上海公積金政策2017年
2017年上海公積金政策向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，詳情如何，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注!
為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上海市住房公積金繳存、提取、貸款使用等方面的管理。上海市公積金中心正在制定《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等管理制度。從2017年2月6日起至3月6日止，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、繳存辦法
1、繳存額度：住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。職工住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
2、住房公積金月繳存額上限：原則上按上一年度本市職工月平均工資的3倍，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。住房公積金月繳存額下限，原則上按上一年度本市職工最低工資，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。
二、提取辦法
1、提取條件：
(1)購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)自住住房的;
(2)建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的;
(3) 償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的;
(4)無(wú)房且依法承租本市住房用于自住的;
(5)支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
(6)家庭生活困難用于支付房租、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等住房消費(fèi)費(fèi)用的;
(7)離休、退休的;
(8)大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(9)出境定居的;
(10)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人提出申請(qǐng));
(11)國(guó)家和本市規(guī)定的其他情形。
2、提取頻次及額度
(1)購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)自住住房的，該所購(gòu)住房在一個(gè)自然年度內(nèi)因交易可以提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含原房地產(chǎn)權(quán)證)發(fā)證當(dāng)月職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額，且不超過(guò)購(gòu)房款金額;
(2)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房支付首付款的，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)首付款當(dāng)月的職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額，且不超過(guò)首付款憑證或者貸前提取憑證金額;
(3)建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的，應(yīng)當(dāng)在審批文件批準(zhǔn)之日起12個(gè)月以?xún)?nèi)申請(qǐng)，可提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修付款憑證金額;
(4)償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的，可根據(jù)還款憑證多次提取，最小提取頻次為每月提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際償還住房貸款本息支出;
(5)提前結(jié)清擁有所有權(quán)自住住房貸款的，可提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)提前結(jié)清憑證開(kāi)具當(dāng)月的職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額，且不超過(guò)提前結(jié)清憑證金額;
(6)承租本市公共租賃住房的，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出。承租本市其他住房的，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出，且不高于本市規(guī)定的當(dāng)年度月提取限額;
(7)支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，可每季度提取一次，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出;
(8)家庭生活困難需支付住房消費(fèi)費(fèi)用的，可提取一次，每戶(hù)家庭提取總額不超過(guò)住房消費(fèi)付款憑證金額。
三、貸款辦法
1、貸款額度
每戶(hù)家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額之和;
(2)不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;
(3)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;
(4)不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān);
(5)影響貸款額度的其他因素。
2、貸款期限
市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且
不長(zhǎng)于借款人法定退休后5年。個(gè)人繳存者以及外省市繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，最長(zhǎng)期限均不得超過(guò)借款人法定退休年齡。
3、貸款利率
公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。
貸款期限在1年(含)以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
除上述內(nèi)容之外，此次征求意見(jiàn)的三個(gè)《辦法》中還有其他規(guī)定，如購(gòu)房者需要了解可咨詢(xún)上海市公積金中心。
拓展閱讀：所有權(quán)住房公積金提取
一、申請(qǐng)?zhí)崛》秶?/strong>
1) 購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房的個(gè)人及其配偶、直系血親和同戶(hù)成員，且無(wú)住房公積金貸款，無(wú)提取住房公積金歸還貸款委托的。
2) 凡職工購(gòu)買(mǎi)本市或外省市自住產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，該所購(gòu)住房在一個(gè)自然年度內(nèi)因交易可以提取一次。如該住房確因職工自住需要在一個(gè)自然年度內(nèi)再次發(fā)生交易的，職工可選擇如下方式之一進(jìn)行辦理：
二、提取資料
1) 本人辦理的提供身份證原件和復(fù)印件
2) 購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房的提供購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票(購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明)、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明
3) 購(gòu)買(mǎi)公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購(gòu)房全額發(fā)票、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明
4) 購(gòu)買(mǎi)公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個(gè)人購(gòu)房交款憑證(一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章)、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明
5) 動(dòng)拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議書(shū)、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)(安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動(dòng)拆遷單位提供補(bǔ)差的書(shū)面證明)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明
6) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明
7) 上海市住房公積金提取證明(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“提取證明”)
8) 除按現(xiàn)行規(guī)定提供證明材料外，申請(qǐng)人還應(yīng)提供如下補(bǔ)充證明材料：
1.購(gòu)買(mǎi)本市住房的，提供申請(qǐng)人本人或配偶戶(hù)口遷入所購(gòu)房屋地址的相關(guān)證明，或申請(qǐng)人本人或配偶累計(jì)三個(gè)月以上繳納該房屋水、電、煤中任一項(xiàng)公共事業(yè)費(fèi)的憑證等證明材料原件。
2.購(gòu)買(mǎi)外省市住房的，可提供(1)所述材料或購(gòu)房所在地應(yīng)為申請(qǐng)人本人、配偶或子女戶(hù)籍地或工作地，并提供相應(yīng)的戶(hù)籍證明材料或工作單位出具的工作地證明材料原件。
三、辦理地點(diǎn)
1) 購(gòu)買(mǎi)公有住房直接使用住房公積金支付房款的：
個(gè)人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
2) 購(gòu)買(mǎi)其他房屋的：
個(gè)人提供要件材料——房屋所在地的建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
四、注意事項(xiàng)
1) 購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∨渑�、直系血親或同戶(hù)成員住房公積金的，應(yīng)一次性集中辦理提取手續(xù)。
2) 幾名無(wú)配偶、直系血親、同戶(hù)成員關(guān)系的個(gè)人共同參與購(gòu)房，僅允許其中的一人以及其配偶、直系血親、同戶(hù)成員提取住房公積金。
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