(duì)未按還款計(jì)劃正常還款的借款人，第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)采取有效的催收措施。
(二)借款人連續(xù)三期仍未按時(shí)、足額履行還款義務(wù)的，第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)履行代償義務(wù)，支付借款人所欠的貸款本金、利息及罰息。借款人累計(jì)六期以上(含六期)未履行還款義務(wù)的，第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)一次性承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
(三)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)未及時(shí)履行代償義務(wù)的，將從其保證金中扣劃款項(xiàng)。
(四)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)拒不履行代償義務(wù)的，受托銀行將對(duì)該筆貸款的借款人及第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提起訴訟，進(jìn)行法律追償。
第七十九條 以提供虛假材料或者利用不存在真實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的單位繳存住房公積金等欺騙手段違法獲得住房公積金個(gè)人貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回，自違法行為發(fā)現(xiàn)之日或者資金款項(xiàng)退回之日起5年內(nèi)不得辦理住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，并依法予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八十條 工作人員在實(shí)際操作當(dāng)中出現(xiàn)違法、違紀(jì)、違諾行為，要依照相關(guān)法律、法規(guī)及管理中心的相關(guān)工作規(guī)定，追究相關(guān)責(zé)任人、當(dāng)事人的責(zé)任。
第十五章 附 則
第八十一條 本市以往出臺(tái)的相關(guān)辦法規(guī)定與本規(guī)程相抵觸的，以本規(guī)程為準(zhǔn)。
第八十二條 本規(guī)程由淄博市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第八十三條 本規(guī)程自2017年3月31日起施行，有效期至 2022年3月30日。本規(guī)程實(shí)施前公布的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)程不一致的，以本規(guī)程的規(guī)定為準(zhǔn)。
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