上海2016住房公積金個(gè)人貸款最新政策解讀（圖解）

　　11月28日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，下面為大家?guī)��?lái)上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知全文及解讀，歡迎瀏覽!

　　上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號(hào)

上海市公積金管理中心：

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，加強(qiáng)差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一.加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

　　(一)繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

　　(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

　　2、購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

　　認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

　　認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn));公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　三.調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過(guò)40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　四.嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

　　本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

　　上海市住房公積金管理委員會(huì)

　　2016年11月28日

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