廣州公積金貸款新政實施將影響哪些購房者
導(dǎo)語:10月6日,廣州公積金貸款新政正式實施,機構(gòu)預(yù)計受新政影響的群體約占按揭購房群體的三成左右。今天我們就來了解一下相關(guān)資訊吧!
廣州公積金貸款新政實施將影響哪些購房者
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8-9月按揭購房個案當(dāng)中,約70%選擇了商貸,而選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。估計受公積金貸款新政影響的群體,將主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購房者。
近七成純公積金貸款購房為首次剛需
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年8-9月采用純公積金貸款購房的個案當(dāng)中,約69%屬于首次置業(yè)的剛需購房。受限于購房者自身的實際情況,真正享受到的最低首付兩成的情況并不多見。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購房個案,購房者有意申請首付兩成的純公積金貸款。
受限于公積金貸款的貸款額度,大部分純公積金貸款購房個案,均以選購總價在150萬元以內(nèi)的物業(yè)居多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8-9月購房總價在100-150萬元之間的`純公積金貸款購房個案,約占41%,而購房總價在100萬元以內(nèi)的純公積金貸款購房個案,也占到40%。
四成組合貸款購房個案購200萬元以上物業(yè)
組合貸款的購房個案同樣以首次置業(yè)剛需為主導(dǎo),但購房者的購房預(yù)算明顯高于純公積金貸款購房者。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8-9月純公積金貸款購房個案的平均購房總價約120.9萬元/套,而組合貸款購房個案的平均購房總價為199.6萬元/套。
與純公積金貸款購房個案相比,組合貸款購房個案更偏向選購中高價位的物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8-9月組合貸款購房個案當(dāng)中,約40%的個案選購了總價200萬元以上的物業(yè),而選購100萬元以內(nèi)物業(yè)的,比例不到10%。
公積金貸款與商貸仍存在較大利差
據(jù)了解,目前五年以上個人住房公積金貸款利率是3.25%,而5年以上商貸的利率是4.9%,商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房,按公積金貸款新政,貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,即貸款五年以上的利率為3.575%,仍低于目前商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率。預(yù)計公積金貸款新政實施后,公積金貸款與商貸之間的利率差距,仍將吸引不少符合資格申請公積金貸款的購房者,有意優(yōu)先采用公積金貸款購房。
在二手市場當(dāng)中,用哪種付款方式,關(guān)鍵看買賣雙方協(xié)商的結(jié)果。與商貸對比,公積金組合貸款的供樓支出,的確是稍低一些,因此,不少購房者都希望能用公積金貸款或公積金組合貸款購房。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,關(guān)鍵還是要看業(yè)主接受哪一種付款方式和買賣雙方協(xié)商的最終結(jié)果。
【廣州公積金貸款新政實施將影響哪些購房者】相關(guān)文章:
上海公積金新政為購房者“解渴”07-11
廣東廣州公積金新政07-23
廣州公積金貸款指南03-15
廣州公積金新政仍在“走程序”08-01
廣州住房公積金新政策07-21
廣州公積金貸款申請條件03-17
廣州公積金貸款辦理流程03-15
廣州住房公積金貸款辦理流程03-16
廣州公積金貸款怎么辦理03-11
廣州公積金貸款條件是什么03-13