馬鞍山個(gè)人住房公積金貸款新政
馬鞍山市個(gè)人住房公積金貸款開始執(zhí)行新的降息標(biāo)準(zhǔn)，今天我們就一起來了解一下相關(guān)情況吧!
本次個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)的比例分別是：5年以下(含5年)由3.5%下調(diào)至3.25%;5年以上由4%下調(diào)至3.75%。
據(jù)了解，這已是公積金貸款利率年內(nèi)第二次調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率的連續(xù)下調(diào)，對(duì)于購房者來說肯定是一大利好，因?yàn)檫�貸的壓力減輕了。但降息之后每月到底能省下多少錢呢?不妨算筆賬，如果貸款30萬元，還款期限是20年，按照等額本息法還貸，月還款額將從此前的1817.94元降至現(xiàn)在的1778.66元，每月可少還39.28元，總利息可減少9427.20元。
對(duì)于馬鞍山市個(gè)人住房公積金貸款降息的具體執(zhí)行時(shí)間，據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)2015年5月11日(含2015年5月11日，以借據(jù)放款日期為準(zhǔn))以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。對(duì)2015年5月11日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，執(zhí)行原合同利率，不進(jìn)行調(diào)整;貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
據(jù)相關(guān)人士分析，此次央行降息及公積金貸款利率下調(diào)以后，不僅可以提升市民的購房能力，減輕購房者的還貸壓力，而且也有利于房地產(chǎn)企業(yè)降低融資成本。
延伸閱讀：馬鞍山市住房公積金2016年年度報(bào)告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26)的.規(guī)定，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報(bào)告呈報(bào)如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一) 住房公積金管理委員會(huì)：住房公積金管理委員會(huì)有26名委員，2016年，共召開兩次全體會(huì)議，審議通過2015年度住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況，并對(duì)其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策，主要包括：審議通過了2015年年度報(bào)告和2016年計(jì)劃安排;聽取了住房公積金管理情況匯報(bào);審議并原則同意《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款使用政策的通知(送審稿)》，批準(zhǔn)了浦發(fā)銀行馬鞍山支行與和縣農(nóng)商行承辦住房公積金貸款委托業(yè)務(wù)申請(qǐng)，以及調(diào)整了部分管委會(huì)委員。
(二)住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬馬鞍山市人民政府不以營(yíng)利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。中心內(nèi)設(shè)7個(gè)科室，3個(gè)管理部，1個(gè)分中心。從業(yè)人員64人，其中，在編47人，非在編17人。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存：2016年，實(shí)繳單位2347家，新開戶單位193家,凈增單位74家;實(shí)繳職工19.46萬人，新開戶職工1.37萬人，凈增職工1.39萬人;當(dāng)年繳存額31.95億元，同比增長(zhǎng)3.39%。
截至2016年底，繳存總額250.46億元，繳存余額84.06億元，同比分別增長(zhǎng)14.62%、7.56%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行2家，與上年同比沒有增加。
(二)提�。�2016年，當(dāng)年提取額26.04億元，同比增長(zhǎng)10.02%;占當(dāng)年繳存額的比率81.51%，比上年同期增加4.92個(gè)百分點(diǎn)。
截至2016年底，提取總額166.4億元，同比增長(zhǎng)18.55%。
(三)貸款
個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款最高額度45萬元，其中，雙職工繳存住房公積金的家庭最高額度45萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高額度30萬元。
2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款0.74萬筆20.53億元，同比降低5.93%、5.05%。其中,市中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.58萬筆16.47億元，馬鋼分中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.16萬筆4.06億元。
2016年，回收個(gè)人住房貸款10.91億元。其中,市中心7.59億元，馬鋼分中心3.32億元。
截至2016年底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款8.23萬筆143.15億元，貸款余額82.28億元，同比分別增長(zhǎng)9.82%、16.74%、13.23%。個(gè)人住房貸款率為97.88%，比上年同期增加4.91個(gè)百分點(diǎn)。
受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行12家，比上年增加2家。
(四)融資：2016年，當(dāng)年融資額3.25億元，當(dāng)年歸還0.3億元。
截至2016年底，融資總額3.75億元，融資余額3.45億元。
(五)資金存儲(chǔ)：截至2016年底，住房公積金存款額5.34億元。其中，活期0.60億元，1年以內(nèi)定期(含)2.94億元，其他(協(xié)議、協(xié)定、通知存款等) 1.80億元。
(六)其他：截至2016年底，資金運(yùn)用率97.88%，比上年同期增加4.91個(gè)百分點(diǎn)。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入：2016年，業(yè)務(wù)收入27588.14萬元，同比降低13.14%。其中，市中心18955.18萬元，馬鋼分中心8632.96萬元;存款利息收入2015.93萬元，委托貸款利息收入25120.17萬元，其他收入452.04萬元。
(二)業(yè)務(wù)支出：2016年，業(yè)務(wù)支出19279.75萬元，同比增長(zhǎng)39.31%。其中，市中心13442.02萬元，馬鋼分中心5837.73萬元;住房公積金利息支出16852.76萬元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出554.55萬元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出389.47萬元，其他支出1482.96萬元。
(三)增值收益：2016年，增值收益8308.4萬元，同比降低53.65%。其中，市中心5513.17萬元，馬鋼分中心2795.23萬元;增值收益率1.01%，比上年同期減少1.40個(gè)百分點(diǎn)。
