湖南公積金政策
湖南公積金政策有哪些呢?你是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
20日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱為“通知”)，職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例為20%;提高購(gòu)買二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例。
通知明確，提高購(gòu)買二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例。職工家庭首套房未使用住房貸款或者住房貸款已結(jié)清，再購(gòu)買二套房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調(diào)整為35%;職工家庭首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，再購(gòu)買二套房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為45%。
通知強(qiáng)調(diào)，在湖南省直單位住房公積金管理中心繳存的湖南省外戶籍職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，需提供在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上的'個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明，無(wú)需提供納稅或社保證明。
同時(shí)，通知適用于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長(zhǎng)政辦函[2017]38號(hào))文件規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域(即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域))范圍執(zhí)行。
本通知自2017年3月20日起執(zhí)行，凡之前政策規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行(2017年3月20日以前已經(jīng)進(jìn)件登記的貸款申請(qǐng)按原政策執(zhí)行)。
延伸閱讀：長(zhǎng)沙住房公積金管理中心嚴(yán)查樓盤拒貸公積金
如果沒(méi)有正當(dāng)理由，長(zhǎng)沙任何一家樓盤都不能拒絕住房公積金貸款!針對(duì)媒體報(bào)道長(zhǎng)沙多家樓盤拒絕使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心執(zhí)法大隊(duì)及各管理部正展開(kāi)一系列的調(diào)查，核實(shí)處理有關(guān)情況，維護(hù)市民使用住房公積金貸款的正當(dāng)權(quán)益。
行動(dòng)快：深入樓盤宣講政策、核實(shí)情況
針對(duì)媒體報(bào)道的江山帝景等6家拒絕公積金貸款的樓盤，中心岳麓區(qū)、望城區(qū)等管理部行動(dòng)迅速，由管理部主任帶隊(duì)，上門宣講政策，核實(shí)情況。
經(jīng)核實(shí)，岳麓區(qū)江山帝景樓盤自2008年開(kāi)盤至今，已辦理按揭客戶213批，共放款7041萬(wàn)元，針對(duì)網(wǎng)上報(bào)道中銷售人員所說(shuō)的“不接受公積金貸款”，是由于新進(jìn)銷售人員對(duì)公司銷售說(shuō)辭中“由于公積金新增樓棟授信準(zhǔn)入工作尚在進(jìn)行中，暫時(shí)無(wú)法受理個(gè)人公積金按揭手續(xù)”理解有誤所造成。梅溪鑫苑名家樓盤自2014年11月開(kāi)盤至今已辦理住房公積金按揭客戶230多戶，共放款9千多萬(wàn)。樓盤住宅已于2017年3月售罄，媒體暗訪時(shí)銷售的是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，不符合住房公積金貸款使用條件。
望城區(qū)乾源國(guó)際樓盤自2013年開(kāi)盤至今，樓盤住宅已全部辦理預(yù)售許可證后與中心簽約。目前樓盤已基本銷售完畢，并提供了已辦理住房公積金按揭貸款的近200戶客戶名單。目前，還有8名客戶已完成住房公積金貸款面簽等待放款。明發(fā)國(guó)際樓盤2014年開(kāi)盤，對(duì)不能一次性付款的客戶可選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，目前總共辦理公積金貸款100多戶。圓夢(mèng)佳苑樓盤目前尚不支持住房公積金貸款，因其之前作為龍高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司福利房，不對(duì)外銷售，后因公司遷址寧鄉(xiāng)縣，部分福利房作為可銷售樓盤對(duì)外銷售。望城區(qū)管理部上門調(diào)查情況后，該樓盤承諾近期整改到位。
此外，恒大房地產(chǎn)湖南總公司主動(dòng)聯(lián)系中心，明確表示，其集團(tuán)在長(zhǎng)沙所有的住宅項(xiàng)目均根據(jù)有關(guān)政策支持市民使用住房公積金貸款，并承諾主動(dòng)配合各管理部做好公積金貸款相關(guān)工作。
效果好：樓盤出具支持公積金貸款“承諾書”
針對(duì)客戶投訴部分樓盤不支持使用住房公積金貸款，中心執(zhí)法大隊(duì)及各管理部高度重視，有訴必應(yīng)，深入樓盤，宣講《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》相關(guān)條款，要求樓盤嚴(yán)格按章辦事。
長(zhǎng)沙縣管理部接到有關(guān)投訴后，立刻指派專人上門了解情況。經(jīng)溝通，華潤(rùn)置地(湖南)有限公司、長(zhǎng)沙金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒基兆佳(湖南)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等被投訴的樓盤均出具了情況說(shuō)明及書面承諾書，對(duì)因政策解釋不清楚引起的投訴的銷售顧問(wèn)將嚴(yán)肅處理，并加強(qiáng)業(yè)務(wù)政策培訓(xùn);承諾按照相關(guān)政策認(rèn)真協(xié)助客戶辦理住房公積金貸款，保證提供資料真實(shí)有效，對(duì)違反住房公積金政策法規(guī)行為引起的風(fēng)險(xiǎn)自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
有福利：公積金貸款優(yōu)惠多流程快
按照央行的基準(zhǔn)年利率，商業(yè)貸款一年以內(nèi)(含)為4.35，一至五年(含五年)為4.75，五年以上為4.90;個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75，五年以上為3.25。相比之下，差距還是很大的,很明顯公積金貸款利率低很多。舉個(gè)例子，按照個(gè)人申請(qǐng)貸款50萬(wàn)額度30年年限來(lái)計(jì)算，申請(qǐng)住房公積金貸款月還款額為2176元，還款總額78.34萬(wàn)元;申請(qǐng)商業(yè)貸款月還款額為2654元，還款總額為95.52萬(wàn)元。申請(qǐng)住房公積金貸款可為職工節(jié)約利息17萬(wàn)元。
此外，近年來(lái)，中心致力于規(guī)范和改進(jìn)行政審批措施，建立審批時(shí)限更短、審批程序更優(yōu)、審批信息更透明的審批工作機(jī)制。目前，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，從資料初審開(kāi)始計(jì)算， 3個(gè)工作日即可完成審批(該時(shí)限不含房產(chǎn)抵押、貸款發(fā)放時(shí)限)，職工可通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、12329熱線等服務(wù)渠道實(shí)時(shí)查詢貸款審批進(jìn)程。
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