深圳公積金貸款首付比例上調(diào)

　　據(jù)悉，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　15日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析，在持續(xù)樓市調(diào)控“組合拳”之下，深圳樓市總體保持穩(wěn)定，商品房價格回落跡象顯現(xiàn)。

　　通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　同時，據(jù)深圳市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　此前，深圳執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”之一。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳住房公積金貸款首付調(diào)整，是從抑制資產(chǎn)泡沫的角度出發(fā)，與商業(yè)性住房貸款調(diào)整步調(diào)保持一致。

　　10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調(diào)控。

　　在調(diào)控措施實施后，記者在不少樓盤走訪感受到調(diào)控帶來的微妙影響。在新政策后開盤的第一個項目“山語海”，盡管前來選房的人不少，但購房者觀望情緒濃厚。來自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語海”的開盤均價為5.8萬元/平方米，比其備案均價6.4萬元/平方米，下降約10%。

　　與此同時，深圳也開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，對60多個在售項目和900多家中介機構(gòu)(含分支機構(gòu))進(jìn)行現(xiàn)場檢查，針對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為下發(fā)了14份《責(zé)令整改通知書》，對4家中介機構(gòu)進(jìn)行了行政處罰。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控新政實施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體運行較為平穩(wěn)，房價有所下降。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，環(huán)比下降9.72%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%。

　　深圳規(guī)土委表示，下一步將在開展房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長效機制，并通過行業(yè)誠信體系建設(shè)進(jìn)一步規(guī)范市場。據(jù)了解，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系正在建設(shè)中，近期將正式上線對外公示。

　　拓展閱讀：

　　深圳住房公積金貸款

　　貸款條件

　　(一)公積金貸款條件

　　1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限

　　2.首付購(建)房款不低于規(guī)定比例

　　3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保

　　4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款

　　6.經(jīng)公積金管委會審定的其他條件

　　(二)限制貸款條件

　　1.個人賬戶繳存未滿1年

　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月

　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月

　　4.購買住房200㎡等大戶型

　　貸款流程

　　【純公積金】

　　(一)一手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　6.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上預(yù)約

　　職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報信息→預(yù)約辦理時間和地點

　　2.公積金管理中心辦事大廳受理

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進(jìn)行審批(5個工作日內(nèi))→審批結(jié)果

　　3.簽訂合同和銀行放款

　　申請人得到結(jié)果(5個工作日內(nèi))→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款

　　4.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領(lǐng)取資料

　　(三) 商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程

　　(四) 保障房等其他類貸款流程

　　【公積金組合】

　　(一)新建商品期房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　6.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。

　　(二)新建商品現(xiàn)房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的'預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點→申請辦理組合貸公貸和商貸

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網(wǎng)點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.等待受托銀行審批

　　受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時限對組合貸商貸進(jìn)行審核。

　　5.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

　　(6)等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款。

　　(7)業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料,公積金組合貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　(1)網(wǎng)上預(yù)約

　　職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報信息→預(yù)約辦理時間和地點

　　(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進(jìn)行審批(5個工作日內(nèi))→審批結(jié)果

　　(3)申請商貸

　　申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺→申請商貸→受托銀行對商貸申請進(jìn)行審批(審核時間按照各行規(guī)定)→審批結(jié)果

　　(4)簽訂合同

　　申請人得到審批結(jié)果5個工作日內(nèi)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同

　　(5)銀行發(fā)放貸款

　　借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款

　　(6)業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領(lǐng)取資料

　　(三) 商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程

　　(四) 保障房等其他類貸款流程

　　貸款材料

　　【一手房貸款材料】

　　(一) 新建商品期房

　　(二) 新建商品現(xiàn)房

　　【二手房貸款材料】

　　點擊查看: 二手房貸款材料

　　【商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料】

　　點擊查看: 商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料

　　【保障房貸款材料】

　　點擊查看: 保障房貸款材料

　　貸款額度與利率

　　【貸款額度】

　　(一)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

　　(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。

　　【貸款期限】

　　(一)公積金貸款

　　最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　(二)公積金-商業(yè)組合貸款的貸款期限:

　　1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　2.申請公積金組合貸款的,請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　【公積金貸款利率】

　　全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

　　【公積金貸款額度計算器】

　　點擊進(jìn)入: 公積金貸款額度計算器

　　【深圳住房公積金貸款問題解答】

　　1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?

　　2.異地購房如何辦理貸款業(yè)務(wù)?

　　3.已購房能否貸款

　　更多問題見: 深圳住房公積金貸款問題解答

　　貸款還款

　　【正常還款方式及規(guī)定】

　　(一)等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

　　(二)等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

　　【提前還款手續(xù)】

　　(一)辦理條件:

　　1.公積金貸款發(fā)放后,借款人可根據(jù)自身情況和需要,通過現(xiàn)場辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

　　2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

　　(二)辦理要求:

　　1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:

　�、�.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統(tǒng)默認(rèn)方式);

　�、�.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

　　2.如還款當(dāng)期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

　　3.如同一天需辦理多種貸后變更業(yè)務(wù),則應(yīng)先辦理其他所有的貸后變更業(yè)務(wù),再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　(三)提前還款流程

　　1.提前部分還款的辦理流程:

　　①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上

　�、诘轿�托銀行指定網(wǎng)點還款

　　2.提前全部結(jié)清的辦理流程:

　�、贉�(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上

　�、诘轿�托銀行指定網(wǎng)點還款

　�、鄣阶》抗�積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)

　　④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)

　�、莸椒抗芫洲k理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

　　(四)現(xiàn)場辦理提前還款

　　借款人可直接持本人身份證和公積金聯(lián)名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理,填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模,按規(guī)定要求辦理。

　　(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)及解除抵(質(zhì))押等手續(xù)。

　　【公積金提前還款額及利息計算】

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數(shù)。

　　其中:日利率=年利率/360=月利率/30

　　實際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。

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