成都住房公積金政策2017

　　隨著成都住房限購(gòu)政策的陸續(xù)出臺(tái)，2017成都住房公積金政策又有什么變化呢?趕緊去看看吧!

　　

　　1、成都市公積金最低首付比例和貸款額度有何變化?

　　住房公積金貸款最低首付款比例

　　首套：首付最低3成;二套：首付最低4成;三套：拒貸;

　　房齡10年外的,則提高1成首付

　　實(shí)行貸款金額與職工繳存余額、繳存時(shí)間掛鉤

　　貸款額度=余額×20倍×時(shí)間系數(shù)

　　單職工最高可貸40萬(wàn)，雙職工最高可貸70萬(wàn)

　　時(shí)間系數(shù)：

　　繳存時(shí)間小于12個(gè)月的時(shí)間系數(shù)為0.5;繳存時(shí)間在12月到24個(gè)月之間的時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存時(shí)間24個(gè)月(含)以上的時(shí)間系數(shù)為1。

　　解讀：

　　公積金繳存時(shí)間在半年至1年以內(nèi)的，只能貸余額的10倍;

　　公積金繳存時(shí)間在1年至2年以內(nèi)的，只能貸余額的18倍;

　　公積金繳存時(shí)間在2年以上的，可以貸余額的20倍。

　　注：針對(duì)雙職工繳存時(shí)間不一致的，則按繳存時(shí)間長(zhǎng)的一方的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算可貸余額倍數(shù)。

　　舉例：

　　小明夫妻二人的公積金余額共有3.5萬(wàn)，繳存時(shí)間為16個(gè)月，新政執(zhí)行后，小明夫婦貸款額度減少了多少?

　　新政前：3.5萬(wàn)×20=70萬(wàn)

　　新政后：3.5萬(wàn)×20×0.9=63萬(wàn)

　　也就是說(shuō)同一套房子小明夫婦新政后就少貸了7萬(wàn)。

　　2、四川省公積金貸款政策有何變化?

　　省公積金貸款的新政策相對(duì)于之前的政策只有一處變化，那就是現(xiàn)在省公積金貸款已經(jīng)不再受戶籍的限制了，全國(guó)范圍內(nèi)繳存的公積金都可受理。

　　省公積金貸款的額度還是賬戶余額的20倍，單職工最高可貸40萬(wàn)，雙職工最高可貸70萬(wàn);

　　省公積金的首付比例為：首套最低2成，二套最低3成。

　　注意：房齡10年以上的首付也要提高一成。

　　特別提醒

　　省公積金只受理錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)的房屋。

　　舉例：

　　小明是上海人，公積金也繳存在上海，現(xiàn)在準(zhǔn)備在成都主城區(qū)買房。那么小明用他的公積金在成都申請(qǐng)貸款嗎?

　　根據(jù)省公積金的最新政策，小明可以用他的公積金在成都申請(qǐng)省公積金貸款買房。

　　看到這里，相信大家已經(jīng)對(duì)公積金貸款的政策已經(jīng)明晰了吧!但是小編還要提醒幾點(diǎn)關(guān)于申請(qǐng)公積金貸款的注意事項(xiàng)：

　　1申請(qǐng)公積金貸款的前提是公積金連續(xù)逐月繳存滿半年，且申請(qǐng)時(shí)仍在正常繳存狀態(tài);

　　2首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率3.25%，二套房上浮10%;

　　3公積金的查房范圍是購(gòu)房所在地和公積金繳存地;

　　4貸款申請(qǐng)人及共有人無(wú)未還清的公積金貸款且信用記錄良好。

　　今天的解惑就到這里了，如果你還有更多房產(chǎn)方面的問(wèn)題，歡迎評(píng)論或后臺(tái)留言。

　　拓展閱讀：2017成都市住房限購(gòu)政策的具體操作規(guī)則

　　一、關(guān)于購(gòu)房主體

　　1.此次限購(gòu)主體以自然人為單位，法人及其他組織購(gòu)房仍按照成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文執(zhí)行。

　　2.高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)分別作為單獨(dú)的限購(gòu)區(qū)域，符合限購(gòu)政策的購(gòu)房人只能在本區(qū)域購(gòu)買住房，兩區(qū)不能交叉。購(gòu)房人在上述兩區(qū)域已有住房的，不能再在上述兩區(qū)購(gòu)買住房。

　　3.購(gòu)房人具有高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域戶籍的，可以在上述兩區(qū)域以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。

　　4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手房(房屋不在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū))的，2017年3月24日以后仍可新購(gòu)一套住房。

　　5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的，2017年3月24日以后不能再購(gòu)買住房。

　　6.軍人購(gòu)房的，其部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的，可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在本市限購(gòu)區(qū)域的證明。

