聊城公積金提貸新政解讀
為了使住房公積金更加方便繳存職工貸款、提取，近日，聊城調(diào)整了《聊城市住房公積金貸款管理辦法》和《聊城市住房公積金提取管理辦法》部分條款，這些新政和調(diào)整后的聊城市住房公積金提取和貸款管理辦法從8月1日開始實(shí)施，有效期五年，至2021年7月31日。下面為大家?guī)砹某枪e金提貸新政相關(guān)解讀，歡迎瀏覽!
為了使住房公積金更加方便繳存職工貸款、提取，近日，聊城調(diào)整了《聊城市住房公積金貸款管理辦法》和《聊城市住房公積金提取管理辦法》部分條款，這些新政和調(diào)整后的聊城市住房公積金提取和貸款管理辦法從8月1日開始實(shí)施，有效期五年，至2021年7月31日。
◎顯親情
直系親屬購房可申請“圓夢親情貸款”
據(jù)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，為擴(kuò)大住房公積金貸款政策受益人群，最大限度地發(fā)揮住房公積金的互助作用，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，針對正常繳存住房公積金的職工，推出“住房公積金家庭圓夢親情貸款”政策。這一政策的內(nèi)涵是，繳存職工的父母、配偶、子女在購買自住住房時(shí)，可與繳存職工共同申請貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。也就是說住房買受人在聊城市內(nèi)購買房屋(購房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效)，住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請“圓夢親情貸款”。
“圓夢親情貸款”住房公積金貸款最高額度50萬元不變。住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，符合我市貸款辦法規(guī)定條件且具備償還能力，即可申請住房公積金貸款最高額度50萬元。取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金申請貸款額度的差別。住房公積金貸款年限提高至25年，其中住房公積金房產(chǎn)抵押貸款年限提高至25年，住房公積金保證貸款年限為15年，住房公積金貸款年限放寬至法定退休年齡后5年。
貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，二次房貸執(zhí)行首套房貸款利率政策，目前，5年以下(含5年)貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%，是公積金歷史上最低的貸款利率。貸款擔(dān)保方式可采取住房公積金繳存職工擔(dān)保、存單質(zhì)押、房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保，以及上述擔(dān)保方式的組合。一是采用住房公積金繳存職工為擔(dān)保人的，擔(dān)保人至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的在職職工;擔(dān)保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的20%。二是采用銀行存款存單為質(zhì)押物的，貸款額度不超過存單票面價(jià)值的90%，存單到期日不得先于貸款到期日。三是采用房產(chǎn)抵押的，可以使用所購房產(chǎn)、借款人其他房產(chǎn)或他人房產(chǎn)抵押作擔(dān)保。四是采用擔(dān)保公司擔(dān)保的，須是市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司。借款人及配偶已辦理住房公積金貸款、尚未結(jié)清的，不得為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，擔(dān)保人不得重復(fù)為他人提供擔(dān)保。
而對于城郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)單職工新建、翻建自住住房的，憑宅基證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)的準(zhǔn)建手續(xù)和村委會(huì)證明可以辦理額度不超過10萬元的貸款。
◎更人性
家庭突遇嚴(yán)重困難或突發(fā)事件可提取
此次新修訂的《聊城市住房公積金提取管理辦法》明確規(guī)定，本人、配偶及其直系親屬因重大疾病(慢性腎衰竭“尿毒癥”、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)的)，突發(fā)事件(因突然發(fā)生的自然災(zāi)害、突發(fā)事故，如地震、交通事故、火災(zāi)等給職工本人或直系親屬身體造成重大傷害)醫(yī)療費(fèi)用支出較大，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。需要提供：縣級以上醫(yī)院的診斷證明原件及復(fù)印件;住院病歷原件及復(fù)印件;治療費(fèi)用結(jié)算單據(jù)原件及復(fù)印件;能證明直系親屬關(guān)系的戶口本或有關(guān)證明原件及復(fù)印件;公積金管理中心領(lǐng)取的制式證明。提取額度為，已參加職工(城鎮(zhèn)居民)基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，按個(gè)人自負(fù)部分提取，其他的，提取額度不超過實(shí)際支出的費(fèi)用。
新調(diào)整的辦法還允許享受聊城市城市居民最低生活保障的家庭，其子女考入國家承認(rèn)學(xué)歷全日制普通大學(xué)的(含在讀學(xué)生)，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。需提供民政部門出具的《低保證》或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇證明原件及復(fù)印件;子女錄取通知書原件、學(xué)費(fèi)及學(xué)雜費(fèi)繳費(fèi)票據(jù);公積金管理中心領(lǐng)取的制式證明。提取額度為，不超過子女在校期間實(shí)際支付的學(xué)費(fèi)及學(xué)雜費(fèi)繳費(fèi)總額。
◎條件寬
提前一次性結(jié)清商業(yè)房貸一年內(nèi)可提取
繳存職工是農(nóng)民工，并且在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買普通自住住房的，也可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。提取額度為，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。
已提前一次性結(jié)清商業(yè)性住房貸款一年內(nèi)的，繳存職工可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過最后一次性所還貸款額。已辦理個(gè)人住房公積金貸款的，正常還貸12個(gè)月以上，可提取當(dāng)年還款額，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度不超過上年度還款額。提前一次性結(jié)清住房公積金貸款的，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過最后一次性所還貸款額。已提前一次性結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款本息一年內(nèi)的，在提供個(gè)人住房公積金委托銀行出具的貸款結(jié)清證明原件及復(fù)印件、銀行出具的還款憑證原件及復(fù)印件、公積金管理中心領(lǐng)取的制式證明的情況下，可一次性提取職工本人及配偶的'住房公積金，提取額度不得超過最后一次性所還貸款額。
