公積金新政策

時(shí)間：2023-03-20 14:29:53 住房公積金我要投稿

公積金新政策2017

　　關(guān)于公積金的政策有哪些?公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，下文是yjbys小編為大家收集的公積金新政策2017，僅供參考!

公積金新政策2017

　　貸款額度

　　借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.425)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年)

　　在南京買房，個(gè)人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。

　　提取公積金還商貸政策

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　所需材料：

　　a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件;

　　b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

　　c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明(貸款證明);

　　d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版);

　　e.商業(yè)貸款合同原件。

　　f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。

　　辦理?xiàng)l件：每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結(jié)清的;

　　b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;

　　c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。

　　辦理時(shí)間：申請委托逐月提取還商貸的職工應(yīng)當(dāng)在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個(gè)月內(nèi)，到住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點(diǎn))申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。

　　辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　辦理銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。

　　所需材料：

　　a.貸款合同;

　　b.貸款證明;(貸款銀行開具)

　　c.身份證;

　　d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證;

　　e.單位財(cái)務(wù)部門開具提取申請單(支票);

　　f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版)。

　　辦理地點(diǎn)：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。(例：單位在建設(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內(nèi)可提取公積金還貸。

　　一手房的公積金貸款流程:

　　貸款咨詢

　　借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢,領(lǐng)取相關(guān)資料。

　　提交申請

　　1、《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;

　　2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ;

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

　　貸款發(fā)放：

　　由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　按月還款：

　　自貸款發(fā)放的次月,借款人應(yīng)按《借款合同》約定,按時(shí)償還貸款本息,直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　注銷抵押：

　　借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　二手房住房公積金貸款流程:

　　貸款咨詢

　　向貸款銀行咨詢,領(lǐng)取相關(guān)資料:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記

　　提交申請

　　1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;

　　2、買賣雙方簽訂的《購房合同》;

　　3、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

　　4、賣方開戶存折; 5、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　交易過戶：

　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)

　　貸款發(fā)放：

　　由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。

　　按月還款：

　　貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　注銷抵押：

　　借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　公積金新政策2017二

　　為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：

　　一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

　　二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的'普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

　　六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

　　城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會。