湖南省住房公積金貸款新政

　　湖南省住房公積金貸款新政已經(jīng)出臺，具體細則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　《關(guān)于調(diào)整湖南省直單位住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(簡稱《通知》)，將于5月11日起施行。該中心主任汪濤介紹，本次政策放寬力度較大，對居民自住及改善性住房需求將是重大利好。

　　《通知》共11條，涉及公積金貸款上限、首套房、二套房、二手房、“銀轉(zhuǎn)按”等多處調(diào)整放寬。目的是進一步完善個人住房公積金信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》指出，職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧3縣)購房，申請公積金貸款上限由50萬元調(diào)高至60萬元;支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)至少提高一成，換言之，購房首付至少可以減少一成;公積金貸款審批前置條件大幅減少;支持單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房這類“剛需”。

　　《通知》自5月11日起施行，此前已辦理進件受理的個貸業(yè)務(wù)，按老政策執(zhí)行。

　　省直公積金中心介紹，截至今年4月底，已累計向62593戶職工發(fā)放貸款157.94億元，住房公積金歸集余額136.12億元。今年前4個月，累計發(fā)放貸款2755筆，發(fā)放金額9.40億元。

　　調(diào)高貸款上限，提高貸款比例，減少前置條件

　　——省直單位住房公積金貸款新政解讀

　　【調(diào)整1】職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧3縣)購買自住住房，申請住房公積金貸款最高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元。

　　【解讀】省直單位住房公積金管理中心主任汪濤說，根據(jù)此次調(diào)整，長沙地區(qū)無論是首套房、二套房，一手房、二手房，只要符合條件，最多都能貸到60萬元。當前政策的總要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。

　　【調(diào)整2】繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

　　【解讀】汪濤介紹，對于職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷的，老政策是，若未使用商貸或公積金貸，再購房時，公積金貸款金額不超過房價款的70%;若使用貸款但已結(jié)清的，再購房時，公積金貸款金額不超過房價款的60%。而此次調(diào)整，刪去了這些審批前置條件，并將貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)統(tǒng)一提高到80%。

　　【調(diào)整3】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款金額不超過房價的70%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　【調(diào)整4】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，已使用個人住房商業(yè)貸款，但相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房價的'60%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　【解讀】刪去了“住房人均建筑面積未達到長沙市人均標準41.42平方米(含)”等審批前置條件，并將貸款成數(shù)分別提高了一成。

　　【調(diào)整5】個人二手房公積金貸款，貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)分情況確定：首套房貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的80%;現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄的，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，再次購買二手房申請貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的70%;已使用個人住房商業(yè)貸款且相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的60%。

　　【調(diào)整6】銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其中家庭名下僅有一套需銀轉(zhuǎn)按房產(chǎn)的，貸款額度最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款剩余本金三者之低值;家庭名下現(xiàn)有兩套房產(chǎn)或有兩次住房注銷記錄且名下有一套需銀轉(zhuǎn)按房產(chǎn)的，其中現(xiàn)有的一套房產(chǎn)未使用住房貸款或相應(yīng)貸款已結(jié)清，另一套申請銀轉(zhuǎn)按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價70%、所抵押房屋評勘價值70%與原銀行貸款剩余本金三者之低值;若其中一套房產(chǎn)使用個人住房商業(yè)貸款且相應(yīng)貸款尚未結(jié)清，另一套申請銀轉(zhuǎn)按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價60%、所抵押房屋評勘價值60%與原銀行貸款剩余本金三者之低值。

　　延伸閱讀：外地住房公積金可在張家界市辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)

　　近日，湖南省張家界市住房公積金管理中心為上海華騰軟件系統(tǒng)有限公司職工向某某快速、高效辦理了上海市住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移至張家界市的異地轉(zhuǎn)移手續(xù)，這是張家界市去年底住房公積金管理信息系統(tǒng)通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“雙貫標”(《住房公積金基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標準》《住房公積金銀行結(jié)算數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)與公積金中心接口標準》)驗收后，通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺完成的第一例異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

　　住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，就是職工在轉(zhuǎn)入地公積金中心設(shè)立公積金賬戶并繳存住房公積金后，因職工自然流動須將在原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至現(xiàn)工作地公積金中心。通過平臺轉(zhuǎn)移，能夠?qū)崿F(xiàn)資金在行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)流轉(zhuǎn)，保證業(yè)務(wù)真實，資金安全，轉(zhuǎn)移接入時間短，效率高，有效杜絕騙提行為，維護職工合法權(quán)益，避免職工在轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地往返奔波。目前，張家界市住房公積金管理中心是全國首批58個接通住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)平臺的市級中心之一，湖南省內(nèi)只有長沙市開通此業(yè)務(wù)。

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