六安住房公積金貸款條件

　　六安住房公積金貸款需要具備哪些條件?為方便各位進(jìn)行登錄，下面搜集了六安住房公積金貸款條件的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀!

　　六安住房公積金貸款條件

　　第六條借款人應(yīng)具備以下條件：

　�、鍐挝缓徒杩钊税磿r(shí)足額、連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年以上，或個(gè)人帳戶(hù)公積金余額5000元以上

　�、嬗蟹�(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人

　�、缬泻戏ǖ馁�(gòu)房合同和首期支付不低于房?jī)r(jià)款的20%自籌資金

　　㈣提供“中心”同意的擔(dān)保方式。

　�、橛邢鄳�(yīng)的住房公積金可以出質(zhì)。

　�、瓿鲑|(zhì)人所在單位必須簽訂《住房公積金質(zhì)押承諾書(shū)》。

　�、胪�意以所購(gòu)住房作抵押和辦理相應(yīng)的房產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第七條以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式辦理公積金貸款的，除房產(chǎn)抵押外，夫妻雙方繳存的公積金帳戶(hù)余額同時(shí)出質(zhì)擔(dān)保，并具有第三方以上公積金出質(zhì)擔(dān)保。

　　第八條購(gòu)買(mǎi)城市規(guī)劃范圍內(nèi)，回遷期房、零星或不成片的房屋及二手房交易買(mǎi)賣(mài)暫不實(shí)行住房抵押貸款，可以辦理公積金質(zhì)押貸款。

　　第九條對(duì)購(gòu)買(mǎi)尚未竣工的期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將期房項(xiàng)目的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房產(chǎn)預(yù)售許可證報(bào)“中心”審查、備案。“中心”與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂貸款承諾擔(dān)保書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為個(gè)人公積金貸款提供一定比例的擔(dān)保金。

　　六安公積金貸款流程

　　第十條借款人在提出公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位審查同意蓋章后，連同下列證明材料交“中心”審核：

　　1、借款人及配偶雙方的戶(hù)口本、身份證的原件和復(fù)印件

　　2、借款人所在單位出具的借款人有穩(wěn)定收入或償還貸款本息能力的證明

　　3、借款人提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同

　　4、房?jī)r(jià)20%以上的自籌資金首付款憑證

　　5、借款人采用第三人或以上人員的公積金出質(zhì)擔(dān)保的，擔(dān)保人需簽訂公積金(委托)貸款擔(dān)保承諾單。

　　6、借款人采用第三人以上人員的公積金擔(dān)保時(shí)，需提供保證人的資信證明及保證書(shū)

　　7、“中心”要求提供的其它證明材料。

　　第十一條 “中心”對(duì)借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)表及有關(guān)證明材料進(jìn)行調(diào)查審核，對(duì)符合貸款條件的借款人，即通知辦理下列手續(xù)：

　　1、借款人將20%以上的自籌資金交入所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　2、借款人與“中心”簽訂抵押或質(zhì)押合同

　　⑴ 借款人以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的，須到市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的`保險(xiǎn)。

　�、� 借款人以住房公積金質(zhì)押擔(dān)保的，借款人與“中心”辦理質(zhì)押登記手續(xù)。

　　第十二條借款人應(yīng)將房地產(chǎn)抵押審核登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和其他法律文書(shū)等相關(guān)資料交由“中心”保管。

　　第十三條 “中心”在借款人辦妥抵押、質(zhì)押登記及有關(guān)手續(xù)后，簽發(fā)公積金委托貸款通知單。

　　第十四條借款人持《住房公積金委托貸款通知單》，到受托銀行簽訂借款合同等有關(guān)金融手續(xù)。

　　第十五條借款合同生效后，貸款銀行按合同將貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)二手房等，經(jīng)“中心”認(rèn)可，貸款銀行可以用其他方式支付貸款款項(xiàng)。

　　六安公積金貸款額度、期限、利率

　　十六條 借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度應(yīng)不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的80%;最高貸款額度由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公積金使用計(jì)劃，以及國(guó)家、省里政策，適時(shí)調(diào)整并予以公布。

　　借款人實(shí)際貸款額度，由“中心”依據(jù)借款人繳存公積金情況和家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況、年齡、資信，申請(qǐng)貸款年限，以及提供的貸款擔(dān)保等因素，綜合確定。

　　第十七條 公積金貸款最長(zhǎng)年限按照市住房公積金管理委員會(huì)決定執(zhí)行。借款人實(shí)際貸款年限，應(yīng)參照借款人年齡、貸款額度、擔(dān)保方式、家庭經(jīng)濟(jì)收入等確定。

　　第十八條 公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

　　六安住房公積金貸款所需材料

　　貸款材料：

　　1、借款人(共有人)夫妻雙方身份證

　　2、結(jié)婚證原件

　　3、根據(jù)不同情形還需以下材料：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的期房

　　應(yīng)提供購(gòu)房合同原件、首付款發(fā)票(或收據(jù))復(fù)印件、所購(gòu)房屋的預(yù)告登記證原件、開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的保證函原件

　　(2).購(gòu)買(mǎi)二手房

　　借款人先提供未過(guò)戶(hù)的賣(mài)方房產(chǎn)證原件，待中心確定可以貸款后，再提供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議、首付款收據(jù)、契稅發(fā)票和完稅證復(fù)印件、房屋評(píng)估報(bào)告

　　(3)住房拆遷

　　應(yīng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋確權(quán)證明、預(yù)告登記證

　　(4)期房、二手房、住房拆遷貸款

　　除分別提供以上要件外，還應(yīng)提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、單職工和離異職工應(yīng)提供民政部門(mén)出具的未婚證明、工資存折復(fù)印件(或中心認(rèn)可的收入證明)借款人提供的月收入應(yīng)大于或等于月還款額的2倍。

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