無(wú)錫公積金政策2017
無(wú)錫公積金政策有哪些呢?大家是否有所了解呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
一、無(wú)錫公積金貸款政策
自2016年無(wú)錫發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》中提到，調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
二、無(wú)錫公積金貸款申請(qǐng)條件
1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：
(1)在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
(2)借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至無(wú)錫本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在無(wú)錫公積金已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳)。
2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章);
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;
5、提供本認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;
6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
三、無(wú)錫公積金貸款辦理材料【提供材料(原件)】
借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購(gòu)房情況提供以下資料(原件)：
(一)、購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫商品房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)公積金貸款需要的材料：
1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿(借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的結(jié)婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記備案的購(gòu)房合同;
4、購(gòu)房發(fā)票;
(二)、購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫存量房(二手房)申請(qǐng)公積金貸款需要的材料：
1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿(借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的結(jié)婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同;
4、賣(mài)方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
5、已付房款憑證;
6、經(jīng)擔(dān)保公司認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告;
注：
1、在無(wú)錫購(gòu)房面積小于90平方米且家庭購(gòu)房的，需提交由統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”(江陰分、宜興分需由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具);
2、借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至無(wú)錫本市的，由外地住房公積金管理出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(xì)(必須由原單位在轉(zhuǎn)移前6個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存);
3、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門(mén)或軍務(wù)部門(mén)出具現(xiàn)役軍官證明;
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，無(wú)錫二次公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二次貸款申請(qǐng)須在還清次貸款后次月才能再次辦理;
5、職工家庭已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，無(wú)錫公積金不再發(fā)放公積金貸款。
6、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供無(wú)錫公積金要求的其他材料。
四、無(wú)錫公積金貸款額度及可貸額度計(jì)算方式
(一)、無(wú)錫公積金可貸額度計(jì)算：
1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其無(wú)錫住房公積金繳存余額合并計(jì)算;
2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，無(wú)錫公積金貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。
借款人一人符合貸款條件，貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件，貸款額度為60萬(wàn)元。
(二)、無(wú)錫公積金實(shí)際可貸額度計(jì)算：
房屋總價(jià)(商品房為購(gòu)房合同總價(jià);存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià))減去規(guī)定的貸款首付額度。
1、借款人家庭在無(wú)錫辦理公積金貸款：
(1)自2015年4月22日起，借款人家庭辦理公積金貸款，無(wú)錫公積金貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%;職工家庭所購(gòu)住房為首套住房的(以統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人30萬(wàn)元;借款人及配偶60萬(wàn)元計(jì)算。
(2)低收入家庭購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房，能提供無(wú)錫市住房保障部門(mén)蓋章的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》原件的：繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人30萬(wàn)元;借款人及配偶60萬(wàn)元計(jì)算。根據(jù)首付款、政府補(bǔ)貼及現(xiàn)行公積金個(gè)人住房貸款可貸額度計(jì)算方法確定。即：無(wú)錫公積金可貸額度=房屋總價(jià)-符合首付款規(guī)定的已付房款金額-政府貨幣補(bǔ)貼金額
2、自2016年10月2日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：無(wú)錫公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。江陰市、宜興市仍按原政策執(zhí)行。
注：商品房購(gòu)房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算(購(gòu)房合同中明確裝修價(jià)款的`直接予以扣除;購(gòu)房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購(gòu)房合同總價(jià)的15%予以扣除)。
五、無(wú)錫公積金貸款期限
每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，且不超過(guò)借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)。
延伸閱讀：無(wú)錫前3月公積金發(fā)放貸款超18億
記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，公積金個(gè)人住房貸款放貸人群中，首次使用公積金貸款的金額占比達(dá)八成以上。同時(shí)，144平方米以下的購(gòu)房面積段放貸占比同樣超八成。
受去年同期市場(chǎng)過(guò)熱——尤其是去年3月份高基數(shù)以及政策調(diào)控的影響，今年一季度全市(包含江陰、宜興)公積金的放貸量和放貸總金額同比略有下滑。其中放貸量5258筆、放貸總金額約18.05億元。不過(guò)，考慮到購(gòu)房環(huán)節(jié)中的公積金反饋滯后情況，加之“銀4”啟幕，今年二季度無(wú)錫公積金個(gè)人住房貸款放貸量方面有望平穩(wěn)增長(zhǎng)。
當(dāng)下無(wú)錫各樓盤(pán)的客戶基本以自住型為主。對(duì)于自住型的置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，公積金的低利率成為這部分人群的首選。數(shù)據(jù)顯示，一季度公積金個(gè)人住房貸款(含江陰、宜興)首次公貸為4471筆，共計(jì)金額14.54億元，占一季度放貸總金額的80.55%。
其中，90(含)平方米使用公積金貸款共計(jì)2168戶，6.18億元;房屋面積90-144平方米使用公積金貸款共計(jì)2368戶，8.65億元。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在基本上剛需客戶都愿意用有限的資金購(gòu)買(mǎi)一套90平方米左右的小三房或是120平方米左右的大三房，可見(jiàn)三房是剛需人群所理解的“一步到位”的做法。
一般情況下，公積金貸款額度為住房公積金繳存余額的10倍。借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬(wàn)元，借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬(wàn)元。借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%;借款人家庭第二次辦理公積金貸款，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
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