　　7.夫妻雙方僅一方符合限購(gòu)政策的，不能以共有方式購(gòu)買住房。

　　8.購(gòu)房人將2016年10月1日以后購(gòu)買的商品住房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房;購(gòu)房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，并在該時(shí)間段未購(gòu)買商品住房的，可以再購(gòu)買一套住房;購(gòu)房人將2017年3月24日以后購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購(gòu)住房。

　　9.個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的自然人，連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上的，可新購(gòu)一套住房。

　　10.購(gòu)房人通過(guò)生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策。

　　11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購(gòu)政策;繼承住房及直系親屬之間贈(zèng)與住房，不審查取得方是否符合限購(gòu)政策;非直系親屬之間贈(zèng)與住房，需審查受贈(zèng)人是否符合限購(gòu)政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購(gòu)政策。

　　12.以未成年人名義購(gòu)房的，應(yīng)具有本市限購(gòu)區(qū)域戶籍。

　　二、關(guān)于限購(gòu)房屋

　　此次限購(gòu)房屋為住房，包括規(guī)劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

　　“家?guī)У?rdquo;具備住房功能，視為限購(gòu)房屋。

　　三、關(guān)于認(rèn)定時(shí)點(diǎn)

　　1.所購(gòu)預(yù)售商品住房在2017年3月24日零時(shí)前進(jìn)入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執(zhí)行。

　　2.所購(gòu)商品住房為現(xiàn)房未備案的，申請(qǐng)辦理商品分戶登記時(shí)，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日之前的，不納入限購(gòu)審查;證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購(gòu)政策執(zhí)行;其余情況按現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　3.所購(gòu)二手房在2017年3月24日零時(shí)前在存量房交易服務(wù)平臺(tái)打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間成交)”的，按原政策執(zhí)行。

　　4.已于2017年3月24日零時(shí)前在交易服務(wù)大廳存量房買賣自助打印機(jī)進(jìn)行房源信息核實(shí)，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執(zhí)行;未進(jìn)行房源信息核實(shí)但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的，如《購(gòu)房資格審核意見表》上房源信息核實(shí)時(shí)間在2017年3月24日零時(shí)以前的，可按原政策執(zhí)行。

　　四、關(guān)于證明材料

　　1.購(gòu)房人除提供身份證外，還應(yīng)提供戶籍證明(包括限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的集體戶口)。

　　2.出具購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的證明應(yīng)滿足以下條件：

　　(1)單位注冊(cè)地址應(yīng)當(dāng)在限購(gòu)區(qū)域，在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，單位注冊(cè)地址應(yīng)在前述兩區(qū);

　　(2)證明應(yīng)包括購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼，在限購(gòu)區(qū)域辦公地點(diǎn)連續(xù)工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區(qū)域購(gòu)買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購(gòu)買住房)，且承擔(dān)證明失實(shí)帶來(lái)的一切法律后果等內(nèi)容。

　　3.連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以購(gòu)房(網(wǎng)簽合同)前1個(gè)月向前順延。補(bǔ)繳、斷繳的不符合限購(gòu)政策。

　　4.社保證明繳納單位與出具穩(wěn)定就業(yè)證明的單位不一致的，不符合限購(gòu)政策。

　　5.連續(xù)繳納24個(gè)月以上的社保證明出現(xiàn)多家單位的，購(gòu)房人在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的，多家單位注冊(cè)地址均應(yīng)在上述兩區(qū);購(gòu)房人在上述兩區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，穩(wěn)定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說(shuō)明已工作年限)。

　　6.購(gòu)房人所在單位注冊(cè)地址不在限購(gòu)區(qū)域，分支機(jī)構(gòu)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址在限購(gòu)區(qū)域的，除機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他不予認(rèn)可。

　　五、需呈報(bào)市局確定的其他事項(xiàng)

　　1.對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才的認(rèn)定。

　　2. 房屋被征收的，不符合限購(gòu)政策的被征收人可按照“拆一購(gòu)一，不超過(guò)二套”的原則準(zhǔn)予購(gòu)買。以下情形，應(yīng)呈報(bào)市局確定：

　　(1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;

　　(2)被征收人可否在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房;

　　(3)被征收房屋為非住房的，可否新購(gòu)住房;

　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購(gòu)住房;

　　(5)被征收人死亡的，(多個(gè))繼承人可否新購(gòu)住房。

　　3.2017年3月24日前已購(gòu)買二手房，但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書的時(shí)間在3月24日以后，購(gòu)房人可否新購(gòu)住房。

　　4.購(gòu)房人未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，或繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)有中斷，但醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)繳納24個(gè)月以上的，可否作為證明。

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