武漢公積金新政策

　　武漢公積金新政策有哪些呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　3月25日下午，經(jīng)過武漢市政府審議通過，武漢市公積金管理核心宣布，從3月26日起，針對公積金貸款實施新政。

　　本次武漢公積金新政呈現(xiàn)出三大變化，一是公積金貸款的較高額度從60萬下調(diào)至50萬，二是還貸能力系數(shù)從45%回調(diào)至國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)35%，三是繳存時間系數(shù)根據(jù)繳存年限不同均有所下調(diào)。

　　需要注意的是，目前尚在辦理但未最終審批的公積金貸款，需按照新政重新審核。

　　背景

　　樓市火爆個貸率攀升 不調(diào)整將“僧多粥少”

　　三大變化中，均涉及“下調(diào)”。從表面上看，這是武漢市公貸政策的緊縮，然而，眼下武漢樓市銷售火爆，購房者眾多，為何要在這個時候緊縮公貸政策?

　　對此，武漢市住房公積金管理核心巡視員簡德齊表示，近幾年來，該核心為滿足繳存職工剛需和改善性住房需求，降低公貸門檻，應(yīng)貸盡貸，使得武漢的公積金使用率一直處于較高水平。截至今年2月底，武漢市住房公積金累計歸集總額1510億元，歸集余額773億元，累計已向45.8萬戶職工家庭發(fā)放公積金個人貸款總額1249億元，貸款余額825億元，武漢的公積金個貸率已達(dá)106.8%，在全國15個副省級城市中位列第1。

　　然而，由于住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)快速增長，武漢市的公積金資金多年處于凈流出狀態(tài)，且個貸率仍在不斷攀升，流動性不足的矛盾凸顯。其次，經(jīng)過去年四次降息，存貸利差大幅減小，大大壓縮了貼息融資的空間，武漢公積金資產(chǎn)增值總水平下降，已接近盈虧平衡點。再者，為落實核心經(jīng)濟(jì)工作會議精神，幫助企業(yè)降低成本，今年，武漢還將適當(dāng)降低企業(yè)公積金繳存比例。受此影響，武漢市住房公積金管理核心決定對公貸政策作出調(diào)整。“調(diào)整過后，單筆貸款的額度會有所下降，但好處在于，公積金貸款可以惠及更多的群體。”簡德齊表示，如果不作出調(diào)整，武漢市公積金貸款勢必會面臨“僧多粥少”的局面。調(diào)整過后，單筆貸款變少了，就可以貸出更多筆，惠及更多有剛性需求的職工。

　　變化

　　實際可貸額度縮水兩成多 月繳500元超兩年可貸滿

　　據(jù)介紹，武漢市繳存住房公積金的職工共有約180萬人。截至目前，武漢市每筆公積金貸款的平均數(shù)為37.4萬元。新政中，公積金貸款較高額度從60萬下調(diào)到50萬以后，仍高出平均數(shù)10多萬元。

　　目前，武漢市公積金貸款實際額度的計算有兩種算法。

　　一種是以“貸款能力系數(shù)”為依據(jù)，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額÷個人繳存比例與單位繳存比例之和+配偶公積金月繳存額÷配偶繳存比例與單位繳存比例之和)×貸款能力系數(shù)×12個月×貸款年限。

　　另一種是以“繳存時間系數(shù)”為依據(jù)，具體公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金管理核心在最終審核時，會取兩種算法中較低的一個數(shù)值。

　　新政中，還貸能力系數(shù)(用來計算貸款人的還款能力，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例，制定還貸能力系數(shù)，是為降低部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還的風(fēng)險)由之前的45%下調(diào)到了全國通行標(biāo)準(zhǔn)35%;

　　繳存時間系數(shù)(繳存時間越長，系數(shù)越高，實際可貸額度也越高)也均有所下調(diào)，意味著在同一繳存條件下，新政之后所能申請到的實際可貸額度會有所降低。從系數(shù)調(diào)整的幅度來看，新政之后，對于職工個人來說，實際可貸額度將比以前下降兩成多。

　　在新政實施后，若想一筆貸滿50萬元，需要什么樣的繳存水平?以一名個人月繳存500元、單位月繳存500元，繳存比例均為12%上限的職工為例，若該職工繳存年限超過兩年，按照“貸款能力系數(shù)”算法所得出的額度為52.5萬元，以“繳存時間系數(shù)”算法所得出的額度為50萬元。以此反推，若想一筆貸滿50萬元，在個人及單位繳存比例達(dá)到12%上限的前提下，該職工個人的月繳存額需要超過500元、繳存時間需要超過兩年。而按照新政實施之前，該職工個人只需要月繳存額超過350元、繳存時間超過1年即可。

