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麗水公積金貸款流程
麗水公積金貸款流程具體是怎樣的?為了讓大家了解得更加詳細(xì)，下面整理了麗水公積金貸款流程的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀!
一、麗水公積金貸款流程
第十二條 借款人應(yīng)當(dāng)向管理核心提出貸款申請，按規(guī)定填寫借款申請書，并提供以下證明材料：
(一)借款人及其配偶的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、住房公積金繳存憑證
(二)有效的購房合同或協(xié)議;建造自住住房的批準(zhǔn)文件;或者房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和契證
(三)頭次支付30%及以上購房款憑證
(四)借款人及其配偶的收入認(rèn)定證明
(五)保證人出具的貸款保證承諾書
(六)管理核心要求提供的其他相關(guān)文件資料。
第十三條 貸款申請受理
(一)管理核心對借款人提交的貸款申請及相關(guān)材料，應(yīng)出具書面受理憑證。
(二)管理核心應(yīng)在受理借款人貸款申請后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，或提出調(diào)整貸款申請的建議，并通知借款人。
第十四條 管理核心受理貸款申請實(shí)行面談制度，逐筆審核和審批。借款人不得委托他人辦理貸款申請和訂立借款合同等手續(xù)。
第十五條 管理核心對借款人所提供的材料、證明及家庭收入狀況、還貸能力等進(jìn)行審查，在確認(rèn)其符合貸款條件的基礎(chǔ)上，確定實(shí)際可貸款額度，借款人還款期限和每月應(yīng)還款金額。
第十六條 訂立《借款合同》
(一)所有貸款均訂立書面《借款合同》。管理核心采用格式條款訂立《借款合同》。
(二)訂立《借款合同》時(shí)采取合理的方式提請借款人、抵押人、保證人注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
(三)訂立《借款合同》后，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理抵押登記。
第十七條 貸款發(fā)放
(一)《借款合同》生效后，管理核心應(yīng)按《貸款委托合同》約定，向受托銀行轉(zhuǎn)存貸款資金。
(二)受托銀行按照《借款合同》的約定支付貸款資金：
1、購買預(yù)售商品房的，貸款資金應(yīng)以借款人購房款名義轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商的銀行存款賬戶。
2、購買二手房、現(xiàn)房和自建住房，在辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證后發(fā)放的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。
二、麗水公積金貸款條件
第七條 同時(shí)符合下列條件的職工，可以向管理核心提出貸款申請：
(一)有完全民事行為能力
(二)至申請貸款日，單位和個(gè)人連續(xù)12個(gè)月正常足額繳存住房公積金
(三)在麗水市行政區(qū)域內(nèi)購建自住住房(其中購買二手房的，建成年份不得超過20年)
(四)個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力
(五)同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理核心認(rèn)可的'擔(dān)保方式擔(dān)保
(六)已付清30%以上購房款。
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三、麗水公積金貸款額度、貸款期限和貸款利率
第八條 市本級(含蓮都區(qū))個(gè)人住房公積金貸款的較高限額由市管理核心提出，報(bào)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)。各縣(市)較高限額由各縣(市)管理核心提出意見，報(bào)市管理核心批準(zhǔn)。
購買90平方米以下普通住房，個(gè)人住房公積金貸款的較高限額可以適當(dāng)提高。
第九條 個(gè)人住房公積金的實(shí)際可貸數(shù)額，以月還款額不超過家庭月收入的50%為限。
第十條 貸款期限最長不超過20年(240個(gè)月)，并且借款人的較后還款期限不超過其法定退休年齡。
第十一條 貸款利率執(zhí)行中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，管理核心于次年1月1日起執(zhí)行新調(diào)整的利率。
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