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江門下調(diào)公積金貸款最高額
近日，江門首套房貸款最高額從30萬降至25萬元 二套房貸款最高額從25萬降至20萬元，今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
降低蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)住房公積金首套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元;降低全市第二套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬元……
記者昨天從市住建局獲悉，根據(jù)市住房公積金管理委員會第22次全體委員會議決定，從今年3月1日起，調(diào)整江門市住房公積金貸款的部分規(guī)定，3月1日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原規(guī)定執(zhí)行;符合貼息貸款條件的，可以申請轉(zhuǎn)為貼息貸款，貸款最高額度、貸款期限和房屋套數(shù)認定標準按原來的審批意見辦理。
二套房公積金貸款最高額度也降
記者從市住建局了解到，3月1日，市住房公積金管理委員會召開第22次全體委員會議，會議審議通過了《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請示》，這一公積金新策從3月1日起執(zhí)行。
據(jù)了解，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請示》，今年3月1日起，蓬江、江海、新會三區(qū)居民使用公積金購房貸款的最高額度被下調(diào)，其中，一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致。而在使用公積金貸款購買第二套房時，一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度從25萬元調(diào)整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度從 50萬元調(diào)整為40萬元。
不過，記者也了解到，根據(jù)新政，職工購買全裝修新建商品住房或棚戶區(qū)改造居民購買新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標準不變。即職工購買全裝修新建商品住房，一個職工申請貸款的最高額度增加3萬元，兩個職工或以上申請貸款的最高額度增加6萬元;棚戶區(qū)改造居民購買新建商品住房作為安置房的，一個職工申請貸款的最高額度增加5萬元，兩個職工或以上申請貸款的最高額度增加10萬元。
房屋套數(shù)以家庭為單位認定
那么，職工使用公積金貸款時，如何界定自己是首套房還是二套房?記者了解到，會議明確房屋套數(shù)認定標準為以職工家庭使用公積金貸款次數(shù)認定。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請示》，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員沒有住房公積金貸款記錄，認定為首套房貸款，執(zhí)行住房公積金首套房貸款政策;職工家庭成員有過一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認定為第二套房貸款，執(zhí)行住房公積金第二套房貸款政策;職工家庭成員累計有過兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，則認定為三套或以上住房貸款，停止發(fā)放住房公積金貸款。
定期公示輪候和放款情況
在市住建局網(wǎng)站的“領(lǐng)導(dǎo)信箱”中，記者看到，近段時間咨詢和回復(fù)最多的事項，是關(guān)于公積金放款的問題，不少市民在咨詢中反映，去年已經(jīng)辦理了公積金貸款申請，距離咨詢時過了半年左右時間，但仍然沒有放款，也不知道具體辦理進度，影響到自己售樓等業(yè)務(wù)。
對于市民關(guān)于公積金放款的疑慮，記者了解到，會議還明確要調(diào)整住房公積金貸款放款輪候期限，住房公積金管理機構(gòu)將根據(jù)實際的資金供求狀況，合理安排放款時間，適時調(diào)整貸款放款輪候期限，定期通過網(wǎng)站公示輪候和放款情況，以便繳存職工、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行及時掌握輪候情況。
據(jù)了解，此前，江門市住房公積金貸款放款的輪候期限為：購買新建住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個月放款;購買存量商品住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候1至2個月放款。
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江門公積金提取條件
第四條 職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金：
(一)購買自住住房
(二)建造、翻建、大修自住住房
(三)償還住房貸款本息
(四)家庭成員在工作地無自有住房，租賃普通住房自住
(五)既有住宅增設(shè)電梯
(六)直系親屬首次購買普通住房
(七)退休或達到法定退休年齡
(八)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系
(九)出境定居
(十)非我市戶籍職工或戶籍遷出我市職工與所在單位終止勞動關(guān)系
(十一)失業(yè)，男性年齡滿40歲、女性年齡滿35歲
(十二)死亡或被宣告死亡
(十三)本人或直系親屬患有列入我市醫(yī)療保險特殊病種門診的重大疾病，導(dǎo)致家庭生活嚴重困難
(十四)納入我市城鄉(xiāng)居民最低生活保障范圍
(十五)因事故、見義勇為或突發(fā)性自然災(zāi)害等突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難
(十六)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級政策文件規(guī)定的其他情形。
第五條 職工符合本辦法第四條(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(十三)、(十四)項情形，本人賬戶余額不足可提取額的，其配偶可以申請?zhí)崛〔蛔悴糠帧?/p>
第六條 職工符合本辦法第四條(七)至(十二)項情形，且在我市沒有尚未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款的，可以一次性提取住房公積金賬戶余額，同時注銷住房公積金賬戶。
第七條 職工符合本辦法規(guī)定的提取條件但未結(jié)清住房公積金個人住房貸款的，提取的住房公積金優(yōu)先用于償還住房公積金個人住房貸款;住房公積金個人住房貸款逾期的，在逾期貸款全部歸還前，不能辦理住房公積金提取。
第八條 職工因歸還商業(yè)性住房貸款或非我市住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的，公積金中心有權(quán)對其貸款真實性進行核實。
江門公積金提取流程
第三十七條 符合提取條件的，按以下程序辦理：
(一)個人申請。職工填寫《江門市住房公積金提取申請表》，向所在單位提出申請。
(二)單位審核。職工所在單位對職工申請予以核實，符合提取條件的，單位加蓋印章。原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)，職工住房公積金由上級主管部門托管的，由上級主管部門核實并加具意見;已辦理住房公積金托管以及原單位撤銷、解散、破產(chǎn)，住房公積金沒有托管給上級主管部門或公積金中心的，職工直接持證明材料向公積金中心提出申請。
(三)公積金中心審批。職工持單位審核后的《江門市住房公積金提取申請表》以及本辦法規(guī)定的相關(guān)證明材料向公積金中心申請?zhí)崛�。�?jīng)審批準予提取的，公積金中心出具審批憑證。
(四)受委托銀行支付。受委托銀行根據(jù)公積金中心的審批意見辦理支付手續(xù)。
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