新政策除了規(guī)定繳存職工購買普通自住商品房時(shí)可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金外，購買二手房也可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。作為回遷戶的繳存職工，購買回遷房屋的，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過所補(bǔ)房款差價(jià)。
◎用途廣
即可支付房租也可支付物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)維修資金
新政策規(guī)定，繳存職工自住商品房裝修或購買二手房裝修，均可一次性提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，提取額度按所購普通自住商品房(144㎡以下)500元/㎡裝修費(fèi)用測算。提取額度不得超過72000元，低于此標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際裝修費(fèi)用提取。不過，購買自住商品房裝修需提供三年以內(nèi)房管局備案的購房合同原件及復(fù)印件;三年以內(nèi)購房收據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件;一年以內(nèi)裝修費(fèi)用發(fā)票原件及復(fù)印件。購買二手房裝修需提供三年以內(nèi)過戶后的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;三年以內(nèi)契稅稅票原件及復(fù)印件(無原件的需加蓋稅務(wù)部門原章);一年以內(nèi)裝修費(fèi)用發(fā)票原件及復(fù)印件。
建造、翻建具有所有權(quán)的自住商品房，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過房屋建造、翻建費(fèi)用。大修具有所有權(quán)的自住商品房，繳存職工可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不能超過房屋大修費(fèi)用。
建造、翻建、大修農(nóng)村自住住房的，繳存職工可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過房屋建造、翻建、大修費(fèi)用。需要解釋的是，根據(jù)住建部關(guān)于房屋修繕范圍的規(guī)定，房屋翻建是將房屋全部拆除，另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程;房屋大修是指房屋嚴(yán)重?fù)p壞、對房屋承重結(jié)構(gòu)實(shí)施部分拆換、加固，費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程。
記者了解到，新政策還規(guī)定，繳存職工租住公共租賃住房等保障性住房和租住商品住房的，可提取住房公積金用于支付房租。具體政策是，實(shí)行按年提取，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度按照未婚職工每年5400元，已婚職工每年10800元。低于此標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際房租提取。
支付自住商品房物業(yè)費(fèi)的，實(shí)行按年提取，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過我市自住普通住房物業(yè)費(fèi)測算的每戶2400元/年。
繳納自住商品房住宅專項(xiàng)維修資金的，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取額度不超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。
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1日，記者了解到，為了使住房公積金更加方便繳存職工貸款、提取，聊城調(diào)整了《聊城市住房公積金貸款管理辦法》和《聊城市住房公積金提取管理辦法》部分條款，這些新政和調(diào)整后的聊城市住房公積金提取和貸款管理辦法自本月起實(shí)施，有效期五年，至2021年7月31日。根據(jù)新規(guī)，住房買受人在聊城市內(nèi)購買房屋(購房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效)，住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請“圓夢親情貸款”。
記者了解到，為擴(kuò)大住房公積金貸款政策受益人群，最大限度地發(fā)揮住房公積金的互助作用，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，針對正常繳存住房公積金的職工，推出“住房公積金家庭圓夢親情貸款”政策。按照要求，繳存職工的父母、配偶、子女在購買自住住房時(shí)，可與繳存職工共同申請貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。也就是說住房買受人在聊城市內(nèi)購買房屋(購房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效)，住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請“圓夢親情貸款”。
“圓夢親情貸款”住房公積金貸款最高額度50萬元不變。住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，符合聊城市貸款辦法規(guī)定條件且具備償還能力，即可申請住房公積金貸款最高額度50萬元。取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金申請貸款額度的差別。住房公積金貸款年限提高至25年，其中住房公積金房產(chǎn)抵押貸款年限提高至25年，住房公積金保證貸款年限為15年，住房公積金貸款年限放寬至法定退休年齡后5年。
貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，目前，5年以下(含5年)貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%，是公積金歷史上最低的貸款利率。對于城郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)單職工新建、翻建自住住房的，憑宅基證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)的準(zhǔn)建手續(xù)和村委會(huì)證明可以辦理額度不超過10萬元的貸款。
此外，此次新修訂的《聊城市住房公積金提取管理辦法》明確規(guī)定，本人、配偶及其直系親屬因重大疾病(慢性腎衰竭“尿毒癥”、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)的)，突發(fā)事件(因突然發(fā)生的自然災(zāi)害、突發(fā)事故，如地震、交通事故、火災(zāi)等給職工本人或直系親屬身體造成重大傷害)醫(yī)療費(fèi)用支出較大，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。允許享受聊城市城市居民最低生活保障的家庭，其子女考入國家承認(rèn)學(xué)歷全日制普通大學(xué)的(含在讀學(xué)生)，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 。
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