(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金0 萬元，提取管理費(fèi)用1053萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金7254.54萬元。
2016年，上交財(cái)政管理費(fèi)用1523.51萬元。上繳財(cái)政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金12888.70萬元。其中，市中心上繳6894.29萬元，馬鋼分中心上繳5994.41萬元。
截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額21798.17萬元。累計(jì)提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金46117.91萬元。其中，市中心提取27049.85萬元，馬鋼分中心提取19068.06萬元。
(五)管理費(fèi)用支出:2016年，管理費(fèi)用支出1317.75萬元，同比增長(zhǎng)了2.67%。其中，人員經(jīng)費(fèi)549.29萬元，公用經(jīng)費(fèi)94.24萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)674.22萬元。
市中心管理費(fèi)用支出782.87萬元，其中，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為371.54萬元、85.39萬元、 325.94萬元;馬鋼分中心管理費(fèi)用支出534.88萬元，其中，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為177.75萬元、8.85萬元、348.28萬元。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
個(gè)人住房貸款：截至2016年底，逾期個(gè)人住房貸款0萬元。個(gè)人住房貸款逾期率為0。
2016年，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備提取額為0。當(dāng)年使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷0萬元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為21798萬元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為2.65%，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù):2016年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為3.26%、7.67%和 3.39%。
繳存單位中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占45.85%，國(guó)有企業(yè)占13.72%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占1.24%，外商投資企業(yè)占3.11%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占14.36%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占1.74%，其他占19.98%。
繳存職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占29.80%，國(guó)有企業(yè)占41.38%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3.47%，外商投資企業(yè)占4.32%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占5.42%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占0.62%，其他占14.99%。
繳存職工中，低收入群體占47.80%，中等收入群體占51.40%，高收入群體占0.80%。
(二)提取業(yè)務(wù):2016年，提取住房公積金 48.16萬筆26.04億元。
提取的金額中，住房消費(fèi)提取占81.18%(購買、建造、翻建、大修自住住房占35.21%，償還購房貸款本息占45.66%，租賃住房占0.31%);非住房消費(fèi)提取占18.82%(離休和退休提取占14.69%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占1.81%，戶口遷出本市或出境定居占0.84%,其他占1.48%。
(三)貸款業(yè)務(wù)
1.個(gè)人住房貸款：2016年，支持職工購建房81.29萬平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為33.06%，比上年同期減少11.45個(gè)百分點(diǎn)。通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出44029萬元。
職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)平方米以下占20.97%，90-144(含)平方米占72.93%，144平方米以上占6.1%;新房占74.96%，二手房占25.04%。
職工貸款筆數(shù)中，單職工申請(qǐng)貸款占66.09%，雙職工申請(qǐng)貸款占33.91%。
貸款職工中，低收入群體占82.57%，中等收入群體占17.10%，高收入群體占0.33%。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款526筆14785.4萬元。
截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額21916.7萬元，異地貸款余額14798.51萬元。
(四)住房貢獻(xiàn)率：2016年，個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為128.64%，比上年同期減少3.23個(gè)百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
(一)機(jī)構(gòu)及職能調(diào)整情況、繳存貸款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)變更情況：
1、機(jī)構(gòu)及職能調(diào)整情況：經(jīng)市編辦批準(zhǔn)，中心將綜合科、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、歸集管理科、使用管理科、業(yè)務(wù)科、稽核科、園區(qū)業(yè)務(wù)科分別更名為辦公室(加掛信息技術(shù)科)、資金核算科、征繳管理科、政策法規(guī)科、綜合業(yè)務(wù)科、內(nèi)審稽核科和鄭蒲港辦事處。
2、繳存貸款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)變更情況：經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，上海浦東發(fā)展銀行馬鞍山支行、和縣農(nóng)村商業(yè)銀行受托承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
(二)住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行情況：