　　值得留意的是，這種算法僅是針對首套房、頭次使用公積金貸款，且公貸總額不超過購房總價的80%。

　　市場

　　武漢土地及房源均充裕 將有系列動作穩(wěn)定樓市

　　目前，武漢市公積金貸款的`使用中，用于購買首套住房的占74%、40歲以下年輕人使用的占76%、用以購買的住房在120平米以下的占80%、使用者家庭月收入在7000元以下的占64%，也就是說，公貸的核心仍然側(cè)重于首套房、低收入以及剛需族。

　　簡德齊透露，目前，國家層面已經(jīng)出臺了向無單位人員開放公積金的政策，武漢市公積金管理核心正在加緊研究，制定細(xì)則，若速度快的話，該措施有望在今年內(nèi)出臺。

　　在樓市火爆、日空盤頻現(xiàn)的狀況下，公積金貸款政策的調(diào)整，是否會影響到敏感的房地產(chǎn)開發(fā)商?昨日發(fā)布新政的同時，武漢市土地規(guī)劃局和武漢市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也來到現(xiàn)場稱：武漢的建設(shè)用地及房源均充裕，將于本月內(nèi)啟動專項行動，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商的違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范武漢樓市的健康發(fā)展。

　　據(jù)武漢市國土規(guī)劃局土地利用處處長鄒朝富介紹，目前，武漢市仍有400公頃的土地儲備，隨時可以根據(jù)市場需求對外出讓，在整個“十三五”期間，武漢市都不會缺地。同時，他們目前正在規(guī)劃建設(shè)18個地鐵小鎮(zhèn)，這些小鎮(zhèn)依附著地鐵網(wǎng)絡(luò)，位于核心城區(qū)與新城區(qū)的交接地段，可吸納居民700萬人，解決“都往市核心擠”的城市病。

　　武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)和市場監(jiān)管處處長劉震表示，本月內(nèi)，武漢市將開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，對于已取得預(yù)售許可的商品房項目，必須一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)厲打擊提前認(rèn)籌、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違規(guī)行為;如若查實，相關(guān)開發(fā)商將被錄入房地產(chǎn)市場信用信息系統(tǒng)，對社會公示。劉震提醒廣大市民，武漢市的商品房目前有1145萬平方米的庫存量，核心城區(qū)和新城區(qū)各占一半，去庫存周期為6到7個月，整體上說，武漢市的房源并不緊缺，切忌盲目搶房。

　　延伸閱讀：武漢鼓勵在校大學(xué)生繳存公積金

　　從5月1日起，在武漢地區(qū)就讀的在校大學(xué)生可以個人名義繳存住房公積金，并在住房公積金貸款、公積金支付房租等方面享受政策福利。此舉是為助推“百萬大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃”實施，幫助留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生實現(xiàn)“住有所居”。

　　針對大學(xué)生出臺住房公積金繳存政策在國內(nèi)尚屬首次。武漢市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，在校大學(xué)生繳存住房公積金的業(yè)務(wù)，已在其單位下屬省直分中心、高校分中心和東湖分中心進(jìn)行試點，預(yù)計今年5月可全面鋪開。

　　按武漢市公積金管理中心出臺的這項專項政策，即大學(xué)生在武漢就讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業(yè)在漢就業(yè)后，自愿繳存的住房公積金可以接續(xù)，繳存的金額和時間可以連續(xù)計算，增加公積金可貸額度，購買剛性自住住房使用住房公積金個人貸款的，可以通過辦理住房公積金委托扣劃 (按年扣劃)，使用父母的住房公積金共同參與還款，從而幫助新就業(yè)大學(xué)生盡早通過公積金貸款解決基本住房問題。

　　新就業(yè)大學(xué)生暫時沒有能力購房，租住基本住房時，可以提取公積金支付房租。待購買剛性基本住房時，租房所提取公積金不影響公積金貸款可貸額度計算，增強(qiáng)住房公積金對就業(yè)大學(xué)生的住房保障能力。

　　武漢市公積金管理中心負(fù)責(zé)人解釋，此政策主要是鼓勵有收入來源的在漢高校大學(xué)生繳存住房公積金，如碩士生、博士生和有創(chuàng)業(yè)收入的大學(xué)生等。原則上，支持在校大學(xué)生畢業(yè)留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)后申請公積金個人貸款。

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