廣州公積金新政實施細則

　　據(jù)悉，最近，廣州公積金新政實施細則已經出臺，根據(jù)國務院《關于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》(國發(fā)〔2016〕33號)，為約束失信行為，推進社會誠信建設，防范信用風險，同時體現(xiàn)繳存住房公積金義務與權利對等原則制定了相關的通知規(guī)定，詳情如下：

　　廣州住房公積金管理中心關于加強住房公積金貸款風險管理的通知

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務承辦機構：

　　根據(jù)國務院《關于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》(國發(fā)〔2016〕33號)，為約束失信行為，推進社會誠信建設，防范信用風險，同時體現(xiàn)繳存住房公積金義務與權利對等原則，特將有關事項通知如下：

　　一、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

　　(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

　　(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。

　　(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。

　　(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。

　　(六)人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

　　二、職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數(shù)未達我市繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準，繳存基數(shù)達上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認定收入，工資以單位在我中心登記的數(shù)額為準。

　　三、嚴格執(zhí)行申請公積金貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的規(guī)定。不滿足以上規(guī)定的.，不能申請公積金貸款。

　　四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款執(zhí)行上述政策。

　　廣州住房公積金管理中心

　　2016年10月31日

　　相關解讀：

　　廣州市住房公積金管理中心“雙11”給購房者送大禮，自11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。

　　據(jù)業(yè)界人士分析，這將給公積金可貸額度高且不需要貸過多商貸的購房人士送來佳音。

　　  不過，公積金貸款申請難度同時也加大。廣州市住房公積金管理中心為防范貸款風險而出臺的新政11月1日起開始執(zhí)行，新政中對公積金貸款申請者的征信以及收入進行了諸多規(guī)定，引起了不少購房者的疑慮。

　　為此，該部門日前發(fā)出《廣州住房公積金管理中心關于加強住房公積金貸款風險管理的通知》操作細則問答，為貸款申請者解釋疑慮。

　　由于公積金貸款新政對繳存公積金時間做出嚴格規(guī)定，必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格，而不少單位因為入賬等原因是一個月繳存兩至三個月的公積金，該新政有可能導致這些有意申請公積金貸款的人士喪失貸款資格。

　　為此，市住房公積金管理中心于11月10日發(fā)出《關于加強住房公積金貸款風險管理有關事項的補充通知》，給予半年的緩沖期，公積金貸款新政對繳存公積金時間的要求自2017年5月1日才執(zhí)行，從現(xiàn)在到2017年4月30日，對公積金繳存的要求仍按舊規(guī)執(zhí)行。

　　  有業(yè)內人士認為，由于公積金貸款對征信審查比一般商貸更嚴格，且由于一些人公積金繳存基數(shù)較低，部分貸款購房者或許會轉向住房商業(yè)貸款。至于公積金繳存時間的爭議，公積金中心及時應對民意而給予半年緩沖期，解決了不少準公積金貸款者的麻煩。

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