南通住房公積金貸款指南

　　日前，南通市住房公積金管理中心在官網(wǎng)公布《關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購(gòu)買二套住房最低首付款比例的意見(jiàn)》，規(guī)定：南通公積金貸款購(gòu)買二套房最低首付調(diào)整至40%，3月30日開(kāi)始執(zhí)行!如下為南通住房公積金貸款指南，僅供參考!

　　南通住房公積金貸款指南

　　南通公積金貸款

　　貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力。

　　2、按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

　　3、信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

　　南通不受住房公積金繳存時(shí)間的限制

　　南通公積金貸款償還能力的確認(rèn)

　　貸款流程

　　1、通用貸款流程

　　a、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款,屬購(gòu)買自住住房的,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行提出申請(qǐng)。

　　屬建造、翻建、大修住房的,應(yīng)當(dāng)在最終審批文件頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行提出申請(qǐng)。

　　b、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí),借款人應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表。

　　c、住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行對(duì)借款人填寫的申請(qǐng)表及所提供的材料進(jìn)行審核,并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對(duì)符合貸款條件的,由南通市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協(xié)議等,并辦理公證、抵押等有關(guān)貸款手續(xù)。

　　d、住房公積金個(gè)人貸款手續(xù)辦妥后,原則上由受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個(gè)人還貸賬戶。

　　2、 南通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　貸款材料

　　1、基本材料

　　身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的',提供未婚證明)及其他有效身份證明。

　　2、其他材料

　　a、購(gòu)買住房的提供規(guī)范的購(gòu)房合同、財(cái)稅部門監(jiān)制的付款憑證或者提供房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等。

　　b、建造、翻建、大修住房的,提供批準(zhǔn)文件或合法權(quán)屬證書等證明材料。

　　c、需要評(píng)估的,應(yīng)提供有權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書。

　　d、借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的,需提供當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心出具的正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上及在當(dāng)?shù)責(zé)o住房公積金個(gè)人貸款的證明。

　　e、南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他材料。

　　額度與利率

　　1、貸款額度:

　　南通公積金貸款額度

　　2、貸款期限:

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　借款人年齡加貸款期限,男最長(zhǎng)不超過(guò)65周歲,女最長(zhǎng)不超過(guò)60周歲。

　　用于建造、翻建、大修住房及購(gòu)買現(xiàn)住公有住房,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

　　3、公積金貸款利率

　　貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,

　　貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。

　　注意:貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇法定利率調(diào)整,從下年初開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　4、公積金貸款額度計(jì)算

　　http://www.ntgjj.com/index.asp(網(wǎng)頁(yè)中間部分計(jì)算)

　　還款

　　1、正常還款方式及規(guī)定:

　　住房公積金貸款的還款方式有三種:等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息。具體如下:

　　a. 南通等額本息還款法

　　b. 南通等額本金還款法

　　c. 南通一次還本付息法

　　2、公積金提前還款額及利息計(jì)算

　　南通住房公積金異地貸款指南

　　申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

　　2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

　　3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

　　4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

　　申請(qǐng)材料

　　1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　辦理流程

　　1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。

　　2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。

　　5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的`職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)

　　貸款利率和期限

　　貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　貸款期限不超過(guò)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

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