河南省直住房公積金貸款政策

　　10月17日，從河南省省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，從10月15日起，省直住房公積金貸款政策調(diào)整。下面應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為您精心整理的河南省直住房公積金貸款政策，希望對大家有幫助!

　　關(guān)于調(diào)整河南省直住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知

　　為進一步加強住房公積金貸款管理，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(鄭政辦﹝2016﹞60號)精神，結(jié)合省直實際，現(xiàn)對省直住房公積金貸款政策進行如下調(diào)整：

　　一、單筆貸款最高金額同時按以下三個條件核定：

　　1、貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　2、嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款

　　貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)：根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。單筆貸款金額應(yīng)小于或等于繳存余額乘以相應(yīng)倍數(shù)的積。夫妻雙方均在省直公積金正常連續(xù)繳存6個月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，單身或配偶未在省直公積金中心繳存及繳存不滿6個月的，取借款人繳存賬戶余額);此次申請貸款前6個月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認(rèn)定，其他情況按實際余額認(rèn)定。貸款申請前6個月在柜面辦理過提取業(yè)務(wù)的，按實際余額認(rèn)定。繳存時間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。異地貸款依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存時間。

　　3、月還款額度不超過家庭收入的60%。

　　購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。

　　二、其他有關(guān)規(guī)定

　　1、對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核。

　　2、征信查詢有貸款記錄已結(jié)清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。

　　3、對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的`住房不能使用公積金貸款。

　　本通知自2016年10月15日起實行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　相關(guān)內(nèi)容

　　【新政】

　　夫妻雙方首次申請貸款的，最多貸款60萬元其他情況不能超過40萬元

　　記者從省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　此外，老百姓貸款還要遵守下面條件：“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”。具體來說，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額：貸款金額 繳存賬戶余額 (15+已繳存年數(shù))。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市的要寬松，但是，現(xiàn)在貸款政策已經(jīng)和鄭州市比較相似。根據(jù)鄭州政策，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，不過，鄭州市的計算公式有所不同：貸款金額 繳存賬戶余額 (14+已繳存年數(shù))。換言之，目前還是省直的公積金貸款政策略微寬松。

　　業(yè)內(nèi)人士算賬：如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款”的政策，的確最多可以貸款到60萬。但是，如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬元且繳存時間不到1年，那么，按照新的計算公式，他們可能貸款額度不到20萬元。反之，如果他們賬戶的余額很多，有4萬以上，繳存時間大于1年，那么，他們最多可以申請到60萬元的貸款。

　　【解讀】

　　貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高

　　劉社說，簡言之，就是繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高;繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度低。

　　根據(jù)新政，職工貸款月還款額不超過家庭收入的60%。此外，對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實行。

　　為何要出臺此政策?據(jù)知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。據(jù)介紹，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(鄭政辦 2016 60號)第四條：公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，

　　一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額。

　　二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款。

　　三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個條件核定。因此，省直機關(guān)住房資金管理中心出臺這一政策。

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