上海公積金政策
上海公積金政策最新消息：為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上海市住房公積金繳存、提取、貸款使用等方面的管理。上海市公積金中心正在制定《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等管理制度。從2017年2月6日起至3月6日止，向社會(huì)公開征求意見。
為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上海市住房公積金繳存、提取、貸款使用等方面的管理。上海市公積金中心正在制定《上海市住房公積金繳存管理辦法》、《上海市住房公積金提取管理辦法》、《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等管理制度。從2017年2月6日起至3月6日止，向社會(huì)公開征求意見。
一、繳存辦法
1、繳存額度：住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成。職工住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
2、住房公積金月繳存額上限：原則上按上一年度本市職工月平均工資的3倍，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。住房公積金月繳存額下限，原則上按上一年度本市職工最低工資，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。
二、提取辦法
1、提取條件：
(1)購(gòu)買擁有所有權(quán)自住住房的;
(2)建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的;
(3) 償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的;
(4)無(wú)房且依法承租本市住房用于自住的;
(5)支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
(6)家庭生活困難用于支付房租、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等住房消費(fèi)費(fèi)用的;
(7)離休、退休的;
(8)大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(9)出境定居的;
(10)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人提出申請(qǐng));
(11)國(guó)家和本市規(guī)定的其他情形。
2、提取頻次及額度
(1)購(gòu)買擁有所有權(quán)自住住房的，該所購(gòu)住房在一個(gè)自然年度內(nèi)因交易可以提取一次，每戶家庭提取總額不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含原房地產(chǎn)權(quán)證)發(fā)證當(dāng)月職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過(guò)購(gòu)房款金額;
(2)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房支付首付款的，每戶家庭提取總額不超過(guò)首付款當(dāng)月的職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過(guò)首付款憑證或者貸前提取憑證金額;
(3)建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的，應(yīng)當(dāng)在審批文件批準(zhǔn)之日起12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修付款憑證金額;
(4)償還擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的，可根據(jù)還款憑證多次提取，最小提取頻次為每月提取一次，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際償還住房貸款本息支出;
(5)提前結(jié)清擁有所有權(quán)自住住房貸款的，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過(guò)提前結(jié)清憑證開具當(dāng)月的職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，且不超過(guò)提前結(jié)清憑證金額;
(6)承租本市公共租賃住房的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出。承租本市其他住房的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際租賃費(fèi)用支出，且不高于本市規(guī)定的當(dāng)年度月提取限額;
(7)支付本市擁有所有權(quán)自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，可每季度提取一次，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出;
(8)家庭生活困難需支付住房消費(fèi)費(fèi)用的，可提取一次，每戶家庭提取總額不超過(guò)住房消費(fèi)付款憑證金額。
三、貸款辦法
1、貸款額度
每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額之和;
(2)不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;
(3)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;
(4)不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān);
(5)影響貸款額度的其他因素。
2、貸款期限
市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且
不長(zhǎng)于借款人法定退休后5年。個(gè)人繳存者以及外省市繳存住房公積金的職工在本市申請(qǐng)公積金貸款的，最長(zhǎng)期限均不得超過(guò)借款人法定退休年齡。
3、貸款利率
公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。
貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
除上述內(nèi)容之外，此次征求意見的三個(gè)《辦法》中還有其他規(guī)定，如購(gòu)房者需要了解可咨詢上海市公積金中心。
相關(guān)閱讀：
購(gòu)買本市住房
購(gòu)買本市擁有所有權(quán)自住住房的.職工及其配偶、直系血親，可按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。
提供材料：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含原房地產(chǎn)權(quán)證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房資金來(lái)源憑證等證明材料。
其中，資金來(lái)源憑證指購(gòu)房款全額資金來(lái)源證明，包括：
1、職工通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款的，提供銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水交易記錄(貸款的，提供銀行蓋章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水交易記錄);
2、職工通過(guò)銀行取現(xiàn)方式支付房款的，提供銀行蓋章的提現(xiàn)憑證或流水交易記錄;3、職工無(wú)法提供以上1、2項(xiàng)資金來(lái)源的，應(yīng)提供合理可信的情況說(shuō)明。
辦理流程：
攜上述證明材料向市公積金中心區(qū)管理部或建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出提取申請(qǐng)，并簽署提取承諾書。市公積金中心區(qū)管理部和建行公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買自住產(chǎn)權(quán)住房真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。調(diào)查核實(shí)時(shí)間一般為五個(gè)工作日，最長(zhǎng)不得超過(guò)十個(gè)工作日。
購(gòu)買外省市住房
一、房屋所在地為職工本人或配偶或直系血親戶籍地的，可按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。
提供材料：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含原房地產(chǎn)權(quán)證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房資金來(lái)源憑證等材料、戶籍地證明材料。
辦理流程：
同上。
二、房屋所在地非職工本人或配偶或直系血親戶籍地，但市公積金中心能夠通過(guò)信息共享、信函等方式從外省市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門獲取職工房屋交易真實(shí)性的，可按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。
提供材料：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含原房地產(chǎn)權(quán)證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房資金來(lái)源憑證等證明材料。
辦理流程：
市公積金中心發(fā)起提取行為真實(shí)性核查，核查通過(guò)后方可準(zhǔn)予提取住房公積金;市公積金中心不能獲取房屋交易真實(shí)性，或經(jīng)核查房屋交易不屬實(shí)的，不得準(zhǔn)予提取。
【上海公積金政策】相關(guān)文章：
上海公積金提取新政策08-15
上海住房公積金新政策說(shuō)明07-13
公積金繳存政策07-31
上海公積金補(bǔ)繳05-01
重慶公積金貸款政策07-30
公積金貸款政策收緊08-04
上海如何提取公積金03-22
上海公積金辦理流程03-16
上海公積金如何提取03-15