上海公積金貸款政策

時(shí)間：2022-12-15 01:52:45 住房公積金我要投稿

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2017年上海公積金貸款政策

　　日前，上海發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，首套、二套房首付比例均有調(diào)整，下文是yjbys小編為大家收集的2017年上海公積金貸款政策，僅供參考!

2017年上海公積金貸款政策

　　住房公積金發(fā)放比例

　　1.支持購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下剛性需求住房22628戶(hù)，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶(hù)數(shù)的58.02%;

　　2.支持住房公積金月繳存額低于月平均標(biāo)準(zhǔn)的中低收入職工購(gòu)房貸款22735戶(hù)，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶(hù)數(shù)的58.29%;

　　3.支持首套房貸款30694戶(hù)，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶(hù)數(shù)的78.7%。

　　面對(duì)購(gòu)房需求持續(xù)上升，公積金可貸資金持續(xù)減少的問(wèn)題。

　　南京住房公積金管理中心推出了“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，研究出一套簡(jiǎn)化結(jié)算的“三方關(guān)系”模式。

　　個(gè)人公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間

　　目前個(gè)人辦理公積金貸款,從交表再到批準(zhǔn)貸款就要3個(gè)星期左右的工作日,從貸款批下來(lái)到放貸還有三個(gè)星期左右的工作日,以上時(shí)間為一般情況下需要的時(shí)間!

　　貸款額度

　　借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.425)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年)

　　在南京買(mǎi)房，個(gè)人最高能貸30萬(wàn)元，夫妻雙方最高能貸60萬(wàn)元。

　　提取公積金還商貸政策

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　所需材料：

　　a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件;

　　b.貸款還款賬戶(hù)憑證(即還款存折或還款卡);

　　c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明(貸款證明);

　　d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版);

　　e.商業(yè)貸款合同原件。

　　f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。

　　辦理?xiàng)l件：每個(gè)賬戶(hù)留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶(hù)月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結(jié)清的;

　　b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;

　　c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。

　　辦理時(shí)間：申請(qǐng)委托逐月提取還商貸的職工應(yīng)當(dāng)在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個(gè)月內(nèi)，到住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點(diǎn))申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。

　　辦理程序：a.申請(qǐng)人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請(qǐng)人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　辦理銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。

　　所需材料：

　　a.貸款合同;

　　b.貸款證明;(貸款銀行開(kāi)具)

　　c.身份證;

　　d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證;

　　e.單位財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具提取申請(qǐng)單(支票);

　　f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告(明細(xì)版)。

　　辦理地點(diǎn)：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。(例：?jiǎn)挝辉诮ㄔO(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買(mǎi)房一年內(nèi)可提取公積金還貸。

　　一手房的公積金貸款流程:

　　貸款咨詢(xún)

　　借款申請(qǐng)人向所購(gòu)房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún),領(lǐng)取相關(guān)資料。

　　提交申請(qǐng)

　　1、《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;

　　2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ;

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記。

　　貸款發(fā)放：

　　由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶(hù)。

　　按月還款：

　　自貸款發(fā)放的次月,借款人應(yīng)按《借款合同》約定,按時(shí)償還貸款本息,直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　注銷(xiāo)抵押：

　　借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　二手房住房公積金貸款流程

　　貸款咨詢(xún)

　　向貸款銀行咨詢(xún),領(lǐng)取相關(guān)資料:由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶,持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記

　　提交申請(qǐng)

　　1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料》;

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《購(gòu)房合同》;

　　3、原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

　　4、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折; 5、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　交易過(guò)戶(hù)：

　　房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)

　　貸款發(fā)放：