1、繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例調(diào)整情況： 2016年我市職工住房公積金繳存基數(shù)上限按不超過本市上年職工社會(huì)平均工資3倍的要求確定為16182元，單位和個(gè)人月繳存額不得高于我市規(guī)定最高繳存封頂額(最高繳存封頂額為繳存基數(shù)最高限額乘以我市規(guī)定的最高繳存比例)。繳存基數(shù)下限，原則上不低于當(dāng)前我市社會(huì)保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)(2620元/月)。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)等個(gè)人繳存者，最高月繳存額為3884元，最低月繳存額368元。繳存比例最高12%，最低5%。認(rèn)真落實(shí)住建部等三部委下達(dá)的《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》和市《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金繳存比例的通知》要求，統(tǒng)一規(guī)范調(diào)整我市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例，截至12月底，完成基數(shù)和比例調(diào)整單位1335家，涉及職工70753人。
2、住房公積金存貸款利率調(diào)整及執(zhí)行情況：根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)務(wù)部印發(fā)的《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)【2016】43號(hào))規(guī)定，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由原來的按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期利率0.35%和三個(gè)月定期存款利率1.1%，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款利率1.5%執(zhí)行。
3、住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整情況：自2016年10月1日起，我市出臺(tái)了住房公積金貸款、使用新政。實(shí)行貸款額與職工繳存余額和月繳存額掛鉤，增設(shè)住房公積金貸款保底條款，延長(zhǎng)貸款年限由原來的20年為現(xiàn)行的30年，異地貸款擴(kuò)大至全國(guó)范圍，并取消了戶籍限制，積極支持了我市房地產(chǎn)去庫存，縮短了我市房地產(chǎn)的去化周期。
(三)服務(wù)改進(jìn)情況：
一是建立完善貸款“一站式”服務(wù)模式，將貸款辦理過程中的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)以短信的形式通知客戶，正式啟用了貸款自動(dòng)審批系統(tǒng)，自業(yè)務(wù)大廳搬遷至市政務(wù)服務(wù)中心后，新增5家公積金委托貸款銀行窗口。為職工提供了方便、快捷的服務(wù);二是存量房核價(jià)系統(tǒng)上線，在我省尚屬首次。該系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)為依托，應(yīng)用市場(chǎng)評(píng)估技術(shù)，采取批量評(píng)估的方式，通過計(jì)算機(jī)自動(dòng)評(píng)估來控制房屋價(jià)格。這一方式的改變，在確定存量房交易計(jì)價(jià)時(shí)，減少了人為因素的介入，縮短了工作人員的計(jì)算時(shí)間，極大地方便了貸款申請(qǐng)人;三是加大銀行進(jìn)駐力度，不斷完善中心的服務(wù)功能。2016年中心新增2家委托貸款銀行，截至目前共有12家銀行承辦公積金貸款業(yè)務(wù);四是市公積金中心手機(jī)APP客戶端上線運(yùn)行，繳存職工可以通過下載安裝我中心手機(jī)APP便捷地查詢到本人的公積金繳存、貸款、按月劃轉(zhuǎn)等信息，同時(shí)也能夠查詢到公積金最新的相關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程;五是積極推廣網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳及網(wǎng)上業(yè)務(wù)申報(bào)，并開創(chuàng)了網(wǎng)上支付匯繳打印功能，加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)辦人員培訓(xùn)和電話指導(dǎo)，利用網(wǎng)絡(luò)的便捷優(yōu)勢(shì)，減緩窗口辦事壓力，縮短客戶等待及辦理時(shí)間。
(四)信息化建設(shè)情況：
一是建立信息化的“互聯(lián)網(wǎng)+住房公積金”綜合服務(wù)平臺(tái)。在做好窗口服務(wù)的同時(shí)，創(chuàng)新服務(wù)模式，通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP、12329熱線、短信等服務(wù)平臺(tái)、微博及完善政務(wù)網(wǎng)站建設(shè)，實(shí)現(xiàn)公積金政策多渠道多層面查詢，對(duì)公業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦理，提升了住房公積金服務(wù)效率和質(zhì)量，方便了廣大群眾，取得了較好效果;二是聯(lián)合安工大開發(fā)了二手房評(píng)估系統(tǒng)，利用系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估房屋價(jià)值，提高效率，極大方便了群眾辦理貸款。
(五)其他需要披露的事項(xiàng)
一是科學(xué)合理調(diào)度資金，積極儲(chǔ)備融資預(yù)案，應(yīng)對(duì)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，日前，中心已獲得多家商業(yè)銀行共16.1億元的授信額度;二是切實(shí)加強(qiáng)了公積金宣傳工作，創(chuàng)立了《馬鞍山住房公積金》內(nèi)刊，加強(qiáng)了公積金業(yè)務(wù)宣傳，召開了兩次新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)就公積金新政及運(yùn)行情況向全社會(huì)作了發(fā)布。同時(shí)利用新聞媒體，開展了形式多樣的宣傳;三是順利完成中心辦事大廳入駐政務(wù)服務(wù)中心搬遷工作;四是繼續(xù)加強(qiáng)內(nèi)部稽核工作，每月對(duì)市中心、每季對(duì)三縣管理部進(jìn)行資金檢查，防范住房公積金管理的風(fēng)險(xiǎn);五是強(qiáng)化了效能建設(shè)，黨組班子帶頭廉潔自律，做好“一崗雙責(zé)”;六是積極開展“兩學(xué)一做”活動(dòng)，努力“講看齊、見行動(dòng)”，不斷加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)。
【馬鞍山個(gè)人住房公積金貸款新政】相關(guān)文章：
上海公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件03-17
廣東廣州公積金新政07-23
個(gè)人住房抵押貸款合同06-26
個(gè)人住房公積金怎樣提取08-05
個(gè)人住房公積金存款利率07-28
個(gè)人住房公積金辦理流程03-17
個(gè)人住房公積金如何辦理03-15
個(gè)人住房公積金如何提取04-07
公積金怎么貸款03-15