蘭州住房公積金貸款政策

時間：2020-10-31 10:23:33 住房公積金我要投稿

蘭州住房公積金貸款政策

　　蘭州住房公積金貸款政策已經(jīng)出臺了，具體細則大家是否了解呢?今天我們就一起來看看蘭州住房公積金貸款政策吧!

蘭州住房公積金貸款政策

　　近日，記者從省、市住房公積金管理中心了解到，為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工權(quán)益，對現(xiàn)有住房公積金的貸款政策進行了調(diào)整。此次調(diào)整從10月15日起執(zhí)行。

　　A、調(diào)整可貸額度

　　在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。”(繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù))

　　繳存余額認定:

　　1.借款人與共同申請人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算。

　　2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子女任意一人為共同申請人。

　　3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

　　繳存余額系數(shù)確定:繳存余額系數(shù)暫定為18。

　　繳存時間認定及系數(shù)確定:

　　1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

　　2.繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1

　　12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間系數(shù)為1.1

　　18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為1.2

　　24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.3

　　繳存時間>36個月，繳存時間系數(shù)為1.5

　　B、實行“以存定貸”制度

　　省中心每月根據(jù)歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當月貸款受理、發(fā)放計劃，各受委托銀行、業(yè)務受理大廳嚴格按照受理先后順序，及時將客戶貸款信息錄入系統(tǒng)，以確保貸款發(fā)放工作的有序開展。省中心按照貸款申請及抵押辦結(jié)順序相結(jié)合的原則發(fā)放貸款。

　　同城不同中心的繳存職工，優(yōu)先在其繳存中心辦理貸款。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款有變化：

　　省中心規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公置業(yè)無權(quán)證”的政策規(guī)定。其他“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務暫不受理，各受委托銀行、業(yè)務受理大廳向客戶做好相關(guān)解釋工作。

　　置業(yè)擔保及專家教師公寓貸款購房時限由合同(協(xié)議)簽訂2年以內(nèi)調(diào)整為合同(協(xié)議)簽訂1年以內(nèi)。

　　蘭州市公積金中心規(guī)定，取消“自然人擔保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，未取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或已取得《房屋所有權(quán)證》但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對已取得《房屋所有權(quán)證》且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額，并在3個月內(nèi)向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。同時房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。將過戶后二手房貸款購房時間規(guī)定從取得《房屋所有權(quán)證》2年以內(nèi)調(diào)整為取得《房屋所有權(quán)證》1年以內(nèi)。

　　蘭州住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化

　　1.具有合法有效的身份證件;

　　2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

　　3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;

　　4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;

　　5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;

　　6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

　　7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;

　　8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的`文件;

　　8.能夠提供管理中心認可的有效擔保;