蘭州2016住房公積金貸款政策
近日，記者從省、市住房公積金管理中心了解到，為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，維護(hù)住房公積金繳存職工權(quán)益，對(duì)現(xiàn)有住房公積金的貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。此次調(diào)整從10月15日起執(zhí)行。
A、調(diào)整可貸額度
在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價(jià)的80%、不得超過家庭收入計(jì)算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度。”(繳存余額、繳存時(shí)間測算的可貸額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)余額×繳存余額系數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù))
繳存余額認(rèn)定:
1.借款人與共同申請(qǐng)人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算。
2.已婚借款人的配偶必須為共同申請(qǐng)人，單身借款人可允許父、母、子女任意一人為共同申請(qǐng)人。
3.借款人及共同申請(qǐng)人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算。
繳存余額系數(shù)確定:繳存余額系數(shù)暫定為18。
繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)確定:
1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。
2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)：6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1
12個(gè)月<繳存時(shí)間≤18個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1
18個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2
24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3
繳存時(shí)間>36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5
B、實(shí)行“以存定貸”制度
省中心每月根據(jù)歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當(dāng)月貸款受理、發(fā)放計(jì)劃，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳嚴(yán)格按照受理先后順序，及時(shí)將客戶貸款信息錄入系統(tǒng)，以確保貸款發(fā)放工作的有序開展。省中心按照貸款申請(qǐng)及抵押辦結(jié)順序相結(jié)合的原則發(fā)放貸款。
同城不同中心的'繳存職工，優(yōu)先在其繳存中心辦理貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款有變化：
省中心規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公置業(yè)無權(quán)證”的政策規(guī)定。其他“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫不受理，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳向客戶做好相關(guān)解釋工作。
置業(yè)擔(dān)保及專家教師公寓貸款購房時(shí)限由合同(協(xié)議)簽訂2年以內(nèi)調(diào)整為合同(協(xié)議)簽訂1年以內(nèi)。
蘭州市公積金中心規(guī)定，取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，未取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或已取得《房屋所有權(quán)證》但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款，超過3個(gè)月的不予受理。同時(shí)房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。將過戶后二手房貸款購房時(shí)間規(guī)定從取得《房屋所有權(quán)證》2年以內(nèi)調(diào)整為取得《房屋所有權(quán)證》1年以內(nèi)。
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