西安市公積金貸款政策

　　西安市公積金貸款政策具體情況是怎樣的?目前了解到，西安市住房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款了，下面去看看吧!

　　

　　算筆賬

　　目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.9%低了1.65%。建設(shè)銀行西安翠華路支行工作人員幫記者算了筆賬，如果個(gè)人買(mǎi)房，商業(yè)貸款50萬(wàn)元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為3272.22元，利息總額為285333.31元;如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供2835.98元，利息總額180635.03元，月供減少436.24元，利息節(jié)省104698.28元。

　　昨日，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合西安住房公積金管理工作實(shí)際，西安住房公積金管理中心制定了西安個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款操作規(guī)程，4月10日起試行。

　　“商轉(zhuǎn)公”一直都是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)政策，此操作流程的發(fā)布對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑是又一重大利好政策，可以大大降低購(gòu)房者的還貸利息壓力。

　　公積金須連續(xù)足額繳存6個(gè)月

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款)，是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款(簡(jiǎn)稱“原商貸”)轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的住房公積金貸款。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)象必須是，在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　17家銀行可辦“商轉(zhuǎn)公”貸款

　　西安市公積金管理中心信貸科工作人員表示，“商轉(zhuǎn)公”貸款受委托銀行有：建設(shè)銀行陜西省分行、中國(guó)銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等17家銀行。

　　受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫(xiě)《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供以下資料：申請(qǐng)人及配偶身份證(原件和復(fù)印件);申請(qǐng)人婚姻證明(原件和復(fù)印件);申請(qǐng)人及配偶收入證明;申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告;申請(qǐng)人及配偶印章;《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件;原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì);公積金中心要求的其他資料。

　　對(duì)購(gòu)房者利好 對(duì)樓市影響不大

　　另外，記者也了解到，“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，且不高于原商貸剩余本金部分(以萬(wàn)元為單位取整)，同時(shí)不得高于借款人可申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。“商轉(zhuǎn)公”貸款期限與原商貸已還貸款期限之和不得超過(guò)30年。最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。

　　西安錦園地產(chǎn)副總經(jīng)理祁曉冰認(rèn)為，此次“商轉(zhuǎn)公”貸款的放開(kāi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是絕對(duì)利好，可以大大降低工薪階層的還貸利息負(fù)擔(dān)，但因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公針對(duì)的是已購(gòu)房人群，對(duì)樓市整體銷(xiāo)售促進(jìn)不大。

　　申請(qǐng)需具備11個(gè)條件

　　1. 申請(qǐng)人在辦理原商貸時(shí)，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清;

　　2. 申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買(mǎi)受人(僅限夫妻)其中之一。原商貸房屋買(mǎi)受人為父母子女或聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理;

　　4. 申請(qǐng)人及配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　5. 申請(qǐng)人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無(wú)連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無(wú)逾期;

　　6.所購(gòu)住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書(shū);

　　7. 原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書(shū)或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;

　　8. 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);

　　9.“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一;

　　10. 申請(qǐng)人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保;

　　11. 法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　貸款辦理流程8個(gè)環(huán)節(jié)

　　1. 貸款申請(qǐng)：受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫(xiě)《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料;

　　2. 貸前調(diào)查：受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，根據(jù)原商貸借款合同、還款計(jì)劃測(cè)算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

　　3. 貸款面簽：對(duì)符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶，簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。

　　4.貸款審批：“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級(jí)審批。

　　5. 結(jié)清原商貸：公積金中心審批通過(guò)后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi)，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結(jié)清原商貸。

　　6. 注銷(xiāo)原商貸：借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷(xiāo)手續(xù)。

　　7. 抵押登記：借款人將房屋所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　8. 銀行放款：受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書(shū)》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知借款人領(lǐng)取《借款合同》，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計(jì)劃。

　　西安住房公積金管理中心：2017年起住房公積金可補(bǔ)繳

　　從西安住房公積金管理中心獲悉，為解決在住房公積金行政執(zhí)法過(guò)程中，因“單位建立住房公積金制度時(shí)間晚于單位設(shè)立時(shí)間”等原因造成無(wú)法為職工辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的問(wèn)題，西安住房公積金管理中心研究決定，增加部分歸集開(kāi)戶辦理資料，并明確欠繳單位繳存比例具體認(rèn)定、計(jì)算方式。明年起住房公積金也可以補(bǔ)繳。

　　中心決定自2017年1月1日起，要求單位在開(kāi)戶辦理時(shí)，應(yīng)對(duì)未按規(guī)定建立住房公積金制度的時(shí)間、原因、補(bǔ)繳計(jì)劃、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及法律責(zé)任予以書(shū)面確認(rèn)。中心歸集開(kāi)戶辦理部門(mén)及工作人員應(yīng)向單位明確相關(guān)政策要求，對(duì)能夠開(kāi)戶后直接補(bǔ)繳到位的，隨單位首次匯繳一同補(bǔ)繳到位;對(duì)單位提出補(bǔ)繳計(jì)劃的，應(yīng)按計(jì)劃抓好監(jiān)督執(zhí)行。中心歸集開(kāi)戶辦理部門(mén)應(yīng)將單位相關(guān)書(shū)面確認(rèn)資料作為開(kāi)戶資料掃描、存檔，并永久保管，以備后續(xù)中心行政執(zhí)法時(shí)調(diào)閱，并依據(jù)內(nèi)容使用。

　　計(jì)算欠繳單位建立住房公積金制度之后的欠繳職工金額時(shí)，以單位開(kāi)戶后各年度繳存比例變化、執(zhí)行情況和對(duì)應(yīng)職工上一年度月平均工資情況分段計(jì)算。

　　認(rèn)定欠繳單位從設(shè)立之日至建立住房公積金制度時(shí)欠繳繳存比例時(shí)，繳存比例由單位和職工雙方在政策規(guī)定范圍內(nèi)合意確認(rèn)，雙方按規(guī)定補(bǔ)繳執(zhí)行。

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