龍巖公積金還貸能否按月沖抵

　　據(jù)報(bào)道，近來(lái)，龍巖房市有所回溫，房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)，貸款買房需求的人增加，咨詢公積金業(yè)務(wù)的人也變多了。有人比價(jià)關(guān)心龍巖公積金還貸能否按月沖抵的問(wèn)題，不妨去一起去了解一下吧!

　　近期，龍巖房市有所回溫，房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)，貸款買房需求的人增加，咨詢公積金業(yè)務(wù)的人不少。“龍巖公積金還貸可以按月沖抵嗎?”“怎么樣才算首套房?”“怎么樣才可以使用父母的公積金?”……11月1日，記者采訪龍巖市住房公積金管理中心，就市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行采訪。

　　問(wèn)題一 龍巖公積金還貸可以按月沖抵嗎?

　　記者了解到，目前我市公積金還貸尚不支持直接按月沖抵。但是，市民可以通過(guò)“手工逐年提取按月沖還貸”的方式，減輕月供壓力。職工及配偶可申請(qǐng)將公積金賬戶里的錢劃入其還款賬戶(需自行提供對(duì)應(yīng)的還款卡或存折)，夫妻雙方劃入的總金額不得超過(guò)上一年度公積金還款總額。打入還款卡里的錢是可以自由支配的，借款人可選擇放在里面每月抵扣公積金貸款本息，也可以先提取出來(lái)用作其他。如職工一方或者夫妻雙方的繳存金額足以抵還上一年度還貸款本息的，超出部分還可以劃入貸款賬戶，用于沖抵本金。

　　問(wèn)題二 如何判斷是不是首套房?

　　記者了解到，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。只要是在我市第一次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例20%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這樣一些在未成年時(shí)，由父母出資在其名下買了房產(chǎn)的市民，只要是第一次使用公積金，那么也可以公積金貸款，享受首付比例20%。

　　據(jù)了解，除別墅外，公積金繳存職工購(gòu)買自住住房，不論面積大小，符合《龍巖市住房公積金貸款管理規(guī)定》以及下列公積金貸款條件的，可申請(qǐng)公積金貸款：1.借款申請(qǐng)人家庭在我市首次申請(qǐng)公積金貸款(房屋抵押擔(dān)保類住房公積金貸款，下同)，購(gòu)房首付款比例不低于20%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。2.已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房首付款比例不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。3.已還清第二次及以上住房公積金貸款的繳存職工，其家庭(含未成年子女)在購(gòu)房所在地實(shí)際擁有住房套數(shù)認(rèn)定為一套或無(wú)房的，可以申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房首付款比例不低于30%;已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購(gòu)房首付款比例不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購(gòu)房首付款比例不低于40%，按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　問(wèn)題三 子女買房可否提取父母的公積金?

　　市公積金管理中心介紹，如果女兒買房，想提取父親的公積金，那么房屋產(chǎn)權(quán)必須為女兒和父親兩人共有(所有購(gòu)房材料均有父女兩人名字)，則可以提取父親的公積金余額。如僅為女兒個(gè)人獨(dú)有，那么父親的公積金不能提取。

　　市公積金管理中心還提醒，如果父母的公積金有貸款過(guò)，共同署名則會(huì)影響子女的公積金貸款，因此不建議共同署名。

　　舉個(gè)例子，楊先生準(zhǔn)備在龍巖買房，房產(chǎn)證上署楊先生和他媽媽的名字，他媽媽用過(guò)公積金貸款，而楊先生沒(méi)有使用過(guò)公積金。這套房準(zhǔn)備以楊先生的名義貸款公積金，那首付比例還是20%嗎?他妻子未署名，也可以使用她的公積金貸款嗎?

　　市公積金管理中心表示，像楊先生這種情況如符合公積金貸款其他條件，這套房可以以楊先生的名義貸款公積金，但屬于第二次公積金貸款，原因是房產(chǎn)證上署了他媽媽的名字，且他媽媽用過(guò)公積金貸款，那首付比例要求不低于30%。楊先生的妻子未署名，故不可以把她作為公積金貸款主申請(qǐng)人，但她作為共同借款人，其公積金參與公積金貸款額度計(jì)算。

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